Решение № 2-2700/2019 2-2700/2019~М-1830/2019 М-1830/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2700/2019

Дело № 2-2700/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Мухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Ахтямовой Ирине Николаевне, ФИО1 о возложении обязанности освобождения камеры мусоропровода,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» ( далее ТСЖ «Наш дом») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности освобождения камеры мусоропровода.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Наш дом».

Помещение мусоропровода, являющееся частью общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 2 со стороны входа в подвал, в настоящее время используют ответчики в личных целях, внутри которого смонтированы полки, размещены личные вещи.

Переоборудование камеры мусоропровода ответчиками нарушает и ограничивает права собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Произведенные ответчиком работы осуществлены без решения общего собрания и согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители истца – управляющая ТСЖ ФИО3, председатель правления ТСЖ ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и их представители по письменному ходатайству ФИО5, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска – Департамента государственного жилищного надзора РМЭ по доверенности ФИО7 на судебное заседание явились, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

В силу п. 1.8 данных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Правила и нормы технической эксплуатации содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по осуществлению контроля за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и установлено судом квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Наш дом», дом оборудован мусоропроводами.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ТСЖ «Наш дом», при осмотре мусоропровода, находящегося у подъезда 2 со стороны входа в подвал, выявлено использование данного помещения в личных целях собственниками квартиры <адрес>, внутри смонтированы полки, размещены личные вещи, установлен и подключен холодильник.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколами общих собраний собственников жилья дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (внеочередное) были приняты решения об отказе в передаче мусоропроводов во временное пользование.

Ранее истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчикам с предупреждением относительно устранения выявленных нарушений по использования мусоропроводом в личных целях, которое было оставлено без ответа.

Доказательств законного использования в личных целях части площади общего имущества многоквартирного дома ответчиками суду не представлено, их доводы о том, что данное помещение им необходимо, так как негде хранить вещи; ранее оно было предоставлено по согласования с руководством ТСЖ; имеется наличие согласия соседей на перепланировку и использование мусоропровода, при рассмотрении настоящего дела не имеет правового значения. Свидетель со стороны ответчиков К.Н.А. в данном случае также не оспаривала факт использования ответчиками мусоропровода в личных целях, не опровергает обстоятельства указанные истцом.

В данном случае согласие соседей не является достаточным основанием для единоличного использования мест общего пользования при отсутствии на то решения общего собрания собственников (домовладельцев).

В свою очередь указанные выше решения общего собрания собственников (домовладельцев) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорены.

Кроме того, в материалах дела имеются индивидуальные решения собственников по заочному голосованию относительно вопросов в период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которые указывают на отсутствие их согласия на передачу мусоропроводов в личное пользование жильцов.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переоборудование мусоропровода ответчиками нарушает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи, с чем удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Наш дом» о возложении обязанности освободить камеру мусоропровода по адресу: <адрес>, подъезд 2 со стороны входа в подвал, привести в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ следует установить срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения в законную силу.

С ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 6000 руб. 00 коп., в равных долях по 3000 руб. 00 коп. с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Наш дом» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 освободить камеру мусоропровода по адресу: <адрес> подъезд 2 со стороны входа в подвал, привести его в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» возврат госпошлины в общем размере 6000 руб. 00 коп. в равных долях по 3000 руб. 00 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 24 июня 2019 года