Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, заключенным между ней и колхозом «Крестьянский труд» в лице ФИО5, она приобрела в собственность, как указано в договоре «1/2 часть жилого дома», расположенного в <адрес>. Собственником другой части данного дома в этом же году стал ФИО2

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2017г. ее жилое помещение значится, как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается также справкой администрации МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области №381 от 13.06.2017г., выданной на основании похозяйственной книги №24.

Таким образом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была допущена ошибка в наименовании объекта купли-продажи, так как фактически ею была приобретена в собственность квартира, находящаяся в настоящее время по адресу: <адрес>, которой она около 25 лет постоянно владеет и пользуется, проживая со своей семьей.

Ошибка в наименовании объекта недвижимости, создает ей препятствие в надлежащем оформлении квартиры, а именно регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, где ей было отказано в приеме документов и рекомендовано обратиться в суд.

Получить в ином порядке надлежащие документы, подтверждающие приобретение ею в собственность квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Крестьянский труд». Наличие противоречий в имеющихся документах, возможно устранить только судебным путем, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

На основании изложенного, ФИО1 просит установить факт владения ею на праве собственности квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд данные требования удовлетворить.

Представитель заявителя ФИО1 по доверенности от 28.06.2017 года ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо представить СПК «Огородник» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал.

Заинтересованные лица ФИО2, представитель администрации МО–Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, представитель Управления Росреестра по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

В силу ст.167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения заявителя ФИО1, представителя заявителя ФИО3, заинтересованного лица ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между колхозом «Крестьянский труд» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 приобрела <данные изъяты> часть жилого дома из керамических блоков, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, приобретенное ФИО1 по указанному выше договору недвижимое имущество, фактически являлось квартирой №, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>.

Данные факты подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., справкой администрации Перкинского сельского поселения №381 от 13.06.2017года, из которой следует, что в похозяйственной книге Перкинского сельского поселения за ФИО1 по праву собственности принадлежит жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выпиской из ЕГРН №62-0-1-129/4002/2017-382 от 04.05.2017г., архивной выпиской сектора архива администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области №568 от 26.06.2017года, выпиской из ЕГРН №62-0-1-129/4002/2017-504 от 19.06.2017г., пояснениями заявителя ФИО1, ее представителя ФИО3 и не оспаривается заинтересованными лицами.

Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов" данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии ч.2 ст.12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.6 ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.3 ч.5 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и исходя из существа указанных норм, к документам, подтверждающим возникновение, прекращение и изменение прав на недвижимость относится, в том числе, и выписка из похозяйственной книги, заверенная органом местного самоуправления.

Таким образом, с учетом исследованных судом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения ее права законодательством.

В связи с противоречием сведений о наименовании объекта принадлежащего ФИО1 на праве собственности, указанных в договоре купли-продажи и в органах кадастра, заявитель лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, установление факта владения на праве собственности квартирой имеет для заявителя ФИО1 юридическое значение, так как позволит ей зарегистрировать в органах Росреестра право собственности на фактически находящуюся в ее собственности квартиру.

Исправить ошибку, допущенную в договоре купли-продажи, получить необходимые документы, а также установить данный факт во внесудебном порядке заявитель в настоящее время возможности не имеет, поскольку согласно архивной выписке из исторической справки колхоз «Крестьянский труд» в 1992 году был реорганизован в ТОО «Крестьянский труд», а ТОО «Крестьянский труд» в 1999 году прекратило свою деятельность. Спор о праве на квартиру, принадлежащую ФИО1, отсутствует.

Каких-либо доказательств обратного, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 264, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева