Решение № 2-250/2024 2-250/2024~М-198/2024 М-198/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-250/2024

Дело № 2-250/2024

УИД: 23RS0032-01-2024-000325-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчиков ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атмосфера» к ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Атмосфера» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Атмосфера» осуществляет управление МКД по адресу <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Атмосфера» был получен пакет документов, состоящий из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в форме заочного голосования по вопросам избрания председателя совета дома, оформление прав на общее имущество собственников помещений МКД - выгребной ямы и постройки над ней, хозяйственных построек литеров Г, водопроводной уличной колонки, выбор уполномоченного на подачу документов на исправление ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и приложений к нему.

Протокол № содержал в себе решения по следующим вопросам: выбор председателя; принятие решения собственниками МКД о включении в состав общедомового имущества МКД по <адрес> собственников помещений: выгребной ямы и хозяйственной постройки над ней, хозяйственных построек литер Г, Г1, ГЗ, Г4, Г6, Г7, Г8, Г24, Г25, ГЗ1, Г32, водопроводной уличной колонки, хозяйственных построек Г28, Г29, Г11, Г10; о включении в состав общего имущества собственников, земельного участка площадью 1629 кв.м. в границах фактического пользования сложившегося 15 лет и более, отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО4; о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и площади участка с кадастровым номером №; об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и площади участка с кадастровым номером №; выбор представителя собственников на подачу документов в Новороссийский отдел филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; выбор представителя, и совета МКД, выбор председателя, выбор уполномоченного представителя на оформление прав общего имущества на выгребную яму и хозяйственную постройку над ней, хозяйственных построек литер Г, Г1, ГЗ, Г4, Г6, Г7, Г8, Г24, Г25, Г31, Г32, водопроводной уличной колонки, хозяйственных построек Г 28, Г29, Г11, Г10.

Управляющая компания согласно действующему законодательству вправе обратиться с требованием о признании протокола общего собрания собственников недействительным/ничтожным в том случае, если решение собственников нарушает баланс интересов, ущемляет права компании.

Согласно Протоколу №, управляющая организация «Атмосфера» должна принять на себя исполнение воли жильцов по вопросу: включения в состав общего имущества собственников помещений хозяйственных построек литер Г, Г1, ГЗ, Г4, Г6, Г7, Г8, Г24, Г25, Г31, Г32, водопроводной уличной колонки, хозяйственных построек Г28, Г29, Г11, Г10, а так же включить в состав общего имущества собственников земельный участок площадью более 1629 кв.м. в границах сложившегося более 15 лет фактического пользования, отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО4

На основании заключенного договора управления общим имуществом, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняет работы по текущему ремонту, предусмотренных в тарифе, и полученных от собственников в соответствии п. п. 2.1; 2.2 договора управления. Площадь общего имущества составляет 520 кв.м., что отражено в приложении № к договору управления.

Согласно приложения № к договору управления в перечень работ и услуг не включены работы по содержанию пристроек Литер Г, Г1, ГЗ, Г4, Г6, Г7, Г8, Г24, Г25, Г31, Г32, водопроводной уличной колонки, хозяйственных построек Г28, Г29, Г11, Г10.

Так же, в договоре управления МКД по <адрес>, отсутствует земельный участок в размере более 1629 кв.м. в границах отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО4

В управляющую компанию ООО «Атмосфера» никаких документов, касаемо определения границ земельного участка МКД по <адрес> представлено не было.

Пунктом 4 протокола № общего собрания собственников, так же было принято решение о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и площади участка с кадастровым номером № а так же об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и площади участка с кадастровым номером №.

Данные пункты так же не могут быть приняты и исполнены управляющей компанией, так как незаконны. Поскольку невозможно на общем собрании собственников, менять границы земельного участка и признавать реестровую ошибку.

Следует отметить, что ни действующим жилищным, гражданским законодательством не предусмотрена возможность чтобы собственники многоквартирного дома своим решением изменяли границы земельного участка, признавали наличие реестровой ошибки. Собственники могут принимать решение касаемо выполнения работ и услуг, и перечня.

Более того, имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда <адрес>, которым капитальные объекты литер Г: Г31; Г32; Г7 признаны самовольными постройками, следовательно присоединение их к общедомовому имуществу противоречит судебному решению.

Также, собственники помещений, выступая инициаторами общего собрания собственников, обязаны оформить протокол собрания согласно требованиям № и направить его в управляющую домом организацию.

Однако, переданные документы, и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют вышеуказанному приказу, а именно: отсутствует дата составления протокола; в протоколе у инициаторов собрания не указаны права собственности; в реестре собственников нет итогов площади и количества голосов; решение собственников не соответствует повестке дня, так как в повестке 13 вопросов, а в решениях 5; в решениях отсутствует информация о том кто выбран председателем и секретарем собрания. Истец считает, что в данном случае допущено существенно нарушение правил составления протокола.

Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что о проведенном жильцами собрании и принятых на нем решениях истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. при обращении инициатора собрания ФИО12 в управляющую компанию с данным протоколом, для его направления в ГЖИ. В настоящее время реализовать решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> управляющая компания не может. Собственники жилых помещений не заявляли требований к управляющей компании об исполнении принятых на общем собрании решений.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требовании, и пояснил, что указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. права истца никак не нарушены. В данном случае баланс интересов собственников и управляющей компании не нарушен. В отношении ООО УК «Атмосфера» собственники помещений в многоквартирном <адрес> никаких решений не принимали. Выбор председателя Совета дома это право предоставлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Кадастровыми работами по заказу жильцов МКД № по <адрес> установлено наличие реестровой ошибки. В связи с чем, намерение собственников жилых помещений исправить реестровую ошибку, не порождает каких-либо обязанностей для истца. На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством проходит процедура исправления реестровой ошибки. Часть построек под литерами Г входят в границы земельного участка, и частично поставлены на кадастровый учет. После принятия решения судом о самовольных постройках в адрес УК с целью проведения переговоров от имени председателя дома было направлено заявление о заключении дополнительного соглашения, однако истец отказался от данного предложения и от какого-либо обсуждения данного вопроса. В многоквартирном доме общая площадь никогда не составляла 520 кв.м., площадь дома гораздо меньше указанной. Жильцы дома в целях собственной самоорганизации приняли решения исправить реестровую ошибку, поставить на кадастровый учет строения, и уже в последующем заключить дополнительное соглашение с управляющей компанией и внесении соответствующих изменений.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как указано в ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда

Решением собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержден Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Согласно п. 3 Требований, протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п.4 Требований).

Пунктом 6 Требований установлено, что датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 11 Требований, содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Согласно п. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня общего собрания; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (п. 13 Требований).

Согласно порядку устанавливающему правила направления подлинников решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирных домах и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов. Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Как установлено в судебном заседании в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещении в многоквартирном <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования по вопросам избрания председателя совета дома, оформления прав на общее имущество собственников помещении МКД, а именно: выгребной уличной ямы и постройки над ней, хозяйственных построек литеров Г, водопроводной уличной колонки. Выбор уполномоченного на подачу документов на исправление ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, на котором расположен МКД.

В общем собрании собственников приняли участие собственники жилых помещении расположенных в доме № по ул. <адрес>: квартиры № общей площадью 53,3 кв.м. собственник ФИО6; квартиры № общей площадью 126,2 кв.м. собственники ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1; квартиры № общей площадью 37,4 кв.м. собственник ФИО9; квартиры № общей площадью 36 кв.м. собственник ФИО10; квартиры № общей площадью 72,3 кв.м. собственник ФИО11

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД общее количество помещений в многоквартирном доме №, кворум имеется.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. указана повестка дня общего собрания собственников помещений. Всего на повестке дня было поставлено 13 вопросов, по которым собственниками помещений расположенных в доме <адрес> были приняты решения.

Также согласно приложению № к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, собственникам помещений расположенных по <адрес> было сообщено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> по инициативе собственников помещения квартиры № в многоквартирном доме № ФИО12 и ФИО14 будет проводиться общее собрание собственников в форме заочного голосования. Также была указана повестка дня общего собрания.

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было подготовлено извещение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД с указанием повестки общего собрания.

Приложение № к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД содержит реестр собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, в котором указаны данные собственников жилых помещений, площадь помещения (доля), реквизиты права собственности и процент голосов.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, согласно представленными ответчиками документов, были приняты решения по всем поставленным ранее 13 вопросам, что подтверждается приложением №.

Так, в соответствии с сопроводительным письмом председателем Совета дома ФИО12 в адрес ООО УК «Атмосфера» ДД.ММ.ГГГГ. были переданы следующие документы: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на 10л., сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> на 2л., извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> на 2л., реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на 1л., фото таблица размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> на информационных досках в подъездах многоквартирного дома на 1л., реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> на 1л., реестр собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования на 1л., письменные решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> на 8л., итоги голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> на 3л., уведомление собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о результатах общего собрания на 3л., фото таблица размещения на информационных досках в подъездах многоквартирного дома уведомления собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о результатах общего собрания на 1л.

Таким образом, доводы истца о том, что: решения собственников не соответствует повестке дня; в решении отсутствует информация о том, кто избран председателем и секретарем собрания; отсутствует дата составления протокола; не указаны права собственников инициаторов собрания; нет итогов площади и количества голосов не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО УК «Городская управляющая компания» и собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, Управляющая организация по заданию собственника обязуется осуществлять управление общим имуществом, указанным в приложении №, Многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд установил, что оспариваемым решением внеочередного общего собрания, собственники помещений не выходили за пределы своей компетенции, а допущенные нарушения при оформлении не являются существенными, при принятии решений имелся кворум, а также принимая во внимание, что истцом не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств того, что оспариваемое решение повлекло возникновение у истца убытков или какие - либо существенные неблагоприятные последствия. Указным решением собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> выразили свое намерение, но не обязывали управляющую компанию к чему либо.

Таким образом, оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным (ничтожным), судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО «Атмосфера» в удовлетворении исковых требований к ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированный текст решения изготовлен: 27.04.2024г.