Решение № 2-2400/2018 2-2400/2018~М-2052/2018 М-2052/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2400/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца ФИО3-ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Третьяковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания» об определение порядка пользования, порядка оплаты, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания» об определение порядка пользования жилым помещением <адрес> по <адрес> в <адрес>, закрепив за ФИО3 жилую комнату размером 11,8 кв. м, за ФИО6 и несовершеннолетним сыном ФИО1 закрепить комнату размером 13,7 кв.м.; определении равного порядка пользования гостиной, кухонной зоной, коридором, ванной, туалетом. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности на <адрес>, по <адрес> в <адрес> и обязанностью содержать несовершеннолетнего ребенка -ФИО1, при этом начисления производить на ФИО3 в размере 1/2 всех видов коммунальных платежей, на ФИО6 размере 1/2 всех видов коммунальных платежей; возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг ФИО3, ФИО6 на ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания» и АО «Дальневосточная генерирующая компания» в части предоставляемых ими услуг, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> по делу №, он, ФИО6 и их общий с ФИО6 несовершеннолетний ребенок ФИО5 ФИО12., являются собственниками по 1/3 доли каждый 2-х комнатной квартирой <адрес><адрес>, корпус 2, по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 11,8 кв. м, гостиной -15,8 кв.м., кухонной зоной -7,8 кв. м, санузом- 4,6 кв. м, коридором -12,0 кв. м. На основании решения мирового судьи 71 судебного участка «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО6 расторгнут, и они фактически перестали быть членами одной семьи. Какого либо общего совместного хозяйства он с ФИО6 не ведет. На сегодняшний день, участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования квартирой 79 <адрес>, <адрес>, по <адрес> в <адрес> добровольно не достигнуто. Принимая во внимание фактически сложившийся порядок и обстоятельства пользования, количество комнат в спорной квартире, их площадь, полагаю обоснованным определить порядок пользования <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, закрепив за ним жилую комнату размером 11,8 кв. м, за ФИО6 и несовершеннолетним сыном ФИО1 закрепить комнату размером 13,7 кв.м.; определить равный порядок пользования гостиной, кухонной зоной, коридором, ванной, туалетом. Учитывая, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике. Определение порядка внесения платы за содержание жилого помещения каждым из сособственников жилого помещения зависит от размера принадлежащей ему доли жилого помещения, принимая во внимание принцип равенства осуществления прав и исполнения обязанностей по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей, считает справедливым, при определении порядка оплаты за жилое помещение, размер оплаты коммунальных платежей за принадлежащую сыну 1/3 доли квартиры, распределить между его родителями поровну.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны, по последнему известному её месту жительства направлялись повестки.

Представители ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом причины не явки неизвестны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что собственниками <адрес>, корпус 2, по <адрес> в <адрес> являются ФИО5 Р.А., ФИО6, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждый вправе собственности на квартиру, находящуюся на 5 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 25, 5 кв. м., подсобной 40, 2 кв.м. В квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает: ФИО5 Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, был зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого счета: №, поквартирной карточкой.

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец- ФИО3, мать- ФИО6.

Согласно Решения мирового судьи судебного района «<адрес>» на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО6 и ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, актовая запись №, расторгнут.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита права владения и пользования собственника жилого помещения возможна при доказанности факта противоправности создания ответчиком препятствий к пользованию истцом жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из плана, расположения помещения, машино-места на этаже Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, по <адрес> в <адрес>, состоит из жилой комнаты - 11, 8 кв.м., жилой комнаты -13, 7 кв.м, а также гостиной -15,8 кв.м, кухонной зоны- 7,8 кв.м., туалета -1,8 кв.м, ванной-2,8 кв.м., коридора-12 кв.м. <адрес> составляет 65,7 кв.м.

Соразмерно 1/3 долевой собственности на долю истца должно приходиться 21, 9 кв.м., на долю ФИО6- 21,9 кв.м, на долю ФИО1 21,9 кв.м.

Истец просит закрепить комнату №, 8 кв.м. в свое пользование, в пользование ответчику и ФИО1 выделить комнату: №, 7 кв.м. Места общего пользования: гостинную, кухонную зону, коридор, ванную, туалет определить в совместное пользование.

В судебном заседании было установлено, что из сложившегося порядка пользования квартирой <адрес>, <адрес><адрес> в <адрес> по взаимному согласию истцу выделена в пользование комната -11,8 кв.м, а ответчику и ФИО1 комната - 13,7 кв.м., так как комнаты раздельные, право собственности ответчика и ФИО1 не нарушается.

Таким образом суд считает возможным определить в пользование в <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3, жилую комнату №,8 кв.м., ФИО6, несовершеннолетнему ФИО1, жилую комнату №,7 кв.м.; места общего пользования, общей площадью 40, 2 кв. м., в том числе кухню, гостиную, коридор ванну, туалет, определить в совместное пользование ФИО6, ФИО1, ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, <адрес>, по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на балкон имеется один выход через комнату №,8 кв.м. Другого выхода нет. Комната № – 11, 8 кв.м. закрепляется за истцом.

При определении в совместное пользование сторон балкона, для прохода на него ответчик будет пользоваться комнатой, переданной в пользование истцу, что приведет к нарушению его прав на пользование и владение принадлежащим ему имуществом, переданной ему в пользование комнатой площадью 11, 8 кв. м.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Кроме того, при выделении балкона в совместное пользование сторон истец вынужден будет испытывать существенные неудобства, связанные с проходом другого собственника через жилое помещение, переданное им в пользование. Однако, предусмотренных законом оснований для ограничения прав истца на единоличное владение и пользование комнатой площадью 11,8 кв. м., не имеется.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения в данном случае квартиры, а является помещением вспомогательного использования, в связи, с чем суд считает возможным передать балкон в пользование ФИО3

Согласно ст. ст. 30, 31, 155 ЖК РФ, ст. ст. 426, 544 ГК РФ собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 30, ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ собственник, члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании истец и ответчик не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, в браке не состоят, имеют различный бюджет и источники дохода, несовершеннолетний ФИО5 А.Р. является им обоим сыном. ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания» выдают платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате за тепловую энергию.

Учитывая положения ч.ч.4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ, что между сторонами не достигнуто соглашение в определение имущественных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, согласно п. 1 ст. 81 СК РФ, с учетом того, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из долевой собственности и обязанности содержать несовершеннолетнего ребенка: на ФИО3 -1/2 доли, на ФИО6- 1/2 доли, с возложением обязанности на ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания», производить начисление по <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, пропорционально долям в праве собственности и обязанностью содержать несовершеннолетнего ребенка ФИО1, при этом начисления производить на ФИО3 в размере 1/2 доли всех видов коммунальных платежей, на ФИО6 в размере 1/2 всех видов коммунальных платежей, с выставлением отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг в части предоставляемых ими услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Определить в пользование ФИО3, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилую комнату №,8 кв.м., расположенную в <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, а так же балкон.

Определить в пользование ФИО6, несовершеннолетнему ФИО1, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилую комнату №,7 кв.м., расположенную в <адрес><адрес><адрес> в <адрес>.

Места общего пользования в <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 40, 2 кв. м., в том числе кухня, гостиная, коридор ванна, туалет, определить в совместное пользование ФИО6, ФИО1, ФИО3.

Возложить на ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания», обязанность производить начисление по <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>, пропорционально долям в праве собственности и обязанностью содержать несовершеннолетнего ребенка ФИО1, при этом начисления производить на ФИО3 в размере 1/2 доли всех видов коммунальных платежей, на ФИО4 в размере 1/2 всех видов коммунальных платежей.

Возложить обязанность на ООО УК «Партнер», АО «Дальневосточная энергетическая компания, АО «Дальневосточная генерирующая компания» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг ФИО3, ФИО6 в части предоставляемых ими услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.