Решение № 2-292/2021 2-292/2021~М-65/2021 М-65/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-292/2021

Дело №

23RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 марта 2021 года

<адрес> районного суда <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца Администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> поселения <адрес> к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременений в виде ипотеке,

установил:

Администрация <адрес> поселения <адрес> обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременений в виде ипотеке, указав в обосновании иска, что между Администрацией муниципального образования <адрес><адрес> и ООО «<адрес> комплекс» (далее - ООО «АПК») заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 777 154 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, прудовое хозяйство № по трассе на <адрес>, вид разрешенного использования «под прудовым хозяйством №, для сельскохозяйственного производства».

Между ООО «АПК» и ОАО «Россельхозбанк» заключены договоры об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, предметом которого, в том числе является право аренды на вышеуказанный земельный участок. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (<адрес> отдел), о чём в ЕГРН внесены регистрационные записи за номерами 23-23- 36/017/2010-002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23-36/001/2009-189, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-32043954.

В дальнейшем договор аренды с ООО «АПК» был расторгнут, что подтверждается отсутствием регистрационной записи о зарегистрированных правах в виде аренды.

Однако регистрационные записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом залогодержателя АО «Россельхозбанк» в виде ипотеки за номерами 23-23-36/017/2010-002, 23-23- 36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23-36/001/2009-189 не погашены и актуальны.

ООО «<адрес> комплекс» решением арбитражною суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15187/2013-27/3^-Б признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В результате процедуры конкурсного производства, должником, в лице конкурсного управляющего ФИО3 при проведении торговой процедуры заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании договора купли продажи за покупателем ФИО4 зарегистрировано право собственности на приобретённые объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0112000:6, о чём в ЕГРН внесены соответствующие записи.

ФИО4, как правообладатель объектов недвижимости, в порядке определённом статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обратился, в орган уполномоченный распоряжаться земельными участками, собственность на которые не разграничена, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в результате рассмотрения данного заявления было установлено, что земельный участок с кадастровым номером, обременён ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк, что подтверждается регистрационными записями за номерами 23-23-36/017/2010- 002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23- 23-36/001/2009-189.

В связи с необходимостью реализации прав арендодателя при заключении договора аренды с ФИО4, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, администрация <адрес> поселения <адрес> обратилась с заявлением о погашении записи о регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> администрацией получено уведомление № КУВД-001/2020-24203144/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, мотивированное тем, что заявления от залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и залогодателя «<адрес> комплекс» не было представлено.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № фактически произошло прекращение ипотеки права аренды земельного участка в связи с прекращением заложенного права.

Поскольку право аренды прекратилось, то оснований для сохранения в ЕГРН записи об указанном залоге (обременении) не имеется. Данные выводы согласуются с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-375.

Фактически администрация не может распорядиться земельным участком с кадастровым номером № в порядке определённом статьёй 39.20 ЗК РФ, путём предоставления его в аренду собственнику недвижимого имущества, расположенного на нём.

Просит суд обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права земельного участка с кадастровым номером <адрес> путём погашения записей об ипотеке (залоге недвижимости) за номерами 23-23-36/017/2010-002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23- 36/001/2009-189.

Участвующий в судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнил исковые требования, просил суд обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить записи об ипотеке (залоге недвижимости) за номерами 23-23-36/017/2010-002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23- 36/001/2009-189 на земельный участок с кадастровым номером №

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра – ФИО6, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что между Администрацией муниципального образования <адрес><адрес> и ООО «<адрес> комплекс» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

Предметом договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 777 154 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, прудовое хозяйство № по трассе на <адрес>, вид разрешенного использования «под прудовым хозяйством №, для сельскохозяйственного производства».

Между ООО «АПК» и ОАО «Россельхозбанк» заключены договоры об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, от ДД.ММ.ГГГГ №.1, предметом которого, в том числе является право аренды на вышеуказанный земельный участок. Договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (<данные изъяты> отдел), о чём в ЕГРН внесены регистрационные записи за номерами 23-23- 36/017/2010-002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23-36/001/2009-189, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-32043954.

В дальнейшем договор аренды с ООО «АПК» был расторгнут, что подтверждается отсутствием регистрационной записи о зарегистрированных правах в виде аренды.

Однако регистрационные записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом залогодержателя АО «Россельхозбанк» в виде ипотеки за номерами 23-23-36/017/2010-002, 23-23- 36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23-36/001/2009-189 не погашены и актуальны.

ООО «<данные изъяты> комплекс» решением арбитражною суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15187/2013-27/3^-Б признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В результате процедуры конкурсного производства, должником, в лице конкурсного управляющего ФИО3 при проведении торговой процедуры заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

На основании договора купли продажи за покупателем ФИО4 зарегистрировано право собственности на приобретённые объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, о чём в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, как правообладатель объектов недвижимости, в порядке определённом статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обратился, в орган уполномоченный распоряжаться земельными участками, собственность на которые не разграничена, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № Однако, в результате рассмотрения данного заявления было установлено, что земельный участок с кадастровым номером, обременён ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк, что подтверждается регистрационными записями за номерами 23-23-36/017/2010- 002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23- 23-36/001/2009-189.

В связи с необходимостью реализации прав арендодателя при заключении договора аренды с ФИО4, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, Администрация <адрес> поселения <адрес> обратилась с заявлением о погашении записи о регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> администрацией получено уведомление № КУВД-001/2020-24203144/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, мотивированное тем, что заявления от залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и залогодателя «<данные изъяты> комплекс» не было представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № фактически произошло прекращение ипотеки права аренды земельного участка в связи с прекращением заложенного права.

Исходя из вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи о погашении ипотеки не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.

Поскольку право аренды прекратилось, то оснований для сохранения в ЕГРН записи об указанном залоге (обременении) не имеется. Данные выводы согласуются с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-375.

Фактически Администрация не может распорядиться земельным участком с кадастровым номером № в порядке определённом статьёй 39.20 ЗК РФ, путём предоставления его в аренду собственнику недвижимого имущества, расположенного на нём.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> поселения <адрес> к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременений в виде ипотеке - удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить записи об ипотеке (залоге недвижимости) за номерами 23-23-36/017/2010-002, 23-23-36/013/2010-448, 23-23-36/001/2010-001, 23-23-36/001/2009-659, 23-23- 36/001/2009-189 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО8