Решение № 2-2878/2017 2-2878/2017~М-2299/2017 М-2299/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2878/2017

Дело №2-2878 (2016)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года гор.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.,

при секретаре Савельевой А.М.

с участием

представителя истца по доверенности от 26.05.2017г. ФИО1,

представителя ответчика по доверенности от 19.12.2016г.

ФИО2

представителя третьего лица по доверенности от 09.01.2017г. ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома площадью 65,8 кв.м. и земельного участка расположенного <адрес> За свой счет и собственных средств, в целях улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка Лит.А1, в 2016г. и площадь жилого дома в результате стала составлять 88,8 кв.м. Данная пристройка отображена в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.07.2016г. С целью получения разрешения на сохранение возведенных самовольных построек истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска. Заключением № 2824 от 10.04.2017г. в удовлетворении заявления было отказано с указанием на то, что возведенные постройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный <адрес> с учетом самовольно возведенной постройки (Лит.А1), согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на 12.07.2016г.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись №... от 12.11.2012г. о регистрации права собственности жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м на имя круговых Е.Я.

Определением суда от 25.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена собственник смежного участка ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 ФИО1 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения иска. Полагал возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заедании по доверенности ФИО3 с учетом положительного градостроительного заключения полгала возможным удовлетворение требований.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения требований, поскольку ее прав данная пристройка не нарушает.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м. и земельный участок площадью 638 кв.м. расположенные <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.05.2017г. и 02.03.2017г.

Как усматривается их технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состав объекта по состоянию на 12.07.2016г. следующий: жилой дом 2007 года постройки, общей площадью 64,4 кв.м.; жилая пристройка 2016 года постройки, общей площадью 24,4 кв.м.; забор протяженностью 103,44 м, забор протяженностью 14, 52 м. Всего общая площадь жилого дома 88,8 кв.м, жилая площадь 31 кв.м. Разрешение на возведение построек под Лит. А1, не предъявлено.

Как усматривается из ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 10.04.2017г. в адрес истца ФИО5, самовольно возведенная постройка на земельном участке <адрес>: Лит.1 в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречит указанным требованиям.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 года №991, данный земельный участок расположен в зоне садово-огородных участков (Ж5), в которой размещение отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 2 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками предусмотрено условно разрешенным видом использования недвижимости. Согласно заключения ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по результатам технического обследования обследованная пристройка (Лит. А1) к жилому дому <адрес>. соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Как усматривается из материалов дела, данная постройка, возведенная по <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Право собственности на самовольную жилую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>., общей площадью 88,8 кв.м. в реконструированном виде в соответствии с техническими характеристиками строения по данным технического паспорта по состоянию на 12 июля 2016 года.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный <адрес> в реконструированном виде с учетом жилой пристройки площадью 24,4 кв.м. (Лит.А1), расположенной на земельном участке <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от 12 ноября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2017г.

Председательствующий А.Г. Стольникова