Решение № 2-4290/2017 2-4290/2017~М-2632/2017 М-2632/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4290/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №ДУ-20-118, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру со строительным номером 20к2-118, тип 2, в многоквартирном жилом доме вблизи д.<адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что исполнила взятые на себя по договору обязательства, перечислила ответчику денежную сумму, обусловленную договором, - 3 906 000 рублей, из них: 3 472 000 рублей – исполнила обязательства за счет кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Банком ВТБ (ПАО).

В связи с нарушением срока передачи объекта истец принял решение в одностороннем порядке расторгнуть договор, о чем уведомил ответчика.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства в размере 3 906 000 рублей, из них денежные средства (полученные по кредитному договору) в размере 3 472 000 рублей просит перечислить на ссудный счет истца в счет погашения кредита, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2015г. по 27.04.2017г. в размере 1 094 548 рублей, просит компенсировать причиненный моральный вред, который оценивает в 50 000 рублей, просит возместить расходы на оплату услуг представителя – 40 000 рублей, на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности на представителя – 1 600 рублей, на оплату государственной пошлины – 23 541 рубль, просит взыскать штраф.

Ответчик ООО «Саб-Урбан» представил в суд письменный отзыв, который приобщен к делу. Ответчик указал, что нарушение сроков строительства имело место по причине вынужденной смены генерального подрядчика, технического заказчика, субподрядчиков из-за недобросовестного выполнения ими своих обязательств. Ответчик просил уменьшить заявленные истцом к взысканию денежные средства, ссылаясь на несоразмерность заявленных к взысканию сумм наступившим последствиям и указывая на соблюдение баланса интересов обеих сторон.

Привлеченный к участию в деле 3-им лицом Банк ВТБ (ПАО) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключила с ответчиком ООО «Саб-Урбан» договор участия в долевом строительстве №ДУ-20-118, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру со строительным номером 20к2-118, тип 2, в многоквартирном жилом доме вблизи д.<адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнила денежные обязательства, перечислив ответчику денежную сумму – 3 906 000 рублей, исполнение обязательства в размере 3 472 000 рублей имело место за счет кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Банком ВТБ (ПАО).

Ответчик свои договорные обязательства нарушил, в указанный в договоре срок квартиру истцу не передал.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2014г. №215-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2014г. №215-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на 2 месяца.

Согласно положениям п.2 ст.9 названного выше Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, приведенным выше, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Если участником является гражданин, то указанные денежные проценты уплачиваются в двойном размере.

Судом установлено, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта истец приняла решение в одностороннем порядке расторгнуть договор, о чем уведомила ответчика, 29.03.2017г. направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и у ответчика возникла обязанность по возврату внесенных истцом по договору денежных средств, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами с момента получения ответчиком денежных средств в силу положений п.2 ст.9 названного ранее Федерального закона.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик возврат денежных средств и оплату процентов не произвел. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в судебном порядке следует взыскать уплаченные истцом по договору денежные средства в размере 3 906 000 рублей и взыскать причитающиеся проценты, размер которых за период с 30.12.2015г. по 27.04.2017г. составляет 1 094 548 рублей.

Денежные средства в размере 3 472 000 рублей в соответствии с п.4.3.7 договора участия в долевом строительстве подлежат перечислению на ссудный счет истца, в счет исполнения последним обязательств по кредитному договору.

В соответствии с положениями п.4.3.7 договора участия в долевом строительстве, в случае расторжения договора по любым основаниям застройщик обязан возвратить денежные средства, поступившие на расчетный счет застройщика, от участника в счет оплаты цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора на текущий расчетный счет участника №, открытый в банке, и письменно уведомить банк о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до возврата денежных средств участнику.

Требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению только при наличии вины.

Так как наличие вины ответчика в нарушении срока возврата денежных средств и уплаты процентов установлено в ходе судебного разбирательства и действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 5 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными. С ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя следует взыскать 5 000 рублей, на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности на представителя – 1 600 рублей, на оплату государственной пошлины – 23 541 рубль.

Определяя подлежащую возмещению сумму в счет оплаты юридических услуг, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу и считает, что сумма к возмещению в 5 000 рублей отвечает принципу разумности.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст.333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 уплаченные по договору участия в долевом строительстве №ДУ-20-118 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 906 000 (три миллиона девятьсот шесть тысяч) рублей, из них денежные средства в размере 3 472 000 (три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) рублей перечислить на ссудный счет ФИО2 № в Банке ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами за период с 30.12.2015г. по 27.04.2017г. в размере 1 094 548 (один миллион девяносто четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей, денежную компенсацию морального вреда – 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату юридических услуг – 5 000 (пять тысяч) рублей, нотариальных услуг – 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей, на оплату государственной пошлины – 23 541 (двадцать три тысячи пятьсот сорок один) рубль, штраф – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: