Решение № 2-2205/2017 2-2205/2017 ~ М-1696/2017 М-1696/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2205/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца ПМЕ*, представителя ответчика Гаражного кооператива * ВЮГ*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗЛВ* к гаражному кооперативу № * г.Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ЗЛВ* обратилась в суд с иском к ГК №* г.Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом гаражного кооператива * и пользователем гаража под * в блоке *, расположенном в Гаражном кооперативе * по * г.Н.Новгорода. Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеется. В целях реализации своего права на государственную регистрацию права собственности на гараж, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по *. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж на основании отсутствия документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство гаража. Истец просит признать за ним право собственности на гараж * в блоке *, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе * по * у * г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика председатель ГК * ВЮГ* в судебном заседании иск признал, в письменном отзыве указывает, что земельный участок под строительство гаражей был выделен ГК * решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от * *, гараж *, расположенный в блоке *, находится в границах выделенного земельного участка. При строительстве гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка. Полагает возможным иск удовлетворить.

Ответчик администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрация * г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя также не направила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, приняв к обозрению материалы гражданского дела *, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное за земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от * исполкому Сормовского райсовета был отведен в бессрочное пользование земельный участок под размещение кооперативного гаража АО * за троллейбусным парком (архивная копия решения - л.д.10-11). Площадь отведенного земельного участка не была указана.

Из справки от * следует, что ЗЛВ* является членом ГК *, владеет гаражом * в блоке (боксе) *, площадью 22,8 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 1970 году (л.д.13).

На гараж получен технический план (л.д. 14-25).

ЗЛВ* обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * за регистрацией права собственности на гараж.

Письмом от * истцу сообщено об отказе в ее осуществлении на том основании, что Управлением Росреестра по * был направлен запрос в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода о предоставлении документов (сведений), подтверждающих отвод земельного участка под гаражи. Согласно полученному ответу в границы предоставленных в аренду земельных участков блок *, в том числе гараж *, не входит (л.д. 26).

Судом установлено, что постановлением главы администрации * от 26.08.2008г. * в связи с обращением ГК * были утверждены проекты границ земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по * – * г.Н.Новгорода согласно чертежу ДАиГ администрации * *-ЗУ и предоставлены в аренду 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами для личных автомашин по * – * в границах, определенных чертежом ДАиГ; участок * – площадью 0,0295 га и участок * площадью 0,0310 га.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 17.07.2009г. * внесены изменения в постановление главы администрации г.Н.Новгорода от 26.08.2008г. *, где были изменены площади земельных участков, предоставляемых ГК-25 в аренду на 49 лет по * – *: участок * площадью 0,0370 га, участок * площадью 0,0293 га.

В материалы дела представлен ситуационный план, составленный департаментом архитектуры и градостроительства администрации *, на котором расположены земельные участки, предоставленные в аренду.

Судом было принято к обозрению гражданское дело * по иску МГП* к гаражному кооперативу № * г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода, администрации * г.Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по * о признании права собственности на гараж, в котором находятся подлинники указанных документов (л.д. 116-118 указанного дела).

Как следует из решения Исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от * площадь предоставленного земельного участка в бессрочное пользование под размещение кооперативного гаража не указана, в проекте постройки гаражей площадь застройки указана на 1 блок – 277 кв.м., на два блока- 554 кв.м. Предоставление земельного участка в аренду производилось ввиду обращения в администрацию г.Н.Нов* кооператива *.

В то же время правомерность занятия всего земельного участка подтверждается планом застройки земельного участка (л.д. 91 гражданского дела *), выданным * отделом КУГИ администрации г.Н.Новгорода от *, на котором указан спорный гараж.

В настоящее время ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, определена площадь здания 686,7 кв.м. из кадастрового паспорта усматривается, что гараж * в блоке * входит в состав ГК *, поставленного на кадастровый учет.

Также правомерность использования земельного участка подтверждается оплатой земельного налога исходя из общей площади занимаемого участка, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 29-38)

Кроме того, суд учитывает, что члены гаражного кооператива ВТИ* (блок * гараж *), ШАН* (блок * гараж *), ШСА* (блок * гараж *), ГАТ* (блок * гараж *), ДВС* (блок * гараж *), ЯСБ* (блок * гараж *), МЕЛ* (блок * гараж *), МНА* (блок * гараж *) и другие оформили право собственности на занимаемые гаражи в ГК *, расположенные не в блоках * и *, на основании решений судов и во внесудебном порядке.

Более того, в рамках реализации распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода от * N 1422-р о размещении гаражей в г. Н.Новгороде, главам администрации города было предложено разработать мероприятия и принять решения по сносу самовольно установленных гаражей, сохранение которых не допустимо (п. 2.4 распоряжения). Однако действий по сносу спорного строения исполнительным органом местного самоуправления предпринято не было, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в блоке (боксе) * ГК * по * г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗЛВ* удовлетворить.

Признать за ЗЛВ* право собственности на гараж *, площадью 22,8 кв.м., расположенный в блоке (боксе) * Гаражного кооператива * по адресу: г.Н.Новгород, *, у *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кочина Ю.П.