Решение № 2-227/2017 2-227/2017(2-5089/2016;)~М-3408/2016 2-5089/2016 М-3408/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-227/2017

2-227\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 февраля 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии *** о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии ***. В обоснование иска указано, что после смерти родителей стал наследником жилого дома по адресу: ***. С ** он и родители проживали в указанном доме. Дом является самовольной постройкой, правоустанавливающие документы на дом и участок отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. В отношении дома проведена техническая инвентаризация, дом поставлен на технический учет, что подтверждается паспортом домовладения, составленным по состоянию на ****. также указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от **** **. Площадь дома составляет 35 кв.м., площадь земельного участка – ** кв.м. Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» размещение индивидуального жилого дома по *** соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На заявление в *** для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом был получен отказ.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 с ** проживает в *** (л.д.** Вместе с ним проживали его родители - ФИО2, умерший 17.1994 г. и ФИО3, умершая ****.

Согласно информаций нотариусов после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 После смерти ФИО3 сведений об обращении наследников с заявлениями у уполномоченных нотариусов не имеется.

Как следует из решения *** совета депутатов от **** утвержден список плановых строений, а согласно протокола заседания комиссии по правовой регистрации (л.д.**) утвержден список на утверждение неплановых строений, в т.ч. ** (***), принадлежащий ФИО4

обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии ***. В обоснование иска указано, что после смерти родителей стал наследником жилого дома по адресу: ***. С 1954 года он и родители проживали в указанном доме. Дом является самовольной постройкой, правоустанавливающие документы на дом и участок отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. В отношении дома проведена техническая инвентаризация, дом поставлен на технический учет, что подтверждается паспортом домовладения, составленным по состоянию на ****. также указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от **** **. Площадь дома составляет 35 кв.м., площадь земельного участка – 169 кв.м. Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» размещение индивидуального жилого дома по *** соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На заявление в *** для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом был получен отказ.

**** ФИО5 и ФИО6 подписан договор дарения, согласно которому последняя принимала в дар индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: ***,

ФИО4

Из домовой книги следует, что ФИО4, **. являлась матерью ФИО3, ** г.р., которая так же была зарегистрирована (с супругом –ФИО2) в доме (они же мать истца, отец истца).

Согласно заключению о правовом режиме объекта (л.д.**), владельцем учтена ФИО3

Истец обращался в администрацию ***, которая ответом от **** (л.д.** отказало в подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (в связи с отсутствием разрешения на строительство).

Как следует из ответа ДЗИО Новосибирска от ****.(л.д.**) после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.20 ЗК РФ истцу после предоставления свидетельства о праве собственности на дом. Согласно сведений ФСГРКК (л.д.26) сведения об объекте недвижимости по уо.Оренбургская,51 отсутствуют.

Истец с учетом представленных в дело доказательств является наследником владельца дома – ФИО3, фактически принявшим наследство. Иные лица не заявили требований о праве на наследство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного домовладения в БТИ, Управлении Росреестра НСО его владельцами и выдачи им регистрационного удостоверения.

С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ, а также анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что домовладение по *** является самовольно возведенным, в отношении которого в установленном законом порядке вынесено решение о его правовой регистрации. Суд считает, что отсутствие самой правовой регистрации домовладения на основании вышеуказанного постановления, влекущей выдачу соответствующего удостоверения домовладельцу (собственнику), не влияет на права истца, как наследника.

Исходя из положений «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ****, выдаваемые коммунальными органами (БТИ) удостоверения, должны рассматриваться как акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте и в момент их издания, при условии, что основаниями выдачи таких удостоверений являлись, исключительно, решения исполкомов соответствующих Советов депутатов трудящихся, т.е. у прежних владельцев указанного домовладения имелось основание (решение исполкома) для получения указанного удостоверения, подтверждающего права на спорное домовладение. В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия указанного удостоверения-правоподтверждающего документа, в настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный ФЗ ** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. ** которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сведений НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО, на **** недвижимое имущество по адресу ***, Майская,** состоит из: основных строений-индивидуального жилого дома (литера А), жилого пристроя (литера ** служебного строения (литер Г) Жилой дом включает в себя: коридор 4** кв.м., сан. Узел ** кв.м., жилую комнату 6,5 кв.м., жилую комнату ** кв.м., жилую комнату ** кв.м., кухню ** кв.м., коридор ** кв.м. (л.д.**).

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» (л.д.**) подтверждается, что размещение указанного дома соответствует требованиям СанПиН 2.****-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

Техническим заключением ООО «Тэзис» (л.д.**), по результатам визуального технического обследования несущих и ограждающих конструкций надфундаментной части жилого дома, расположенного по *** сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания (литер А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, каких-либо недопустимых дефектов, деформаций, повреждений в них не обнаружено, несущие конструкции здания (литер А) имеют достаточную прочность и устойчивость; эксплуатация здания (литер А) не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также их соседей.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу ***, общей площадью **.м. кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., вспомогательной площадью ** кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.

Судья

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от **** N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сведений кадастрового паспорта (л.д**.12.2014 г. здание имеет кадастровый норме **, является рубленным домом, ** г. ввода в эксплуатацию, площадью 35 кв.м., этажностью 1 этаж.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» (л.д.** подтверждается, что размещение указанного дома соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническим заключением ООО АМ «Тектоника» (л.д.** установлено, что по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций дома, последний находится в удовлетворительном состоянии.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу ***, с кадастровым номером ** Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.

Судья

Судья