Определение № 33-465/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 33-465/2017

Судья Дулишкович Е.В. Дело № 33-465/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2017 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Романовой Е.А., Саркисовой О.Б.,

при секретаре Бахтеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2016 года по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

26 сентября 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что между ними был заключен договор найма жилого помещения, в нарушение условий которого ответчик оплату за период с июня 2015 года по август 2016 года в размере 240 000 руб. не пропизвел. Указанную сумму истица просила взыскать в свою пользу, а также расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения, перестав пользоваться квартирой в октябре 2015 года, однако по его просьбе до конца июля 2016 года квартирой пользовались его знакомые, оплату производить гарантировал ответчик.

ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указал, что освободил квартиру с августа 2015 года, предупредив ФИО1 по телефону и оплатив арендную плату за весь период проживания.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 64 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 120 руб.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене либо изменении решения суда и принятии по делу нового решения.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>.

24 февраля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения с 1 января 2015 года на неопределенный срок. Плата за пользование помещением установлена договором в размере 16 000 руб. ежемесячно (п.4.1 договора). Порядок расторжения договора определен в пункте 5.3, в силу которого при одностороннем отказе от договора сторона должна направить другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Истица ФИО1 пояснила, что ответчик выехал из квартиры в октябре 2015 года, известив ее по телефону, при этом он не освободил квартиру, указав, что в ней будут проживать его знакомые, и гарантировал оплату. Фактически квартира освобождена в июле 2016 года, а плата с июня 2015 года по август 2016 года ею не получена.

Разрешая настоящий спор, установив, что в нарушение условий договора ответчик предварительно письменно не уведомил собственника о расторжении договора, не составил акт передачи квартиры и ключей от нее, суд взыскал денежные средства в качестве неоплаченных платежей за пользование имуществом в период с июня 2015 года по сентябрь 2015 года (64 000 руб.).

В указанной части решение не оспаривается.

В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказал, установив, что с 1 октября 2015 года по настоящее время ответчик с семьей проживает в другом жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного ответчиком с ФИО7

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку достоверных доказательств тому, что ответчик пользовался квартирой после октября 2015 года, истица суду не представила, также не представила доказательств наличия договора поднайма. Право арендатора оформлять договор поднайма в силу п. 3.2 договора найма возможно при предварительном письменном согласовании с наймодателем.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену или изменение решения, по делу не допущены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи