Решение № 2-673/2018 2-673/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-673/2018

К делу № 2-673/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 16 июля 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка на праве собственности.

В 1988 году истцом самовольно без получения соответствующего разрешения к квартире была возведена пристройка, а также произведена ее перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, в результате реконструкции и переустройства квартиры с пристройками несущая способность основного строения не изменилась, не затронуты его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создана угроза жизни и здоровью граждан; реконструкция отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Реконструкция квартиры не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражал.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, литер А, а, а1, а2, общей площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, год постройки литер А, а, а1 - 1983, литер а2 - 1988; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - из кирпича, толщиной 0,4 м; перегородки - из кирпича, толщиной 0,12-0,20 м; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; перекрытиее - деревянное; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным страпилам и дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, литер А, а, а1, а2, общей площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, год постройки литер А, а, а1 - 1983, литер а2 - 1988; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - из кирпича, толщиной 0,4 м; перегородки - из кирпича, толщиной 0,12-0,20 м; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; перекрытие - деревянное; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным страпилам и дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, литер А, а, а1, а2, общей площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, год постройки литер А, а, а1 - 1983, литер а2 - 1988; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - из кирпича, толщиной 0,4 м; перегородки - из кирпича, толщиной 0,12-0,20 м; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; перекрытие - деревянное; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным страпилам и дощатой обрешетке; расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, литер А, а, а1, а2, общей площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, год постройки литер А, а, а1 - 1983, литер а2 - 1988; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - из кирпича, толщиной 0,4 м; перегородки - из кирпича, толщиной 0,12-0,20 м; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; перекрытие - деревянное; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным страпилам и дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун