Решение № 2-443/2021 2-443/2021~М-450/2021 М-450/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-443/2021

43RS0011-01-2021-000614-74

Дело № 2-443|2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07. 2021г. г.Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., с участием пом.прокурора Верхнекамского района Жуковой АА, при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, в обосновании указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с тяжелой болезнью сожителя Т.<данные изъяты> она временно проживала в его доме по адресу: <адрес> осуществляла за ним уход. На период ухода за больным сожителем по просьбе ответчика разрешила ему пожить в своем доме. ДД.ММ.ГГГГ. с согласия собственника жилого дома в договор социального найма дополнительным соглашением были внесены изменения о вселении в жилой дом ФИО3. На основании дополнительного соглашения к договору социального найма ответчик зарегистрировался в жилом помещении. После смерти сожителя она решила вернуться в свой дом и попросила ответчика освободить жилое помещение, но он отказался. В марте 2021 года она направила ответчику письменное предупреждение о выселении в трехмесячный срок. Письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение.

Просит суд выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивает, суду пояснила, что ей дали дом, они с сожителем делали там ремонт, мусор вывозили, окно вставили, печь новую сделали. Она проживала с сожителем по ФИО4. Отдала дом ФИО3, обещали 50000 рублей выплатить, но не выплатили. Её вещей в доме нет. Оплату за электроэнергию осуществляет Овчинников, налог за землю платить Овчинников в администрацию.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласен, суду пояснил, что ремонта в доме не было, он сам делал перегородки, за окно ФИО5 отдал 15000 рублей, расписка имеется. Около дома построили баню, огород. ФИО5 сказала, пустит жить в дом, только за окно ей 15000 рублей отдать и все. В ноябре 2019 они заехали в дом, с весны 2020г. стала ходить просить деньги 20000 рублей за печку. Он сказал, что платить не будет, дом администрации. Оплату он осуществляет по лицевым счетам. Вещей ФИО5 в доме не имеется и никогда не было. Счета на мусор тоже приходят на его имя. Он все оплачивает.

Представитель третьего лица МКУ Администрация Лойнского сельского поселения Верхнекамского района ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен, суду пояснил, что ФИО5 предоставлялся дом по договору социального найма, но она не смотрела за ним и дом пришел в непригодное состояние. После чего ей предоставили дом по адресу <адрес>. ФИО2 проживала с сожителем в доме, который купили не официально, стали ремонтировать <адрес>, поменяли окно, печь сделали, но потом сожитель умер и ФИО2 больше ни чего сделать не могла одна. ДД.ММ.ГГГГ. пришла в администрацию, чтобы ФИО3 прописали в <адрес>, ей разъяснила, что после выписать его не сможет из дома, но ФИО5 настаивала на своем и написала заявление, чтобы квартиру предоставили по адресу <адрес> ФИО3, проживать в данной квартире не будет. Пришлось зарегистрировать ФИО3 в <адрес> как поняли, что ФИО5 опять ни чего делать не будет и дом придет в непригодное состояние. ФИО5, как проживала по <адрес>, так там и проживает. ФИО5 приходила, просила снять её с регистрации по Октябрьской, 6, но учитывая, что в доме по ФИО4 она проживает неофициально, они понимали, что зарегистрировать её туда нельзя, если её снять с регистрации, то она больше ни куда не пропишется, поэтому отговаривали её. ФИО5 оставила им заявление на снятие с регистрации и ушла, пришла через 3 дня и забрала заявление.

Представитель третьего лица ОМВД России в Верхнекамском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Суд, выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО3, представителя третьего лица МКУ Администрация Лойнского сельского поселения Верхнекамского района Кировской области ФИО6, свидетеля В. выслушав заключение пом.прокурора Верхнекамского района Жуковой АА, которая считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

12.04.2018г. МКУ Администрация Лойнского сельского поселения Верхнекамского района Кировской области и ФИО2 заключили договор № социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Пункт 1 подп.3 договора: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: нет»(л.д.7)

09.10.2019г. составлено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано Подпункт 3 пункта 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции: «3.Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: 3.1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр.». (л.д.8)

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Как следует и материалов дела, ФИО2 вселила ФИО3, как члена своей семьи.

Из статей 69, 71, 83, 84 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 76, 77, 79 ЖК РФ- наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Ссылка истца Кротовой ЕМ в исковом заявлении на договор поднайма жилого помещения надумана, ни какого договора поднайма заключено между Кротовой ЕМ и ФИО3 не было, учитывая, что он заключается в письменной форме, с уведомлением наймодателя, чего у истца Кротовой ЕМ нет и не было. Ни кто из сторон не обращался в суд за признанием договора социального найма жилого помещения, дополнительного соглашения к нему недействительным. В связи, с чем суд пришел к выводу об отсутствии между ФИО5 и ФИО3 договора поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма.

Суду представлены копии заявлений Кротовой ЕМ, в одном заявлении ФИО2 просит зарегистрировать на её жилую площадь ФИО3 по адресу <адрес>. Второе заявление: « Я ФИО2 Прошу предоставить квартиру по адресу <адрес> ФИО3 проживать в данной квартире не буду. ДД.ММ.ГГГГ подпись»(л.д. 35, 36)

Свидетель В. суду пояснила, что ФИО5 знает с детства, как жителя поселка. ФИО3 знает с 2014г., проживает с ним совместно. Когда Овчинников стал работать в Лойно, переехали из Рудничного в Лойно, увидели пустующий дом, спросили соседей, ФИО5 сказала, живите, она проживала по ФИО4, сказала только за окно отдать ей 15000 рублей и все. А сейчас требует деньги за печку и вывоз мусора. В 2019г. они с Овчинниковым сделали ремонт, перегородки, постелили линолеум, поклеили обои, печка все потрескалась. Сначала ФИО5 стала требовать деньги кроме 15000 рублей, после пришло письмо, чтобы освободили жилое помещение в течении 3 месяцев. Они платят за освещение в доме.

Суд пришел к выводу, что оснований для выселения ФИО3 у суда не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований истца Кротовой ЕМ к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента вынесения в мотивированном виде, то есть с 03.08.2021., с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья Усцова-Новикова О.В.