Решение № 2-2646/2019 2-2646/2019~М-2001/2019 М-2001/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2646/2019

дело №2-2646/2019

72RS0013-01-2019-002323-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 июня 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Бабицыной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж вентиляционных тоннелей,

установил:

ООО «Квартал-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж вентиляционных тоннелей на фасаде здания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Квартал-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании приказа № от 24.12.2018 руководителя Государственной жилищной инспекции Тюменской области Главным специалистом территориального инспекторского отдела №1 - государственного жилищного инспектора Тюменский области ФИО6 проводилась внеплановая выездная проверка ООО «Квартал-Сервис», с целью исполнения предписания от 09.01.2019 № по многоквартирному дому по адресу <адрес>, о принятии мер к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома (фасада многоквартирного дома) в соответствии с действующим законодательством. ООО «Квартал-Сервис» с целью исполнения предписания от 09.01.2019 №, обратился к собственнику данного помещения о предоставлении согласованной уполномоченным органом проектной документации, а также результатов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а в случае отсутствия указанных документов, о демонтаже указанных вентиляционных тоннелей. 27.11.2018 ФИО2 были предоставлены копия рабочего проекта «Вентиляция», а также копия паспорта фасадов жилого <адрес>, которая не предусматривает монтаж и согласование монтажа вентиляционных коробов в полную высоту жилого многоквартирного дома, в котором располагается ресторанчик национальной кухни «ТАНДЫР». В связи с отсутствием решения собственников помещений по вопросу принятия мер к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома (фасада многоквартирного дома) в соответствии с действующим законодательством Управляющая организация ООО «Квартал-Сервис» на основании предписаний Государственной жилищной инспекции Тюменской области, обязана демонтировать оборудование. Поскольку Управляющая организация ООО «Квартал-Сервис» не имеет право демонтировать оборудование, принадлежащее на праве собственности другим лицам без их согласия, ООО «Квартал-Сервис» в целях исполнения вышеуказанного предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области 09.01.2019 в адрес ФИО2 направлено досудебное предложение о демонтаже незаконно установленных вентиляционных тоннелей.

Представитель истца ООО «Квартал-Сервис» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, считает исковое заявление не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Квартал-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 28.08.2015 (л.д. 40-42), и договором управления от 28.08.2015 (л.д. 21-39).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2015 ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 43), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 86-91).

На основании приказа № от 24.12.2018 руководителя Государственной жилищной инспекции Тюменской области Главным специалистом территориального инспекторского отдела №1 - государственного жилищного инспектора Тюменский области ФИО6 проводилась внеплановая выездная проверка ООО «Квартал-Сервис», с целью исполнения предписания от 09.01.2019 № по многоквартирному дому по адресу <адрес>, о принятии мер к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома (фасада многоквартирного дома) в соответствии с действующим законодательством (л.д. 44-46).

ООО «Квартал-Сервис» с целью исполнения предписания от 09.01.2019 №, обратился к собственнику данного помещения о предоставлении согласованной уполномоченным органом проектной документации, а также результатов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а в случае отсутствия указанных документов, о демонтаже указанных вентиляционных тоннелей (л.д. 53,54,55).

27.11.2018 ФИО2 были предоставлены копия рабочего проекта «Вентиляция», а также копия паспорта фасадов жилого <адрес>, которая не предусматривает монтаж и согласование монтажа вентиляционных коробов в полную высоту жилого многоквартирного дома, в котором располагается ресторанчик национальной кухни «ТАНДЫР» (л.д. 56, 57-66).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса перечислено общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Кодекса). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации это решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Материалами дела установлено, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение об установлении ответчиком вентиляционных тоннелей на фасаде здания <адрес>.

Управляющая организация ООО «Квартал-Сервис», выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение как о возможности установления вентиляционных тоннелей.

Поскольку истец как управляющая организация, не имеющая никаких вещных прав в отношении имущества многоквартирного <адрес> в г. Тюмени, вправе обращаться с негаторным иском лишь в том случае, когда такие полномочия делегированы ему в соответствии с договором управления либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако договором управления от 28.08.2015 такие полномочия истцу не представляются, какие-либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно предоставления истцу права обращения с негаторными исками в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, истцом не представлено.

Суд, исследовав в совокупности все имеющие в материалах дела доказательства приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж вентиляционных тоннелей на фасаде здания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 13, 56, 67, 98, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж вентиляционных тоннелей на фасаде здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая