Решение № 2-2345/2024 2-2345/2024~М-1828/2024 М-1828/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-2345/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

...

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес><адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4 при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 домов в <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пеней, начисленных за несвоевременную оплату и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ

ФИО7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пеней, начисленных за несвоевременную оплату и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО8 является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, формируется на счете Регионального оператора. ФИО1 в собственности имеет нежилое помещение, общей площадью 431 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу, кадастровый номер объекта – №. Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГг. № и составляет: с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. - 10,50 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. - 11,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. - 12,00 рублей на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. <адрес> помещения, принадлежащего собственнику согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, составляет 431 м2. Ежемесячный размер взноса собственника на капитальный ремонт общего имущества составляет: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 4525,60 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 4741,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. - 5172,00 рублей. Ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, и региональный оператор обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ответчика выдан судебный приказ о взыскании задолженности №. Задолженность ответчика сложилась при следующих обстоятельствах. В целях начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт и включения в платежный документ информации о собственнике помещения в многоквартирном доме Истец, руководствуется сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), а также документами, подтверждающими право собственности, предоставляемыми самими собственниками. ДД.ММ.ГГГГ. в результате проверки, проведенной с целью актуализации сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах, истцом установлено, что указанное выше помещение принадлежит на праве собственности ответчику. О регистрации перехода права собственности ответчика региональный оператор ранее уведомлен не был. Собственник-ответчик самостоятельно по вопросу предоставления/непредоставления платежных документов с целью уплаты взносов на капитальный ремонт к истцу не обращался, какие-либо документы, подтверждающие право собственности не предоставлял, то есть бездействовал. После получения сведений из ЕГРН информация в базе данных регионального оператора была приведена в соответствие с данными, отраженными в ЕГРН. Платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт ответчик имел возможность получить у платежного агента - ФИО9 в личном кабинете ответчика, открытом ему региональным оператором, а также в личном кабинете государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (...). При этом обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не ставится в зависимость от получения/неполучения платежных документов, не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт и, соответственно, не освобождает собственника от обязанности нести данные расходы. Осведомленность собственника о наличии обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома презюмируется. После вступления судебного приказа в законную силу он был направлен для принудительного исполнения в кредитное учреждение - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по судебному акту № от ДД.ММ.ГГГГг. с расчетного счета Ответчика, открытого в ...», взысканы денежные средства в общей сумме 5726,55 рублей. Из указанной суммы денежные средства распределены следующим образом: - в счет уплаты взносов на капитальный ремонт - 2514,53 рублей; - в счет оплаты судебных расходов - 3213,02 рублей. Не согласившись с требованиями, указанными в судебном приказе, ответчик обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ отменен, и производство по делу прекращено. Поворот исполнения решения суда не производился. Однако и после отмены судебного приказа задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, уплата ежемесячных взносов не производится. Так, ответчик имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 320 088,97 рублей, включая задолженность предыдущего собственника и за минусом взысканных денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов ответчику произведено начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 27 517,91 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 347 606,88 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность в общей сумме 347606,88 рублей, в том числе: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 320088,97 рублей; пени, начисленные за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 27517,91 рублей, зачесть в счет удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2514,53 рублей, взысканные с ответчика по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом в связи с подачей заявления в суд.

Представитель истца ФИО12» ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала судебного разбирательства направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца, также указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась.

Суд, на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о том, что она возражает против выставленных исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение <адрес> о признании нежилого помещения, площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома и исключить из ЕГРН и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1 на данное помещение.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

Частью 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, информация о которой опубликована ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале органов государственной власти <адрес> в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).

Фонд является региональным оператором в <адрес> и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации ФИО13» и Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (далее - Закон №).

Многоквартирный <адрес><адрес><адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составлял 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 11 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника или получения его согласия не требуется.

В связи с образованием задолженности Фонд ранее обращался к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес>. Судебный приказ №, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332603,50 руб. отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей возражений ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. по судебному акту № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО1, открытого в ... взысканы денежные средства в общей сумме 5726,55 рублей, из которой 2514,53 руб. в счет уплаты взносов на капитальный ремонт; 3213,02 руб. в счет оплаты судебных расходов.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Вынгапуровский, <адрес>, площадью 431 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд решил: признать нежилое помещение (цокольный этаж), площадью 431 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение (цокольный этаж), площадью 431 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В виду того, что до настоящего момента не имеется объективных данных, подтверждающих исключение вышеуказанного нежилого помещения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1, то суд приходит к выводу о наличии обязанности у ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 320088,97 руб., пени, начисленные за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 27517,91 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим утвержденным минимальным размерам взносов, площади нежилого помещений, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6676,07 руб., что подтверждается платежными поручениями№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд принимает во внимание взысканную с ответчика часть государственной пошлины по судебному приказу (3213 рублей 02 копейки) и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3463 рубля 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО14» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) в пользу ФИО15» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320088 рублей 97 копеек; пени, начисленные за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27517 рублей 91 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3463 рубля 05 копеек, а всего взыскать 351069 (триста пятьдесят одну тысячу шестьдесят девять) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес>

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО16

Подлинный документ подшит в гражданское дело №, хранящееся в <адрес><адрес>.