Решение № 2-2712/2017 2-2712/2017~М-1914/2017 М-1914/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2712/2017

Дело №

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 декабря 2017 года в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>, уч.21, площадью 1200 кв.м., КН:52:20:1400013:133, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1999г. серия: 14 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В 2012 году на указанном земельном участке он своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения органов местного самоуправления осуществил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>. Согласно технического отчета от 14.10.14г. настоящий жилой дом имеет общую площадь 233,2 кв.м., жилая площадь 89,7 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>, уч.21, площадью 1200 кв.м., КН:52:20:1400013:133, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1999г. серия: 14 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В 2012 году на указанном земельном участке он своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения органов местного самоуправления осуществил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>.

Согласно техническому отчету ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 233,2 кв.м.. жилая площадь 89,7 кв.м.,

Как следует из технического плана здания, жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Согласно имеющемуся в техническом плане заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания указана по фактическим данным, согласно Приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ Площадь здания 256, 7 кв.м., состоит из суммы площадей помещений – 233, 2 кв.м., и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) – 23, 5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию жилого дома Лит.А, расположенному по адресу: <адрес> (РЕдькинский с/с), <адрес> не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты.

Местоположение здания жилого дома от аэродрома аэропорта Стригино Нижний Новгород на границе приаэродромной территории (30 км.) малоэтажность здания и отсутствие угрозы безопасности полетов, а также отсутствие негативного воздействия на здоровье граждан от оборудования аэродрома и полетов воздушных судов позволяет не согласовывать с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта строительства данного объекта недвижимости

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>, площадью 256, 7 кв.м., состоящей из суммы площадей помещений – 233, 2 кв.м., и площади под внутренними конструктивными элементами здания 23, 5 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу