Решение № 2-2522/2024 2-2522/2024~М-2084/2024 М-2084/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-2522/2024

Дело № 2-2522/2024

49RS0001-01-2024-004247-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» (далее – ООО «УК Белогорье», общество) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес> с 17 декабря 2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь недвижимого имущества, принадлежащая ответчику на праве собственности, составляет 82,45 кв.м.

Обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье» (ранее ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс») на основании Решения собственников МКД от 7 ноября 2005 г.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным Протоколом от 15 декабря 2010 г. в размере 12,23 рубля с 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с договором управления, управляющая организация оказывает услуги в отношении общего имущества МКД, в частности: управление эксплуатацией жилищного фонда; работы по уборке и обслуживанию мест общего пользования (лестничных клеток, мусоропровода, придомовой территории); вывоз крупногабаритного мусора; обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов; дератизация подвалов от грызунов и насекомых; аварийное обслуживание в ночное время и выходные дни; техобслуживание вводных и внутренних газопроводов; электроизмерительные работы систем электроснабжения; ремонтные работы в местах общего пользования систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования на лестничных площадках, ВРУ, конструктивных элементов дома и дополнительные работы, связанные с обслуживанием и ремонтом; общие и частичные осмотры и обследования систем центрального отопления, общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования в местах общего пользования, ВРУ, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов, кровли, внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен, окраски, заполнений дверных и оконных проемов; отключение и запуск системы отопления; ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления; промывка трубопроводов системы центрального отопления; испытание трубопроводов системы центрального отопления; ремонт и регулировка задвижек на системе отопления; ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования; прочистка лежаков канализации в подвале и стояков; прочистка ливнестоков; очистка технических этажей от мусора со сбором его в тару и в установленное место; очистка кровли от мусора и грязи. Удаление с крыш снега и наледи; очистка подвалов (технических подпольев) от мусора; содержание и текущий ремонт лифтов; обеспечение коммунальными ресурсами (водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия).

Выполнение управляющей компанией указанных услуг подтверждается представленными нарядами-заданиями, договорами на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), платежными поручениями по оплате этих услуг и актами сверок.

В нарушение п. 3 протокола от 7 ноября 2005 г. общего собрания собственников, ответчик не заключил с управляющей компанией договор управления МКД. Однако согласно действующему законодательству это не освобождает его от обязанности оплачивать расходы по обслуживанию МКД и коммунальные расходы.

Согласно п. 4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области (расчет применяемого УК тарифа прилагается).

За период с 1 сентября 2021 г. по 18 июня 2023 г. включительно, у должника образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и общедомовых коммунальных услуг в размере 40 574 рубля 97 копеек.

Задолженность собственника нежилого помещения подтверждается расчетом задолженности, обоснованием тарификации и годовыми отчетами управляющей компании за указанный период.

19 февраля 2024 г., с целью защиты интересов собственников МКД, общество обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на ФИО1

26 марта 2024 г. судебный приказ был выдан мировым судьей судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области.

23 апреля 2024 г., определением мирового судьи судебный приказ, выданный в отношении ФИО1, был отменен на основании возражений ответчика.

С момента обращения в суд и по настоящее время задолженность ФИО1 не погашена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 157, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Белогорье» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> и общедомовые коммунальные услуги, за период с 1 сентября 2021 г. по 18 июня 2023 г. включительно, в размере 40 574 рубля 97 копеек, пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 12 октября 2021 г. по 7 февраля 2024 г. в размере 16 383 рубля 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 909 рубля.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, судебный приказ №, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника, помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (жилищные услуги) для его собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого, числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК1РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь, в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для управляющей компании также являются обязательными в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июня 2024 г. ФИО1 с 17 декабря 2002 г. является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 82,45 кв.м.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»; приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, п.30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 307, 309 и 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и ст. 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В подтверждение имеющейся задолженности ответчика перед истцом за предоставленные услуги за период с 1 сентября 2021 г. по 18 июня 2023 г. истцом суду предоставлен расчет задолженности за указанный период, из которого следует, что сумма задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составила 40 574 рубля 97 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате предоставленных услуг ранее срока, указанного в расчете, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Белогорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 383 рубля 20 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени, произведенный за период с 12 октября 2021 г. по 7 февраля 2024 г. в размере 16 383 рубля 20 копеек, свидетельствует о том, что ответчику начислены пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Проверяя представленный истцом расчет пени, суд приходит к следующему.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория на банкротство, распространяются правила о моратории на банкротство независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По смыслу разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, факт возникновения задолженности до начала действия моратория не является безусловным основанием для утраты должником права на освобождение от уплаты неустойки, между тем бремя доказывания обстоятельств отсутствия для должника негативных последствий, обусловленных введением моратория, в силу процессуального законодательства возлагается на кредитора.

С учетом изложенного ФИО1 является лицом, на которое распространяется действие моратория. Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения экономической ситуации, истцом не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку в отношении граждан с момента введения моратория 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, и действие моратория распространяется на ответчика, не заявлявшего, по имеющимся в открытом доступе сведениям в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://bankrot.fedresurs.ru/moratorium), об отказе от применения в отношении него моратория, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени за каждый расчетный месяц.

Кроме того, п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 по состоянию на 27 февраля 2022 г. размер ключевой ставки составлял 9,5 %.

Таким образом, с учетом отсутствия оплат, верный расчет пени будет следующим.

((1790,81 (начисления за сентябрь 2021 г.)х60 днейх9,5%/300)+(1790,81 (начисления за сентябрь 2021) х 575дней х 9,5% / 130)) + ((1790,81 (октябрь 2021 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1790,81 (октябрь 2021 г. ) х 545 х 9,5% / 130))+((1790,81 (ноябрь 2021 г.) х 60 х 9,5% / 300)+1790,81 (ноябрь 2021 г.) х 513 х 9,5% /130))+((1790,81 (декабрь 2021 г.) х 50 х 9,5% / 300)+(1790,81 (декабрь 2021 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (январь 2022 г.) х 19 х 9,5% / 300)+(1790,81 (январь 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (февраль 2022 г.) х 0 х 9,5% / 300)+(1790,81 (февраль 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (март 2022 г.) х 0 х 9,5% /300)+(1790,81 (март 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (апрель 2022 г.) х 0 х 9,5% / 300)+(1790,81 (апрель 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (май 2022 г.) х 0 х 9,5% /300)+(1790,81 (май 2022 г.) х 494 х 9,5%/130))+((1790,81 (июнь 2022 г.) х 7 х 9,5% / 300)+(1790,81 (июнь 2022 г.) х 487 х 9,5% / 130))+((1947,47 (июль 2022 г.) х 38 х 9,5% / 300)+(1947,47 (июль 2022 г.) х 456 х 9,5% / 130))+((1947,47 (август 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (август 2022 г.) х 424 х 9,5% / 130))+((1947,47 (сентябрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (сентябрь 2022 г.) х 395 х 9,5% / 130))+((1947,47 (октябрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (октябрь 2022 г.) х 364 х 9,5% / 130))+((1947,47 (ноябрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (ноябрь 2022 г.) х 332 х 9,5% / 130))+((1959,01 (декабрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (декабрь 2022 г.) х 303 х 9,5% / 130))+((1959,01 (январь 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (январь 2023 г.) х 270 х 9,5% / 130))+((1959,01 (февраль 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (февраль 2023 г.) х 242 х 9,5% / 130))+((1959,01 (март 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (март 2023 г.) х 213 х 9,5% / 130))+((1959,01 (апрель 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (апрель 2023 г.) х 183 х 9,5% / 130))+((1959,01 (май 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (май 2023 г.) х 150 х 9,5% / 130))+((1175,41 (01.06.2023-18.06.2023) х 60 х 9,5% / 300)+(1175,41 (01.06.2023-18.06.2023) х 120 х 9,5% / 130))=12072,01 рублей.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с исключением задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, расчет пени будет следующим:

((1790,81 (начисления за сентябрь 2021 г.) х 60 дней х 9,5%/300)+(1790,81 (начисления за сентябрь 2021) х 575дней х 9,5% / 130)) + ((1790,81 (октябрь 2021 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1790,81 (октябрь 2021 г. ) х 545 х 9,5% / 130))+((1790,81 (ноябрь 2021 г.) х 60 х 9,5% / 300)+1790,81 (ноябрь 2021 г.) х 513 х 9,5% /130))+((1790,81 (декабрь 2021 г.) х 50 х 9,5% / 300)+(1790,81 (декабрь 2021 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (январь 2022 г.) х 19 х 9,5% / 300)+(1790,81 (январь 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (февраль 2022 г.) х 0 х 9,5% / 300)+(1790,81 (февраль 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1790,81 (март 2022 г.) х 0 х 9,5% /300)+(1790,81 (март 2022 г.) х 494 х 9,5% / 130))+((1947,47 (октябрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (октябрь 2022 г.) х 364 х 9,5% / 130))+((1947,47 (ноябрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1947,47 (ноябрь 2022 г.) х 332 х 9,5% / 130))+((1959,01 (декабрь 2022 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (декабрь 2022 г.) х 303 х 9,5% / 130))+((1959,01 (январь 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (январь 2023 г.) х 270 х 9,5% / 130))+((1959,01 (февраль 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (февраль 2023 г.) х 242 х 9,5% / 130))+((1959,01 (март 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (март 2023 г.) х 213 х 9,5% / 130))+((1959,01 (апрель 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (апрель 2023 г.) х 183 х 9,5% / 130))+((1959,01 (май 2023 г.) х 60 х 9,5% / 300)+(1959,01 (май 2023 г.) х 150 х 9,5% / 130))+((1175,41 (01.06.2023-18.06.2023) х 60 х 9,5% / 300)+(1175,41 (01.06.2023-18.06.2023) х 120 х 9,5% / 130)) = 8225,81 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об оплате предоставленных истцом услуг, в том числе пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем он обязан уплатить истцу пени за несвоевременную оплату услуг за период с 12 октября 2021 г. по 7 февраля 2024 г.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени заявлено обоснованно, при этом подлежит удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 909 рублей (платежное поручение № 306 от 7 июня 2024 г.), что соответствует размеру государственной пошлины по подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1635 рублей 60 копеек (48 800 руб. 78 коп. х 1909 руб. / 56 958 руб. 17 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и общедомовые коммунальные услуги за период с 1 сентября 2021 г. по 18 июня 2023 г. в размере 40 574 рубля 97 копеек, пени за период с 12 октября 2021 г. по 7 февраля 2024 г. в размере 8225 рублей 81 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1635 рублей 60 копеек, а всего сумму в размере 50 436 (пятьдесят тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 18 июля 2024 г.

Судья А.В. Ли