Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-524/2017

К делу № 2-524/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 05 апреля 2017 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика – администрация

Усть-Лабинского городского поселения ФИО2

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3

при секретаре Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Лабинского городского поселения о реальном разделе и об изменении назначения здания

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО4 с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения о реальном разделе, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли домовладения и на основании договора купли-продажи от 27.04.2015г. ? доли домовладения и земельного участка, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2015г.. Фактически вышеуказанный дом является многоквартирным, а его нынешний статус лишает ее возможности обособить и индивидуализировать свое имущество в целях последующего распоряжения им. В связи с этим возникла необходимость в изменении назначения здания с «жилой дом» на «малоэтажный многоквартирный жилой дом». Для решения данного вопроса истица обратилась в администрацию Усть-Лабинского городского поселения с соответствующим заявлением об изменении назначения здания, однако был получен ответ, в котором было рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом. Просит суд изменить назначения здания с кадастровым номером: № с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Осуществить реальный раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 130 кв.м. лит. А,а,а1,а2,а3,а4, этажность 1 на две квартиры следующим образом: образовать квартиру № 1 общей площадью 67.3 кв. м. в малоэтажном многоквартирном доме лит. А,а,а1,а2,а3,а4, состоящую из: жилой комнаты № 5 – 23.4 кв. м., коридора № 4 – 4.3 кв.м., коридора № 6 – 13.9 кв.м., коридора № 9 – 10 кв.м., кухни № 12 – 8.3 кв.м., коридора № 11 – 2.9 кв.м., ванной № 10 – 4.5 кв.м. по адресу: <адрес>; образовать квартиру № 2 общей площадью 62.7 кв. м. в малоэтажном многоквартирном доме лит. А,а,а1,а2,а3,а4, состоящую из: жилой комнаты № 1 – 11.1 кв.м., жилой комнаты №2 – 10.8 кв. м., подсобного помещения № 3 – 6.6 кв. м., коридора № 7 – 18.5 кв.м., кухни № 8 – 4.6 кв. м., ванной № 13 – 3.9 кв. м., коридора № 14 – 7.2 кв. м. по адресу: <адрес>. Считать, что решение Усть-Лабинского районного суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменения по заявлению ФИО4 или представителя по доверенности ФИО1 назначения объекта капитального строительства здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» лит. А,а,а1,а2,а3,а4, стены кирпичные, общей площадью 130 кв.м., в том числе: жилой площадью 45.3 кв. м. количество этажей 1 этаж, год завершения строительства 1971, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4 по адресу: <адрес>. Погасить записи о регистрации права на объект капитального строительства: здание – жилой дом лит. А,а,а1,а2,а3,а4, одноэтажный, общей площадью 130 кв.м., жилой площадью 45.3 кв. м. 1971 года постройки, стены кирпичные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федеральной кадастровой палате. Изготовления технических планов для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права на квартиры № 1, № 2 по адресу: <адрес>. Осуществления государственного кадастрового учета с государственной регистрацией права на квартиру № 1 по заявлению ФИО4 со следующими характеристиками: квартира № 1 общей площадью 67.3 кв. м., расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома, материал стен: кирпичные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федеральной кадастровой палате. Осуществления государственного кадастрового учета с государственной регистрацией права на квартиру № 2 по заявлению ФИО4 со следующими характеристиками: квартира № 2 общей площадью 62.7 кв. м., расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома, материал стен: кирпичные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федеральной кадастровой палате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3 также оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209, ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ? доли домовладения принадлежит истице на основании договора дарения домовладения дочери от 07.08.2001г., зарегистрированном 07.08.2001г. в реестре № 4480 у нотариуса ФИО5, и ? доли домовладения и ? доли земельного участка принадлежат ей же на основании договора купли-продажи от 27.04.2015г., о чем свидетельствует государственная регистрация права от 13.05.2015г. и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23/033-23/33/801/2015-4152/4.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, практически является многоквартирным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Усть-Лабинского городского поселения о реальном разделе и об изменении назначения здания – удовлетворить.

Осуществить реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на две квартиры и признать дом многоквартирным.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № общей площадью 67.3 кв. м. в малоэтажном многоквартирном доме лит. А,а,а1,а2,а3,а4, состоящую из: жилой комнаты № 5 – 23.4 кв. м., коридора № 4 – 4.3 кв.м., коридора № 6 – 13.9 кв.м., коридора № 9 – 10 кв.м., кухни № 12 – 8.3 кв.м., коридора № 11 – 2.9 кв.м., ванной № 10 – 4.5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 62.7 кв. м. в малоэтажном многоквартирном доме лит. А,а,а1,а2,а3,а4, состоящую из: жилой комнаты № 1 – 11.1 кв.м., жилой комнаты №2 – 10.8 кв. м., подсобного помещения № 3 – 6.6 кв. м., коридора № 7 – 18.5 кв.м., кухни № 8 – 4.6 кв. м., ванной № 13 – 3.9 кв. м., коридора № 14 – 7.2 кв. м.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания с кадастровым номером: № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО4 или лиц представляющих их интересы по доверенности.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на вновь образованные квартиры, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО4 или лиц представляющих их интересы по доверенности, а также для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные квартиры.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин