Решение № 2-432/2018 2-432/2018 (2-5109/2017;) ~ М-5371/2017 2-5109/2017 М-5371/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-432/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении право общей долевой собственности, выделении части жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении право общей долевой собственности, выделении части жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что ими были приобретены в собственность доли в праве общей собственности на жилой дом (лит. А), расположенный на земельном участке площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Собственниками и пользователями <адрес> в праве общей долевой собственности на жилой дом являются:

- ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство.

- ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Т-вы и ФИО1 фактически занимают весь первый этаж, часть жилого дома <данные изъяты> помещения 1 этажа № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., сени (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. Остальными собственниками жилого дома являются ответчики.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПК «<данные изъяты>», осуществляющего проектную деятельность в соответствии со свидетельством СРО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО1 в собственность выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть дома <данные изъяты>), литеры <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> этажа: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры <данные изъяты> комната <данные изъяты>)- <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты> кухня <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>). Так как владение частью дома (<данные изъяты>) Т-выми и ФИО1 осуществляется в равных долях, то каждый из собственников после выдела части дома в натуре будет владеть ? долей от выделенной части жилого дома.

Иным собственникам – ответчикам в собственность выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть дома <данные изъяты> литеры <данные изъяты>, (помещения <данные изъяты>: <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры <данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8; выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре часть жилого дома литеры <данные изъяты> комната (<данные изъяты>)- <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., коридор (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты>: кухня <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить доли истцов по ? доли ФИО3, ФИО1 и ? ФИО2 в праве собственности на выделенную часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), помещения <данные изъяты> этажа: комната <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., коридор (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты>: кухня (<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что выделяемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещений литеры <данные изъяты> комната <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., коридор (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты> кухня (<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было прекращено.

Из технического заключения, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. Собственникам ФИО7 и ФИО1 принадлежит часть дома <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилой площади <данные изъяты> кв.м. подсобной площади). Мест общего пользования с иными собственниками нет. Помещения <данные изъяты> этажа, часть дома <данные изъяты>, принадлежат иным собственникам. Помещения мансардного этажа обособленные, выделены ранее.

Судом установлено, что помещение истцов расположено отдельно от помещений ответчиков. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома (<данные изъяты> лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> этажа:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и техническому паспорту, требования истцов о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на жилой дом в выделенной части.

Как видно из пояснений истца в судебном заседании истцы желают оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее им.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленный АО «<данные изъяты>» не содержит данные о наличии в строении перепланировки или реконструкции.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

Учитывая, что в выделяемой доле отсутствуют перепланировки и реконструкция, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре часть жилого дома литеры <данные изъяты>: комната (<данные изъяты>)- <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., коридор (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты>: кухня (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли истцов по ? доли ФИО3, ФИО1 и ? ФИО2 в праве собственности на выделенную часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), помещения <данные изъяты> этажа: комната (<данные изъяты>)- <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., коридор (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.; помещение литеры <данные изъяты> кухня (<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени – <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2018г.

Судья Е.А. Борисова