Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-574/2017

Гражданское дело № 2-574/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 12 декабря 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В.,

при секретаре Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им от СПК «Успеновский» был передан в собственность одноквартирный жилой дом (коттедж) по адресу <адрес>, однако в договоре указано, что передана трехкомнатная квартира площадью 69,7 кв.м. Данный договор был утвержден постановлением главы администрации Успеновской волости, зарегистрирован в Петровском участке БТИ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 С момента передачи жилого дома в 1995 году семья С-ных проживает в нем, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. В настоящее время внести исправления в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не предоставляется возможным, так как СПК «Успеновский» ликвидирован. Допущенная ошибка в договоре (указана квартира вместо жилой дом) препятствуют истцам в государственной регистрации права собственности. В связи с чем истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ними право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,50 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени главы сельсовета ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

Выслушав объяснение истцов, учитывая мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.11.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем с/х кооператива «Успеновский» по доверенности ФИО6, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации Успеновской волости № от 23.03.1995г., зарегистрирован в Петровском участке БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

СПК «Успеновский» ликвидирован в процедуре банкротства, что является общеизвестным фактом и доказыванию не подлежит.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.02.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,50 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 16.01.2014г. объект, расположенный по адресу: <адрес>, значится жилым домом, год ввода в эксплуатацию -1987 год и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Успеновского сельсовета, по похозяйственной книге Успеновского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом по 1/4 доли за каждым по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1069 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1

На основании справки, выданной ГУПТИ Тамбовской области Петровский н/х участок, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет 21.07.1993г., общей площадью 69,7 кв.м., 04.02.2014г. проведена текущая инвентаризация жилого дома и площадь составила 72,5 кв.м. Площадь дома изменилась за счет уточнения размеров и методики подсчета, без изменения внешних границ жилого дома.

Таким образом, достоверно установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность семье С-ных был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах на жилой дом, произошли не по вине истцов и не позволяют им реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 определили между собой размер доли - по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

Ответчик- представитель администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 72,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.12.2017 г.

Судья Л.В. Кононыхина