Решение № 2-2628/2025 2-2628/2025~М-2138/2025 М-2138/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2628/2025

Дело № 2-2628/2025

УИД 69RS0040-02-2025-017221-72


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Екимашеве П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2025 в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Межрегиональная Юридическая Палата» о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Межрегиональная Юридическая Палата» о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды помещения № б/н от 13.06.2023 г.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, расположенное на шестом этаже бизнес-центра «Тверь Plaza», расположенное по адресу: 170100. г. Тверь. Свободный <...>, III, с кадастровым номером №, а также предоставляет арендатору право использовать в качестве юридического, фактического и почтового адрес арендуемого нежилого помещения, который будет использоваться арендатором для получения и отправки корреспонденции (почты) после государственной регистрации юридического лица. Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядки на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемым приложением № 1 к договору, то есть до «12» мая 2024 г.

Согласно пункту 2.2.5. Договора, арендатор принял на себя обязательство освободить арендуемое помещение по истечении установленного в настоящем договоре срока аренды.

Из условий пункта 3.1.3. договора следует, что арендодатель имеет право требовать от арендатора освобождения помещения по истечении срока Договора аренды.

Согласно пункту 5.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию сторон.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора в случае досрочном расторжения настоящего договора по инициативе какой-либо из сторон по договору, такая сторона обязуется уведомить другую сторону о своём намерении не менее, чем за 30 календарных дней.

07 августа 2025 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении оговора аренды с 13 сентября 2025 г., то есть более чем за 30 календарных дней, однако о настоящего времени ответчик занимаемое им помещение не освободил, помещение арендодателю не передано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением

Истец просит расторгнуть договор аренды помещения №б/н от 13 июня 2023 года, заключенный между ни и ООО «Межрегиональная Юридическая Палата», возместить судебные расходы по уплате госпошлины 3000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о разбирательстве дела в его отсутствие, не возражал в разбирательстве дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом ши иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 59,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь. Свободный <...>, III, с кадастровым номером №.

13 июня 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды помещения № б/н.

Из данного договора следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, расположенное на шестом этаже бизнес-центра «Тверь Plaza», расположенное по адресу: 170100. г. Тверь. Свободный <...>, III, с кадастровым номером №, а также предоставляет арендатору право использовать в качестве юридического, фактического и почтового адрес арендуемого нежилого помещения, который будет использоваться арендатором для получения и отправки корреспонденции (почты) после государственной регистрации юридического лица. Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядки на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемым приложением № 1 к договору, то есть до 12 мая 2024 г.

Согласно пункту 2.2.5. Договора, арендатор принял на себя обязательство освободить арендуемое помещение по истечении установленного в настоящем договоре срока аренды.

Из условий пункта 3.1.3. договора следует, что арендодатель имеет право требовать от арендатора освобождения помещения по истечении срока Договора аренды.

Согласно пункту 5.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию сторон.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора в случае досрочном расторжения настоящего договора по инициативе какой-либо из сторон по договору, такая сторона обязуется уведомить другую сторону о своём намерении не менее, чем за 30 календарных дней.

07 августа 2025 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении оговора аренды с 13 сентября 2025 г., то есть более чем за 30 календарных дней.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что ответчик дал письменное согласие на расторжение договора, ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ООО «Межрегиональная Юридическая Палата» о расторжении договора аренды подлежит удовлетворения в связи с его доказанностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, надлежит определить в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Межрегиональная Юридическая Палата» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО Межрегиональная Юридическая Палата».

Взыскать с ООО Межрегиональная Юридическая Палата» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) судебные расходы 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Бегиян

Решения суда в окончательной форме принято 29 октября 2025 года