Решение № 2-4909/2017 2-4909/2017~М-4786/2017 М-4786/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4909/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4909/17 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21 АлексА.а, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «СпектрСервис» о нечинении препятствий для осуществления проезда к земельным участкам,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом сделанных в ходе судебного заседания уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать действия ООО «СпектрСервис» по ограничению проезда (въезда, выезда личного автотранспорта Истцов, автотранспорта членов их семей и гостей) к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, жилым домам, квартирам по улицам, дорогам, проездам, обустроенным на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенными по адресу: <адрес>, незаконными. Обязать ООО «СпектрСервис» обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ (въезд и выезд) автотранспорта Истцов, автотранспорта членов их семей, автотранспорта их гостей, а также автотранспорта спецслужб через все проезды к земельным участкам, жилым домам и квартирам, принадлежащим Истцам на праве собственности через земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> расположенными по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1840 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1340 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 468 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения (квартиры), имеющего адрес: <адрес> ФИО6, и ФИО6, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1289 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности. ФИО7, и ФИО8, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1369 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности. ФИО21, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1394 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО9, и ФИО10, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 2017 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности. ФИО11., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1325 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1317 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО13, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1271 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО14., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1344 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО15, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1293 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. ФИО16, и ФИО17, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 426 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения (квартиры), имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 213 кв.м. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым). ФИО18, и ФИО19, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 474 кв.м. и расположенной на нем квартиры, назначение - жилое, общей площадью 211 кв.м., этаж 1,2, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, <адрес>, на праве общей совместной собственности. ФИО20, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1268 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Проезд и проход к своим земельным участкам, а также жилым домам, квартирам осуществляется Истцами по земельным участкам с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащим Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Центротраст-Фонд загородный» на праве общей долевой собственности. ЗАО «Центральная трастовая компания» осуществляет доверительное управление указанными земельными участками. Указанные земельные участки были образованы в результате разделения земельного участка, имевшего кадастровый <номер>, при строительстве микрорайона (поселка), в котором Истцы приобрели, принадлежащие им на праве собственности земельные участки, жилые дома, квартиры и фактически с <дата> года используются для прохода и проезда жителями данного микрорайона (поселка), в том числе и Истцами. По своему назначению указанные земельные участки являются внутрипоселковыми дорогами и представляют собой территорию общего пользования, что, в частности, подтверждается Проектом генерального плана <адрес>, а также Картой планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах сельского поселения. До <дата> Истцы свободно пользовались данными земельными участками и расположенными на них дорогами. Однако с <дата> Истцам закрыт проезд к своим земельным участкам, жилым домам, квартирам через контрольно-пропускной пункт, организованный на въезде в поселок, на основании Приказа, изданного генеральным директором ООО «СпектрСервис» ФИО1 от <дата> (личного автотранспорта Истцов, автотранспорта членов их семей и гостей), в связи с расторжением с Истцами договоров на техническое обслуживание и ремонт имущества общего пользования поселка. Проезд к своей собственности иными путями, не через контрольно-пропускной пункт, организованный на въезде в поселок и не через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, невозможен. Действия ООО «СпектрСервис» являются незаконными и недопустимыми. Своими действиями Ответчик создает препятствия в свободном и беспрепятственном доступе (пользовании) Истцами своей собственностью. Реализация Истцами своего права собственности на такие объекты, как недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, квартиры) невозможна без свободного проезда к данному имуществу, а также въезда и выезда. Препятствие к такому проезду, а также въезду и выезду нарушает права собственников объектов и влечет возникновение у них права на судебную защиту. ООО «СпектрСервис» не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, на которых обустроены подъездные пути (улицы, проезды) к земельным участкам, жилым домам и квартирам Истцов. В целях досудебного урегулирования возникших с Ответчиком разногласий, Истцами были направлены претензии, в которых Истцы просили добровольно устранить препятствия в свободном проезде Истцов к своей собственности, а также сообщить на каком основании Ответчик осуществляет контроль въезда на территорию вышеуказанного микрорайона, расположенного по адресу: <адрес> а также принимает решение о предоставлении либо ограничении доступа собственникам к проезду на свои земельные участки по дорогам данного поселка. Ответа на данные претензии от Ответчика не поступило.

В настоящем судебном заседании явившиеся истцы и их представители исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «СпектрСервис» иск не признало, представили возражения относительно заявленных требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

В судебном заседании представитель ответчика указанные возражения поддержал.

Третье лицо - ЗАО «Центральная трастовая компания» о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1840 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>л.д.24-25).

ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1340 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.26-30).

ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 468 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения (квартиры), имеющего адрес: <адрес> (л.д.24-32).

ФИО6, и ФИО6, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1289 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д.35-36).

ФИО7, и ФИО8, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1369 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д.37-38).

ФИО21, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1394 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.39-40).

ФИО9, и ФИО10, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 2017 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д.41-42).

ФИО11., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1325 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.43-44).

ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1317 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.45-46).

ФИО13, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1271 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.47-48).

ФИО14, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1344 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.49-50).

ФИО15, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1293 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.51-52).

ФИО16, и ФИО17, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 426 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения (квартиры), имеющего адрес: <адрес>, этаж 1,2, общей площадью 213 кв.м. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) (л.д.53-56).

ФИО18, и ФИО19, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 474 кв.м. и расположенной на нем квартиры, назначение - жилое, общей площадью 211 кв.м., этаж 1,2, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д.57-58).

ФИО20, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 1268 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (л.д.59-60).

Согласно договора купли-продажи от <дата>. ЗАО «Центральная трастовая компания» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Центротраст-Фонд загородный» продал ООО «СектрСервис» два земельных участка с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>. Государственная регистрация права собственности на основании указанного договора за ООО «СпектрСервис» произведена <дата>г.

Судом также установлено, что въезд на территорию коттеджного поселка осуществляется через контрольно-пропускной пункт, при въезде на территорию установлен шлагбаум.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, требование об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом должно быть обусловлено конкретными активными действиями ответчика, которые уже привели к нарушению прав истца, а не гипотетически предполагаются в будущем.

В обоснование своей позиции истцы и их представитель пояснили суду, что с <дата> истцам закрыт проезд к своим земельным участкам, жилым домам, квартирам через контрольно-пропускной пункт, организованный на въезде в поселок, на основании Приказа, изданного генеральным директором ООО «СпектрСервис» ФИО1 от <дата> (личного автотранспорта истцов, автотранспорта членов их семей и гостей), в связи с расторжением с истцами договоров на техническое обслуживание и ремонт имущества общего пользования поселка. Проезд к своей собственности иными путями, не через контрольно-пропускной пункт, организованный на въезде в поселок и не через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, невозможен.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителей ответчика, приказ генерального директора ООО «СпектрСервис» от <дата>, ограничивавший права истцов на пользование указанными участками, отменен приказом от <дата>., что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При этом истцы не оспаривали, что пеший проход через контрольно-пропускной пункт для истцов к их участкам никогда не ограничивался и осуществляется без препятствий.

Также в ходе рассмотрения дела представители ответчика ссылались на то, что для истцов проезд к своим земельным участкам, жилым домам и квартирам возможен не только через контрольно-пропускной пункт коттеджного поселка, но и через въезд <номер>, ключи от ворот которого можно взять на въезде <номер>, затем подъехать к въезду <номер>, открыть ворота, заехать, затем закрыть ворота и вернуть ключ на въезд <номер>.

Указанные пояснения представителей ответчика также подтверждаются, представленным на обозрение суда журналом с записями о передаче ключей истцами при проезде на территорию поселка, что истцами не оспаривалось, в частности истец ФИО18 подтвердил наличие собственной подписи в журнале при проезде в поселок через въезд <номер>, что в свою очередь свидетельствует о том, что истцы имеют свободный доступ к своим земельным участкам, жилым домам и квартирам.

При этом суд принимает во внимание, что установление пропускного режима на территории коттеджного поселка было осуществлено ответчиком с целью обеспечения безопасности жителей поселка, защиты средств инженерной инфраструктуры и недопущения проникновения на территорию поселка посторонних лиц, для контроля доступа других лиц на свой земельный участок.

Ссылки истцов о том, что проезд к своим земельным участкам, жилым домам и квартирам через въезд <номер> коттеджного поселка, для истцов является неудобным, поскольку носит ряд ограничений, и приводит к существенным затруднениям в использовании земельных участков и жилых домов, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку приобретая земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, истцы должны была осознавать, что они приобретают земельные участки на территории коттеджного поселка, огражденного забором по внешнему периметру и имеющему внутри поселковые дороги, единую инженерную инфраструктуру, в связи с чем, наличие охраны поселка является одной из составляющих существования коттеджного поселка в целом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истцы имеют доступ для подъезда к своим земельным участкам. Каких-либо ограничений их прав на момент рассмотрения спора судом не установлено.

В данном случае, на момент рассмотрения спора в суде, нарушение прав истцов не установлено, а восстановление права ст. 12 ГК РФ не предусматривает возможность защиты права на будущее время.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «СпектрСервис» о признании действий ООО «СпектрСервис» по ограничению проезда (въезда, выезда личного автотранспорта истцов, автотранспорта членов их семей и гостей) к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, жилым домам, квартирам по улицам, дорогам, проездам, обустроенным на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенными по адресу: <адрес>, обязании ООО «СпектрСервис» обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ (въезда, выезда личного автотранспорта истцов, автотранспорта членов их семей их гостей, а также автотранспорта спецслужб) через все проезды к земельным участкам, жилым домам и квартирам принадлежащим истцам на праве собственности через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенными по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 29.12.2017 года