Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-1467/2017 М-1467/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1671/2017

Дело № 2-1671/2017 04 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Филенко М.А.,

при секретаре Степановой К.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам, для установления и устранения причин отсутствия отопления, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» (далее - ООО УК «Уютный Дом») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам, для установления и устранения причин отсутствия отопления, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Магадане.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Уютный Дом» направлено предписание государственного жилищного инспектора №, с требованием обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам проживающим в <адрес> в г. Магадане, а именно: установить и устранить причину отсутствия отопления по стояку от подвала до <адрес>.

Для исполнения данного предписания сотрудникам необходимо получить доступ, включая <адрес> для установления причин отсутствия отопления с последующим устранением данных причин. Для этих целей, ФИО3 направлено заказанное письмо с уведомлением. В ходе исполнения предписания, сотрудники ООО УК «Уютный Дом» не смогли получить доступ в <адрес> по адресу: г. Магадан, <адрес>, получив от нее неоднократный отказ.

Ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к находящимся в принадлежащей ей квартире по адресу: г. Магадан, <адрес>, инженерной системе отопления, для установления и устранения причин отсутствия отопления и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что в его квартире отсутствует отопление в ванной комнате, так как обрезаны трубы отопления. Для того, чтобы их подключить, необходимо их соединить во всех квартирах по этажу. Однако ответчик возражает против этого, так как е нее все коммуникации спрятаны за кафельной плиткой, которую она не хочет разрушать. Полагает, что ответчик нарушает его права на получение необходимых услуг.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 113, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Постановлением мэрии г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ изменен существующий адрес жилого дома: г. Магадан, <адрес> на адрес г. Магадан, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником <адрес> в г. Магадане, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в г. Магадане на основании протокола внеочередного общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Уютный Дом».

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> расположенной в <адрес> в г. Магадане обратился в ООО УК «Уютный Дом» с заявлением в котором просил осуществить установку отопления в ванной комнате, и смену стояков в связи с их износом.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО УК «Уютный Дом» проведен осмотр <адрес>, из которого следует, что в ванной комнате отсутствует отопление, стояки обрезаны.

Судом установлено, что на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО УК «Уютный Дом» проведена проверка с целью оценки соблюдения лицензионных требований.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения сроков обращения и сроков выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Магадане.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Магаданской области в отношении ООО УК «Уютный Дом» вынесено предписание №, которым обществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в <адрес> в г. Магадане в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно, восстановить работоспособность оборудования и отопительных приборов в ванной комнате квартиры по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный Дом» направило ответчику письмо исх. № почтовой корреспонденцией (с простым уведомлением) с просьбой о предоставлении доступа в квартиру (ванную комнату) для обследования стояка отопления и принятия мер, так как по стояку от подвала до <адрес>, отсутствует отопление - полотенцесушитель не работает с 2006 г. жильцы жалуются на холод в ванной.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника аварийной службы ФИО4, мастера участка ФИО5, главного инженера ФИО6, осуществлен выход на место по адресу: <адрес> г. Магадане, для обследования стояка отопления (в ванной комнате) и принятия мер. По результатам выхода был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что в ванной комнате вышеуказанной квартиры стены обшиты гипсокартоном, поверх уложен кафель. Доступа к коммуникациям нет вообще. Все стояки, разводка по ванной наглухо зашиты. Доступ предоставить к стоякам собственник отказываются, ссылаясь на хороший ремонт, а отопление в ванной комнате (полотенцесушитель обрезан), нет еще с 2006 года. Другим способом восстановить отопление по стояку в ванной невозможно.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, и подтверждено представителем истца, что ответчик отказывается предоставить доступ представителям ООО УК «Уютный Дом» к инженерным системам отопления для установления и устранения причин отсутствия отопления в <адрес> по адресу г. Магадан, <адрес>.

Оценив представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать у ответчика предоставления доступа к находящимся в жилом помещении инженерным системам отопления, для установления и устранения причин отсутствия отопления, поскольку указанными действиями ответчика нарушаются законные права и интересы других собственников и нанимателей жилых помещений в вышеуказанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные ООО УК «Уютный Дом» требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подаче иска в суд ООО УК «Уютный Дом» уплачена в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам, для установления и устранения причин отсутствия отопления, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на ФИО3 , обязанность предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» в заранее согласованное время, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, доступ к находящимся в принадлежащей ей квартире по адресу: г. Магадан, <адрес>, инженерной системе отопления, для установления и устранения причин отсутствия отопления.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день изготовления решения в окончательной форме 09 августа 2017 года.

Судья М.А. Филенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>