Решение № 2-3771/2018 2-3771/2018~М-185/2018 М-185/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3771/2018

Дело №

16 октября 2018 г. <адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЛОГКУ «Ленобллес» Комитету по природным ресурсам <адрес>, МТУ Росимущество СПб и ЛО о признании права владения и пользования земельным участком и об определении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право владения и пользования земельным участком с кадастровым №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, урочище Большое Кайдалово, и установить местоположение границы указанного земельного участка в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному 24.03.2017гш. ООО «Простая геодезия».

В обосновании исковых требований указала, что ФИО8 отведен земельный участок площадью 34,3 га совхоза «пригородный», сроком на 10 лет на основании решения Президиума Всеволожского городского совета народных депутатов от 30.05.1991г. №. Впоследствии 01.07.1992г. ФИО8 указанный земельный участок предоставлен в пожизненного наследуемого владения для организации крестьянского хозяйства. Истцу принадлежит данный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в порядке наследования после смерти ФИО8 Наследственное имущество состоит из двух контуров: земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. Истец зарегистрировала право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок общей площадью 343000 кв.м. Истец обратилась в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Однако, ЛОГКУ «Ленобллес» сообщило о том, что имеется частичное наложение границ земельного участка с кадастровым № на земли лесного фонда. Считает, что принадлежащий ей земельный участок не входил в лесной фонд, т.к. он используется для ведения фермерского хозяйства и согласно документам относится к землям сельскохозяйственного назначения. При таком положении, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 и ее ФИО2 ФИО9 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

ФИО2 ЛОГКУ «Ленобллес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

ФИО2 ТУ Росимущество по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 Комитета по природным ресурсам <адрес> ФИО10 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, т.к. часть земельного участка, принадлежащего истцу, расположена на землях лесного фонда, относятся к федеральной собственности и отчуждению не подлежат, просил окончить судебное разбирательство в отсутствии ФИО2.

ФИО2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО5» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объясненияистца, ФИО2 истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО2, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 отведен для организации фермерского (крестьянского) хозяйства земельный участок площадью 34,3 га (сенокос закустаренный-18,3 га, лес -14,8 га, кустарник -1,2 га), совхоза «Пригородный», сроком на 10 лет, на основании решения Президиума Всеволожского городского совета народных депутатов от 30.05.1991г. №.

ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 34,3 га для организации крестьянского хозяйства в пожизненное наследуемое владение, ранее предоставленный решением Президиума Всеволожского городского совета народных депутатов от 30.05.1991г. №, на основании постановления администрации <адрес> от 01.07.1992г. № и свидетельства о праве на землю в пожизненное наследуемое владение «64 от 25.08.1992г.

Институтом «СЕВЗАПГИПРОЗЕМ» подготовлен в 1992г. план границ землепользования фермера ФИО8 в границах плана 34,22 га с описанием границ смежных землепользований.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены 1.03.2006г. в государственный кадастр недвижимости, и присвоен кадастровый №, данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения фермерского хозяйства.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 1.12.2008г. данный земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми №№ и 47:07:0155001:12.

Истцу ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 343000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище Большое Кайдалово, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2009г. после смерти ФИО8 Право собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Простая геодезия» и подготовлен 24.03.2017г. межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый №, площадь земельного участка составила 363506кв.м.Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что согласованию не подлежат со смежными землепользователями местоположение границ от точки до точки 18 и от точки 19 до точки 20, поскольку сведения о границах имеются в сведениях ЕГРН. Истец обратилась в ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС» с заявлением о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

Из ответа ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС» усматривается, что земельный участок с кадастровым № частично накладывается на земли лесного фонда Всеволожского сельского участкового лесничества в квартале № части выделов 2,4,5,6, согласно действующих материалов лесоустройства и свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2011г.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права за Российской ФИО4 от 08.04.2011г. на лесной участок Кировского лесничества, категория земель: земли лесного фонда, площадь 22886251700 кв.м, условный №.

В судебном заседании установлено, что местоположение границы земель лесного фонда не установлены в соответствии с материалами межевания.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории МО «Куйвозовское сельское поселение», утвержденным решением совета депутатов МО «Куйвозовское сельское поселение» № от 13.11.2012г. земельный участокс кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, не входит в состав населенных пунктов МО «Куйвозовское сельское поселение».

При рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, ведётся сельскохозяйственная деятельность, что подтверждается сведениями о производстве продукции КФХ «Кайдолово», право на указанный земельный участок никем не оспаривалось.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих пересечение либо наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на земли лесного фонда, суду не предоставлено.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, если права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после ДД.ММ.ГГГГ), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов) (часть 4 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ).

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Установление границ земельного участка № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Сфера», соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, изготовленному ООО «Простая геодезия».

При этом, суд не находит оснований для признания за истцом право владения и пользования земельным участком с кадастровым № по вышеуказанному адресу, поскольку она имеет право владеть и пользоваться земельным участком, который находится у нее на праве пожизненного наследуемого владения на основании правоустанавливающих документов и ее право никем не оспаривается в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище Большое Кайдалово, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному 24.03.2017г. ООО «Простая геодезия», т. 1 - х-148771.08, у-108997.44, т.2 – х-148798.11,у-109080.18, т.3 – х-148821.59, у-109163.98, т.4 – х-148827.06, у-109290.04, т. 5 - х-148866.79, у-109372.01, т.6 – х-148874.83, у-109393.36, т. 7 – х-148852.93, у-109517.41, т. 8 – х-148665.67, у-109513.54, т. 9 - х- 148655.77, у- 109329.36, т. 10 - х-148531.46, у-109340.70, т. 11 - х-148519.22, у-109182.48, т. 12 - х-148750.72, у-109018.26.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Cудья: