Решение № 2-469/2020 2-469/2020~М-480/2020 М-480/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-469/2020

Дело № 2-469/2020

34RS0030-01-2020-001103-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 29 октября 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передаче указанного недвижимого имущества в собственность истца.

В обоснование иска истец указала, что 20 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28.7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора, цена жилого дома и земельного участка составляет 200 000 рублей, из которых 190 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. При этом, поскольку у покупателя не было возможности оплатить всю стоимость единовременно, между сторонами было достигнуто соглашение об оплате выкупной стоимости частями, из которых Покупателю оплачено в качестве задатка до подписания договора сумма 50 000 рублей, остальные денежные средства должны были быть выплачены в срок не позднее 31 декабря 2019 года. С целью гарантии оплаты при заключении договора было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца на случай неплатежеспособности ответчика, о чем имеется соответствующая запись регистратора в договоре. В настоящее время собственником указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО2, однако оплата за проданный жилой дом и земельный участок в полном объеме не осуществлена. Сторонами было достигнуто соглашение о расторжении упомянутого договора, но на его подписание ответчик не явилась. Ссылаясь на существенность нарушения договора ответчиком, ФИО1 просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 20 декабря 2018 года, и возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд: - расторгнуть договор купли-продажи от 20 декабря 2018 года; - прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени разбирательства дела (л.д. 33), в судебное заседание не явилась, причин неявки и их уважительности суду не представила.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представителя в суд не направил, в объяснении (л.д. 35-36) представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 декабря 2018 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а последний обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора: жилой дом, общей площадью 28.7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно пункту 2.1 Договора, цена жилого дома и земельного участка составляет 200 000 рублей, из которых 190 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок.

Согласно пункту 2.2 Договора, расчет между сторонами производится частями: 50 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора, а 150 000 рублей Покупатель обязался выплачивать Продавцу наличными средствами ежемесячно, с условием оплаты в полном объеме в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Договора, Продавец передал, а Покупатель осмотрел и, не имея претензий по его качеству и техническому состоянию, принял приобретаемое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, в соответствии с его разделом 5, прошел государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие отметки регистрирующего органа.

В ФГИС ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 28,7 кв.м. и на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО2, на основании договора купли-продажи от 20.12.2018 года, о чем сделана запись в ЕГРН 27.12.2018 г. за №, №. В вышеуказанных объектах недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона между ФИО2 и ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН 27.12.2018 г. за №, №. (л.д. 22-23).

Договор купли-продажи от 20.12.2018 г. недвижимого имущества заключен в требуемой форме, с указанием в нем всех существенных и необходимых условий, по которым сторонами было достигнуто соглашение, в том числе цена жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей, из которых 50 000 рублей ответчиком истцу были переданы до подписания договора.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом и земельный участок 150 000 рублей.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 свои обязанности по договору купли-продажи в части уплаты истцу цены в размере 150 000 рублей за полученное недвижимое имущество, не исполняет, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая, что ФИО2 нарушила условия договора купли-продажи, и это нарушение для ФИО1 повлекло такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 28,7 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ С.А. Денисов.