Решение № 2-6576/2017 2-6576/2017~М-5492/2017 М-5492/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-6576/2017

Дело № 2-6576/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Добровского муниципального района Липецкой области к Поленникову Тихону Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Добровского муниципального района Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, указывая, что 15 июля 2013 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 563 кв. м, с кадастровым номером № Срок аренды установлен на 10 лет с 15 июля 2013 года. За период с 2013 по 2017 года арендные платежи по договору аренды ответчиком не внесены. В связи с чем за период с 15 июля 2013 года по 15 июля 2016 года образовалась задолженность в сумме 57 670 руб. 50 коп. Письменное требование об оплате арендных платежей от 11 мая 2017 года, направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес истца за истечением срока хранения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 57 670 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика вернуть арендуемый земельный участок в состоянии, соответствующем его целевому использованию.

В судебное заседание представитель истца – администрации Добровского муниципального района Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещался, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области и ФИО1 15 июля 2013 года заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 563 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Данный договор аренды заключен на основании постановления Главы администрации Добровского муниципального района Липецкой области от 12 июля 2013 года № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» (л.д. 10).

Передача земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 15 июля 2013 года (л.д. 8-9).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на десять лет с 15 июля 2013 года.

Сумма арендной платы в год составляет 19 223 руб. 45 коп., которая вносится до 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет (пункты 3.1 и 3.2 Договора аренды).

Согласно исковому заявлению ответчик за период с 2013 по 2017 год арендные платежи по договору аренды не вносил.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчиком не исполнены обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части оплаты арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в судебном порядке.

Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате по договору № от 15 июля 2013 года за период с 15 июля 2013 года по 15 июля 2016 года задолженность ответчика по арендной плате составила 56 670 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не использовании земельного участка, использованию земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае нарушения других условий Договора.

Также Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях в пункте 4.1.1. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2 и 6.3 Договора аренды).

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы земельного участка, истец просит суд расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 7.1 настоящего договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец в адрес ответчика 12 мая 2015 года направил требование (претензию) от 11 мая 2017 года № об оплате арендных платежей по договору аренды. Указанное требование вернулось истцу за истечением срока хранения (л.д. 12-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Согласно пункту 2 приведенной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору № от 15 июля 2013 года.

Суд признает приведенное нарушение договора со стороны ответчика существенным, поскольку оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Факт обращения истца в суд с настоящим иском, со дня которого прошел значительный период времени, и ответчик извещен о намерении истца расторгнуть договор аренды, суд расценивает как отказ ответчика ФИО1 на предложение истца расторгнуть договор.

При таких обстоятельствах договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15 июля 2013 года, заключенный между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области и Поленниковым Тихоном Александровичем.

Взыскать с Поленникова Тихона Александровича в пользу администрации Добровского муниципального района Липецкой области денежные средства в сумме 56 670 руб. 50 коп.

Обязать Поленникова Тихона Александровича вернуть по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда земельный участок площадью 2 563 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Поленникова Тихона Александровича в доход бюджета муниципального образования город Липецк государственную пошлину в сумме 2 200 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Акимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 октября 2017 года.