Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-578/2017

Дело № 2 –578/2017 28 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 ...5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ..., в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ... Для более удобного проживания в данной квартире были проведены работы по перепланировке: демонтаж дверных блоков между помещениями, демонтаж встроенного шкафа, устройство дверного проема в ненесущей перегородке, закладка дверного проема в несущей перегородке.

Она обратилась в комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, где в согласовании выполненных работ было отказано, так как в полномочия Комитета входит согласование только планируемых перепланировок.

Ею получены заключения ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО в ... и ...» подтверждающие, что выполненная перепланировка не нарушает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прочность конструкций жилого многоквартирного дома. Также было получено согласование управляющей организации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 16).

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... ФИО2, действующая на основании доверенности ... от ..., в случае предоставления истцом доказательств того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, Комитет ЖКХ Администрации ... не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ...15 (л.д. 4).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка: демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой; демонтаж дверного блока между коридором и кухней; демонтаж встроенных шкафов; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой; заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (л.д. 10).

В Бюро технической инвентаризации ... истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, которая согласована с ГП КО «Облстройпроект», филиалом ... БТИ ... (л. <...>).

Комитет ЖКХ Администрации ... в согласовании самовольно произведенной перепланировки истцу ... отказал (л. д. 11).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, которое сомнений у суда не вызывает, после перепланировки жилое помещение по адресу ...14, соответствует требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1 (л.д. 10 ).

Кроме того, в соответствии с письменным заключением заместителя главного инженера ГП КО «Облстройпрект» перепланировка квартиры по адресу ...15, заключающаяся в: демонтаже встроенных шкафов; демонтаже дверного блока с антресолью; заделке, устройстве дверного проема в несущей перегородке; в демонтаже несущей перегородки, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л. д. 9).

Поскольку ФИО1 имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ...6

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой;

демонтаж дверного блока между коридором и кухней;

демонтаж встроенных шкафов;

пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой;

заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Ермоленко