Решение № 2-3228/2017 2-3228/2017~М-2471/2017 М-2471/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3228/2017

Дело № 2-3228/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 26 декабря 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «Моховые горы», гараж №, <адрес>.

В обосновании иска указано, что в 1996 году ФИО1 своими силами и на собственные средства в массиве гаражей возвел одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «Моховые горы», гараж №, <адрес> В виду юридической неосведомленности никакие документы на гараж и земельный участок под ним ФИО1 не получал. В июле 2017 года истец решил оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж. Работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд, составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж и присвоен инвентарный №. Далее, истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в ходе рассмотрения документов ему в устной форме было отказано, т. к. истец не может предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок под выстроенным гаражом, кроме Справки, выданной ОАО «Эй Джи Сг БСЗ» ДД.ММ.ГГГГ, которая не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа. Далее истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, предоставив документы для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж. Однако, в приеме документов на регистрацию вышеуказанного гаража в устной форме было отказано, т. к. справка, выданная ОАО «Эй Джи Ст БСЗ» ДД.ММ.ГГГГ, не может рассматриваться в качестве документа, устанавливающего права на гараж.

Таким образом, данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Все это время она пользовалась и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками соседних гаражей никогда не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования Борскому Стекольному заводу им. Горького» был отведен земельный участок под строительство гаражей в постоянное пользование.

Истцу ФИО1 как работнику Борского стекольного завода был выделен земельный участок под строительство гаража в районе пересечения улиц Тургенева, Коммунистическая, отдела ГИБДД <адрес> (массив гаражей «Моховые горы») был выделен руководством ОАО «Борский стекольный завод» согласно распоряжения администарции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование», что подтверждается справкой ОАО «Эй Джи Си БСЗ» (л.д.21).

Истец ФИО1 на отведенном ему земельном участке за счет собственных средств построил гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей «Моховые горы», гараж №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража в указанной площади не предъявлялось, спорный гараж находится в массиве гаражей.

Согласно ответам на запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес> строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив гаражей «Моховые горы», гараж №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей «Моховые горы», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова