Решение № 2-1291/2025 2-1291/2025~М-872/2025 М-872/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-1291/2025

Дело № 2-1291/2025

УИД 33RS0017-01-2025-001994-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (далее – администрация Собинского МО) о сохранении в перепланированном виде квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>, признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации в равных долях за каждым из истцов.

В обоснование иска указано, что истцам на условиях договора социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В данной квартире была произведена перепланировка, разрешение на которую выдано не было. При этом перепланировка осуществлена предыдущими нанимателями жилого помещения, в результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 41 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. NN).

Представитель ответчика администрации Собинского МО в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. NN), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. NN).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. NN), в отзыве на исковое заявление оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Судом установлено, что 10 февраля 2020 г. между ФИО3 (наниматель) и администрацией муниципального образования г. Собинка (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения № NN, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (п. 1 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын (п. 3 договора) (л.д. NN).

По условиям соглашения к договору социального найма жилого помещения от 29 апреля 2025 г. в преамбуле договора, в акте передачи жилого помещения слова «ФИО3 В.…» изложены: «ФИО1…». Пункт 3 договора изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.дNN).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № NN в доме № NN по <...> по состоянию на 21 мая 2025 г. общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м, жилая – 26,6 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку комнат и прихожей (пп. 1, 2, 6) не предъявлено (л.д. NN).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро независимой экспертизы», в данной квартире произведено переустройство встроенного шкафа. Вследствие переустройства шкафа площадь квартиры изменилась с 41,20 кв.м на 41,0 кв.м. Эксперт пришел к выводам о том, что выполненное переустройство шкафа в квартире, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не влечет нарушение прочности конструкций жилого дома в целом, позволяет использовать комнаты безопасно для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. NN).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

Квартира с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: <...>, квартира находится в муниципальной собственности (л.д. NN).

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры в перепланированном состоянии с учетом проведенных вышеуказанных работ, признании права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 41,0 кв.м, в равных долях по ? доле за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт NN) и ФИО2 (паспорт NN) к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 мая 2025 г.

Признать за ФИО1 (паспорт NN) и ФИО2 (паспорт NN) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 41,0 кв.м, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 15 декабря 2025 г.