Решение № 2-2052/2019 2-2052/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2052/2019

К делу № 2-2052/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» июня 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании самовольно возведенного объекта капитального строительства жилым домом, и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании самовольно возведенного объекта капитального строительства жилым домом, и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1), на основании договора купли-продажи от 21.06.2016 года, является собственником земельного участка площадью 528кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, и что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от 07.10.2016г.

С момента приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок, ею (ФИО3) производились необходимые работы по поддержанию земельного участка в надлежащем виде, регулярно проводились предусмотренные законом платежи, а также его обработка. В виду необходимости улучшения жилищных условий, ею (ФИО3) в 2016 году были начаты работы по возведению объекта капитального строительства (жилого дома, Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, зарегистрированного в Минюсте России 08.04.2016 за №41712, площадь здания составляет 202.1кв.м.), строительство которого, было окончено в апреле 2019 года. В виду своей юридической безграмотности, работы по строительству жилого дома, ею были произведены без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. В настоящее время, с учетом положений Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,- выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вместе с тем, с целью соблюдения требований закона, с учетом последних его изменений, она – ФИО3, в соответствии с требованиями ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, направляла в администрацию Крымского городского поселения Крымского района уведомление об окончании строительства, с приложением к нему всех, предусмотренных законом документов. 22.05.2019 года, ею было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в котором указано на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, мотивированное следующим:

- в соответствии с Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района 10.11.2011 (с внесением изменений №250 от 07.12.2017 года) для земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1Б)», минимальные отступ от границ земельного участка составляют: 5,0м – от красной линии, 3,0м – от границ соседних участков;

- в уведомлении о планируемом строительстве от 21.05.2019 года, мной указаны размеры отступа от границы земельного участка слева – 3,0м, от границы земельного участка справа – 1,5м, что нарушает Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района.

Поскольку строительство индивидуального жилого дома предполагается осуществлять за пределами допустимых параметров разрешенного строительства, для получения «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» необходимо предварительно провести публичные слушания;

- согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаются для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

О недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем мне земельном участке по следующим основаниям:

- домовладение по <адрес>, № в городе Крымске находится в зоне затопления, образованной в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о зоне затопления отображена в Правилах землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района 10.11.2011 (с внесением изменений №250 от 07.12.2017 года).

Адреса домовладений, подвергшихся затоплению определены постановлением администрации Крымского городского поселения от 11.07.2012 года №630 «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 7 июля 2012 года» (с последующими изменениями и дополнениями);

- в соответствии с ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

До настоящего времени мероприятия по инженерной защите территории города от Крымска строительством не завершены.

- решением Крымского районного суда от 01.12.2014 года по делу №2-3537, администрации Крымского городского поселения Крымского района запрещено выдавать разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия 06-07 июля 2012 года до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончании проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

Не согласившись с вышеуказанным Уведомлением, полагая, что оно является незаконным, поскольку противоречит п.п. 3, 4 ст. 3 Градостроительного кодекса РФ, которые гласят, что законы и нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить настоящему Кодексу, и что оно нарушает её права и законные интересы, а именно, право на жилище в форме индивидуального строительства, указывая на невозможность узаконить возведенный ею объекта капитального строительства во внесудебном порядке, просит суд:

- признать самовольно возведенный объект капитального строительства Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

- признать за ней - ФИО3, право собственности на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>.

- указать, что настоящее решение, является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет, и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ней - ФИО1, на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3, доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала. Настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст. 8 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 29.12.2004г.

Эти Конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере, распространяются также на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило, в том числе международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека определено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 528кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, и что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от 07.10.2016г.

С момента приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок, ею (ФИО3) производились необходимые работы по поддержанию земельного участка в надлежащем виде, регулярно проводились предусмотренные законом платежи, а также его обработка. В виду необходимости улучшения жилищных условий, истицей в 2016 году были начаты работы по возведению объекта капитального строительства (жилого дома, Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, зарегистрированного в Минюсте России 08.04.2016 за №41712, площадь здания составляет 202.1кв.м.), строительство которого, было окончено в апреле 2019 года. Из норм действующего на момент начала истицей строительства следует, что разрешение на строительство, реконструкцию и/или перепланировку, выдается органом местного самоуправления до начала производства работ, однако в виду юридической безграмотности, работы по строительству жилого дома, истицей были произведены без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. С учетом положений Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,- выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

С целью соблюдения требований закона, с учетом последних его изменений, она – ФИО3, в соответствии с требованиями ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, направила в администрацию Крымского городского поселения Крымского района, уведомление об окончании строительства, с приложением к нему всех, предусмотренных законом документов. 22.05.2019 года, ею было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в котором указано на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, за подписью исполняющей обязанности начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Крымского городского поселения Крымского района – ФИО4, по следующим основаниям:- в соответствии с Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района 10.11.2011 (с внесением изменений №250 от 07.12.2017 года) для земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1Б)», минимальные отступ от границ земельного участка составляют: 5,0м – от красной линии, 3,0м – от границ соседних участков;

- в уведомлении о планируемом строительстве от 21.05.2019 года, истицей указаны размеры отступа от границы земельного участка слева – 3,0м, от границы земельного участка справа – 1,5м, что нарушает Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района.

Поскольку строительство индивидуального жилого дома предполагается осуществлять за пределами допустимых параметров разрешенного строительства, для получения «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» необходимо предварительно провести публичные слушания;

- согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаются для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Суд не может согласиться с законностью и обоснованностью применения данного пункта Уведомления, поскольку ссылка в нем идет на Правила землепользования и застройки с изменениями, внесенными после начала истицей работ по возведению объекта капитального строительства, то есть в 2017 году, тогда как строительство было начато в 2016 году. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ,- правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. То есть данная норма закона, предусматривает право, а не обязанность правообладателя такого участка на обращение за соответствующим разрешением, а с учетом того, что принадлежащий истице земельный участок не подпадает под указанные в вышеуказанной статье параметры, необходимости в получении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства у истице не было, тем более, что как было установлено в судебном заседании, отступ 1,5 метра от границы со смежным участком справа, истицей согласовывался с его собственником в частном порядке еще до начала строительства при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Далее в Уведомлении, указано на недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем истице земельном участке по следующим основаниям:

- домовладение по <адрес>, № в городе Крымске находится в зоне затопления, образованной в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о зоне затопления отображена в Правилах землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района 10.11.2011 (с внесением изменений №250 от 07.12.2017 года).

Адреса домовладений, подвергшихся затоплению определены постановлением администрации Крымского городского поселения от 11.07.2012 года №630 «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 7 июля 2012 года» (с последующими изменениями и дополнениями);

- в соответствии с ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

До настоящего времени мероприятия по инженерной защите территории города от Крымска строительством не завершены.

- решением Крымского районного суда от 01.12.2014 года по делу №2-3537, администрации Крымского городского поселения Крымского района запрещено выдавать разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия 06-07 июля 2012 года до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончании проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

Применение данного пункта Уведомления и указанных в нем ограничений, по мнению суда, в данном конкретном случае не допустимо, в виду следующего:

Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Правил об определении границ зон затопления, подтопления, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014г. № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»,- границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и сведений о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Требования к точности определения координат характерных точек границ зон затопления, подтопления устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Из вышеуказанной нормы следует, что зона затопления той или иной территории, должна быть поставлена на кадастровый учет. Вместе с тем, в прилагаемой к исковому заявлению кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в графе 16 (Особые отметки), стоит прочерк. О том, что данный земельный участок, входит в зону затопления в соответствии с Постановлением Правительства РФ, поставлен на кадастровый учет, и имеет какие-либо ограничения по его использованию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан».

Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются строительными нормами и правилами «СНиП 31.02.2001 Дома жилые одноквартирные», введенными с 1 января 2002 г. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35 и рядом других нормативных документов, определяющих прочностные и конструктивные характеристики здания.

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Дом должен включать, как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня - ниша) или кухня - столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IД и IIA (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

В соответствии с требованиями градостроительных норм, основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин.

Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01. Согласно СНиП 2.07.01, расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются 6 м.

Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",- «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку…».

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 29.05.2019 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления соответствия возведенного истицей объекта капитального строительства, строительным и градостроительным нормам и правилам, наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки, производство которой поручено экспертам ООО «СтройЭкспертИндустрия».

Согласно выводов судебного ФИО2 ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО6, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, возведённый объект жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует регламентирующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам.

Сохранение жилого дома литер Б – 1 этаж с мансардным этажом Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, зарегистрированного в Минюсте России 08.04.2016 за №41712, площадь здания составляет 202.1кв.м., не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное заключения эксперта суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как их выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности десять лет, стаж экспертной работы пять лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключений эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу – администрацией Крымского городского поселения Крымского района, не было предоставлено ни одного документа в подтверждение своих возражений относительно предмета спора, тогда как позиция истца, нашла полное свое обоснование в ходе судебного разбирательства, а также подтверждена заключением эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности рассматриваемого иска, в связи с чем, полагает необходимым, заявленные исковые требования ФИО3, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании самовольно возведенного объекта капитального строительства жилым домом, и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объёме.

Признать самовольно возведенный объект капитального строительства Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет, и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 187.3 кв.м., а согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь здания составляет 202.1кв.м., материал стен – блочные, обложенные кирпичом, год постройки - 2019, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: