Решение № 2-2-310/2019 2-2-310/2019~М-2-260/2019 М-2-260/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2-310/2019

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2019 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, и самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ФИО3 и гражданами ФИО1 (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора передачи квартиры в собственность граждан. Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан истец и его жена ФИО2 приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., расположенный по указанному адресу. Данный жилой дом был куплен у АКХ «Заветы Ильича» за 32382 рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19008 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13374 рубля. Продавец АКХ «Кондурча» получил с покупателя указанную сумму и, в свою очередь, передал в собственность покупателю жилой дом, то есть сделка состоялась.

Указанный договор передачи квартиры в собственность граждан заверен председателем АКХ «Заветы Ильича» и подписан ФИО1, а также удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом Красно-Поселенского сельского <адрес> и зарегистрирован за №. После заключения указанного договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время. В том числе, истец произвел капитальный ремонт дома: полностью поменял потолки, полы, установил новые окна, земельный участок используется по назначению.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии САМ 1800-04 №, выданного Красно-Поселенским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, площадью 0,25га, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

До настоящего времени указанный договор передачи квартиры в собственность никем не оспорен и не признан недействительным. В настоящее время не может оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, а правопреемник продавца АКХ «Кондурча» прекратил свою деятельность в 2010 году, в связи с чем просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор-передачи), заключенный между АКХ «Кондурча» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец представил в суд заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просит суд:

1) признать договор купли-продажи квартиры (договор-передачи), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ФИО3 и гражданами: ФИО1 и ФИО2 – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

2) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, отказавшись от первого требования, и поддержал второе требование по указанным основаниям, просил иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, просила суд:

1) признать договор купли-продажи квартиры (договор-передачи), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ФИО3 и гражданами: ФИО1 и ФИО2 – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

2) признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 самостоятельные требования уточнила, отказавшись от первого требования, и поддержала второе требование по указанным основаниям, просила заявленное самостоятельное требование удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ассоциации ФИО4 передает квартиру с баланса, предоставленную решением Совета АКХ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., в собственность (совместную долевую) ФИО1 и ФИО2, которые становятся собственниками жилья. Договор удостоверен специалистом Красно-Поселенского сельского <адрес> ФИО5, подписан сторонами и зарегистрирован за № (л.д. 9).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ильича» получил от ФИО1 деньги в сумме, соответственно, 19008 рублей и 13374 рубля (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. (л.д. 11-20).

Согласно свидетельству САМ 1800-04 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному в мае 1992 года, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 63:18:0203004:143, площадью 2500 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 24-27).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 63:18:0203004:143, а именно об адресе объекта указано: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сельского поселения Красное <адрес> «О присвоении почтового адреса земельному участку» в связи с проведением нумерации домов и улиц в сельском поселении Красное Поселение земельному участку с кадастровым номером 63:18:0203004:143 площадью 2500 кв.м. присвоен почтовый адрес: 446880, <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес> (л.д. 31).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красное <адрес>, ФИО1 зарегистрирован и проживает вместе с женой ФИО2 по адресу: <адрес>, дом принадлежит на праве личной собственности (л.д. 32).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2015-2019 годы в <адрес> года постройки общей площадью 68 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 и члены его семьи (л.д. 33).

В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что с 1992 года истец и его жена постоянно проживают по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 и заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора третье лицо ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом в течение более 15 лет. В том числе, истец и третье лицо произвели капитальный ремонт дома, внеся необходимые улучшения, использовали по назначению земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на указанный спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, ответчик не оспаривает права истца и третьего лица на спорный жилой дом, удовлетворение исковых требований истца и самостоятельных требований третьего лица не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца и самостоятельных требований третьего лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО2 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: П.Е. Никонов