Решение № 2-1713/2017 2-1713/2017~М-1467/2017 М-1467/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1713/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Строковой А.Е., истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713 по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3, являясь собственниками квартиры, обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи со сменой собственника, выселить и снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО2 иск поддержали, просили его удовлетворить, пояснив, что ФИО4 членом семьи собственников не является, была зарегистрирована и вселена в квартиру прежним собственником, добровольно выселяться отказывается.

Истец ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что иск поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменных возражений суду не представила.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 28 сентября 2017 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменных возражений не высказал.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетврению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждой из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.8-10).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, по которому продали вышеуказанную квартиру ФИО8 Право собственности ФИО8 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО8 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было удостоверено нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6-7).

В период нахождения квартиры в собственности ФИО8 он вселил в нее и зарегистрировал по месту жительства ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.4, 5).

Членом семьи собственников ФИО1 и ФИО3 ответчик ФИО4 не является.

Из положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Жилищного кодекса РФ в их правовом единстве с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что они не распространяются на бывших членов семьи собственника, приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и которые в этом случае сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, из Определения Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 года № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной М.Б. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса РФ, а именно: его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника может быть сохранено в случае, если он ранее отказался от приватизации данного жилого помещения, либо давал согласие на приватизацию, а также в случае использования жилья по другим правовым основаниям (в том числе на основании договора найма).

Из материалов дела следует, что ФИО8 квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 была зарегистрирована и вселена в нее после возникновения у ФИО8 права собственности.

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением при смене его собственника не имеется.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на другом правовом основании, суду не представлено.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательства наличия такого соглашения в материалах дела отсутствуют.

Регистрация ФИО4 в квартире правового значения не имеет и не предоставляет право пользования им.

Следовательно, право пользования ответчиком жилым помещением, о котором возник спор, прекращается.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ФИО4 в добровольном порядке квартиру не освобождает.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им на праве собственности квартирой.

Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ФИО4 прекращено, то она подлежит выселению из него и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья С.П.Золотухина