Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-811/2017

Дело <номер скрыт>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Малая Вишера

Чудовский районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Малышевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Жуковой И.Б.,

при секретаре Рыковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, заключенного с <Ф.И.О. скрыты>10, который, в свою очередь, приобрел квартиру по договору купли-продажи от <дата скрыта>. В п. 6 договора купли-продажи от <дата скрыта> было указано, что в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата скрыта>. Однако, как выяснилось при регистрации права собственности истца, ответчик своего обязательства не выполнила, и до настоящего времени числится зарегистрированной в спорной квартире. Ответчик в период с 2013 года в спорной квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги она не производит, в расходах по содержанию и ремонту квартиры не участвует, в связи с чем истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования данным жилым помещением.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен <Ф.И.О. скрыты>10

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО3 ни истцу ФИО1, ни третьему лицу <Ф.И.О. скрыты>10 близким родственником не приходится, в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, место ее жительства неизвестно. Регистрация в квартире ответчика нарушает права истца, так как могут возникнуть сложности в случае, если истец в дальнейшем будет продавать данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо <Ф.И.О. скрыты>10 не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, истец представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. Суд, руководствуясь с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства судебной повесткой, телеграммой, в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, ее место нахождения неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчика была привлечена адвокат Жукова И.Б., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, заключенного с <Ф.И.О. скрыты>10 Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается сведениями ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 8-9, 12-13).

Условиями договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, заключенного между предыдущим собственником <Ф.И.О. скрыты>10 и <Ф.И.О. скрыты>4, было предусмотрено, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата скрыта> (п. 6 Договора). Кроме того, из п.п. 8, 9 указанного договора купли-продажи следует, что лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе, согласно ст. 292 ГК РФ, на момент заключения сделки не имелось. Квартира продавалась свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанной квартирой (л.д. 10-11).

Согласно справке ООО «Новый город» и адресной справке Миграционного пункта в г. Малая Вишера межрайонного отдела №4 УФМС России по Новгородской области, кроме истца в спорной жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО3 с <дата скрыта> по настоящее время (л.д. 15, 21).

Из справки, представленной на запрос суда участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Маловишерскому району <Ф.И.О. скрыты>5 от <дата скрыта> следует, что им опрошены жильцы соседних со спорным жилым помещением квартир в <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, которые пояснили, что гражданку ФИО3 они не знают, что-либо пояснить о ней не могут (л.д. 36).

Согласно представленным квитанциям, ответчик не принимает участия в бремени по оплате услуг, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием спорного жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7 показали, что они являются соседями истца, проживают в том же подъезде. Им известно, что ФИО3 ранее состояла в браке с <Ф.И.О. скрыты>4, они видели ее в последний раз в 1980-х годах, после чего ФИО3 переехала на юг, прекратила с <Ф.И.О. скрыты>4 отношения. В спорной квартире ни совместно с предыдущим собственником <Ф.И.О. скрыты>10, ни с ФИО1 ответчик не проживает, близким родственником им не приходится.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, они, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, дали подробные, последовательные, непротиворечивые и согласующиеся с другими исследованными судом письменными материалами дела показания, а потому относит их к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств.

В соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ответчик ФИО3 в квартире истца не проживает на протяжении длительного периода времени, ее регистрация носит формальный характер, в настоящее время она проживает по другому адресу, родственником и членом семьи собственника не является, свою обязанность по договору от <дата скрыта> сняться с регистрационного учета в срок до <дата скрыта> не исполнила, в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не участвует, личных вещей и имущества ответчика в квартире нет.

Доказательств обратного, в том числе, наличия какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования ответчиком данным жильем, в материалы дела не представлено.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, не реализовала право на вселение в нее, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 25.12.2017 года.

Председательствующий Е.Н. Малышева