Решение № 2-1058/2018 2-1058/2018 ~ М-1032/2018 М-1032/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1058/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 июня 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3 С.ча, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес>, площадью 95,8 кв.м, в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 186,6 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 95,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1520 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция квартиры с надстройкой второго этажа, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 186,65 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как выполнена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, собственники квартир № и № не возражают против сохранения её квартиры в реконструированном состоянии, просит сохранить помещение квартиры в реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 186,6 кв.м.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 и ФИО5 - собственники помещений трехквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 95,8 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику.

Принадлежащая истцу квартира находится в трехквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доля истца в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет 480/1520 долей. Порядок пользования земельным участком сложился и участниками долевой собственности не оспаривается.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция квартиры, выразившаяся в возведении второго этажа над принадлежащими ей помещениями.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 186,6 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без соответствующего разрешения, они являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, выполненному ООО «Архстройпроект», при проведении работ по реконструкции не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения второго этажа возможно использовать в качестве жилых и подсобных в общем объеме данной части жилого дома. Фактическое техническое состояние строений не создает угрозы жизни и здоровью людей. Квартира имеет обособленное инженерное оборудование, коммуникации, обеспечивающие пользование квартирой в реконструированном состоянии.

Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что возведенный истцом второй этаж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственниками помещений трехквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, не представлено возражений против сохранения квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии, что подтверждается, в том числе, нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ Согласием ФИО5.

Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, признав на неё право собственности истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 186,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 186,6 кв.м, этаж: 1, 2, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья