Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-777/2020 М-777/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-994/2020

Дело № 2-994/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 28 июля 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Степашиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования МО МР «Боровский район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

08 мая 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования МО МР «Боровский район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, в обосновании которых указал, что ФИО1 принадлежит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180, 5 кв. м, в том числе жилой – 114, 3 кв. м, подсобной 66, 2 кв. м. С целью благоустройства и поддержания нормального состояния дома истцом была осуществлена реконструкцию жилого дома, которая заключалась в возведении пристройки к жилому дому и мансардного этажа. Указанная реконструкция отражена в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 29 октября 2019 г. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым № площадью 1000 кв. м на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешение на реконструкцию она не получала, ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» подготовило техническое заключение о соблюдении норм и правил при реконструкции жилого дома, в соответствии с которым при проведении реконструкции не были нарушены градостроительные нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. ООО «Эксперт-01» подготовило заключение о соответствии планировочных решений по реконструкции жилого дома требованиям пожарной безопасности. Смежный землепользователь ФИО3 не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома. Таким образом, при проведении реконструкции не были нарушены градостроительные нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. В связи с чем, просит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180, 5 кв. м, в том числе жилой – 114, 3 кв. м, подсобной 66, 2 кв. м сохранить в реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 29 октября 2019 г., признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО МР «Боровский район», третье лицо ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили

Согласно поступившему отзыву, администрация МО МР «Боровский район» возражает против удовлетворения иска, поскольку при реконструкции нарушены пожарные нормы, не соблюдены требования СНИП в части отступа от границ земельного участка.

От третьего лица ФИО3, являющегося смежным землепользователем истца, возражений на иск не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участвующих в деле лиц

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН от 24.10.2019 г., ФИО1 принадлежит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180, 5 кв. м, в том числе жилой – 114, 3 кв. м, подсобной 66, 2 кв. м, который расположен на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № площадью 1000 кв. м на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Как установлено в судебном заседании, истцом была осуществлена реконструкция спорного жилого дома, которая заключалась в возведении пристройки к жилому дому и мансардного этажа

Указанная реконструкция отражена в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 11 мая 2012 г. и в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 29 октября 2019 г.(литеры А1, А2, а и А3)

Разрешение на реконструкцию истец не получала

Администрацией муниципального образования Муниципального района «Боровский район» 13.03.2020 г. направлено уведомление № 302 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку при реконструкции нарушены пожарные нормы, не соблюдены требования СНИП в части отступа от границ земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества», при реконструкции жилого дома, не были нарушены градостроительные нормы, дальнейшая эксплуатация дома не является опасной для жизни и здоровья граждан, выполненные работы отвечают требованиям СП и СНИП, не нарушены законные права и интересы иных лиц.

ООО «Эксперт-01» подготовило заключение о соответствии планировочных решений по реконструкции жилого дома требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан строения не представляют. Градостроительное размещение жилых домов обеспечивают подъезд пожарной техники.

Таким образом, при проведении реконструкции жилого помещения, истцом не былинарушены градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, законные права и интересы иных лиц, что подтверждается вышеуказанными исследованными доказательствами.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180, 5 кв. м, в том числе жилой – 114, 3 кв. м, подсобной 66, 2 кв. м сохранить в реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 29 октября 2019 г.

Признать за балабуркиной Г.А. право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180, 5, в том числе жилой – 114, 3 кв. м, подсобной 66, 2 кв. м

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий