Решение № 2-2719/2017 2-2719/2017~М-2965/2017 М-2965/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 05 сентября 2017 года гражданское дело № 2-2719/2017 по иску ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 08.12.2015г. между ней и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор № Д-1574-НКИ-3-836/27-11-15 уступки права требований по договору № 3-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Адрес от 24 апреля 2013г. Согласно п. 1.3 договора уступки прав требований от 08.12.2015г. застройщик обязан не позднее 30 июня 2016г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2-х комнат, условный номер 836, площадью 62,93 кв.м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 21 этаже в корпусе 3, секции 15 Жилого дома. Объект недвижимости приобретается для личного использования (проживания). Так, по условиям п. 1.4 договора № 3-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» от 24.04.2013г. застройщик передает участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2015г. На основании п.п. 4.1, 4.3 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в установленные п. 1.4 сроки, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от общей цены объекта долевого строительства, срок передачи которого нарушается, за каждый день просрочки. Застройщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости. 10.06.2017г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. По сведениям официального сайта Почты России претензия ответчиком получена 19.06.2017г. До настоящего времени ее требования ответчиком не удовлетворены.

На основании изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» неустойку в размере 1 000 000 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 500 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика неустойку в размере 800 000 рублей за период с 30.06.2016 по 29.06.2017, штраф в размере 400 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2013 между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адреса: Адрес

Предметом договора являлись входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей площадью 17 862,94 кв.м.

В силу п. 2.2.3 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома уступка права требования по договору осуществляется по договору уступки права требования. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства по договору по соответствующему объекту долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 1 318 429 305 рублей.

Обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме.

В силу п. 1.3 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 01.10.2015. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, установленный п. 1.4 договора, - не позднее 31.12.2015.

08.12.2015 между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований квартиры условный номер Номер на площадке 2, площадью 62,93, расположенной на 21 этаже, в корпусе 3, секции 15 жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость уступаемого права составляет 6 040 839,49 рублей, из которых 4 644 742,47 рублей – на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия, 1 396 097,02 – вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия.

Согласно п. 1.3. договора уступки прав требований застройщик обязан не позднее 30.06.2016 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок жилой дом не был введен в эксплуатацию, жилое помещение не было передано истцу.

19.06.2017 ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, 16.06.2017 дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, сумма неустойки не выплачена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 1.3 договора застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2016.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «ЭкспертСтрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены 30.06.2016, то период просрочки исполнения обязательств по договору составит 363 дня (с 01.07.2016 по 29.06.2017).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2016 по 29.06.2017 составит 1011624,91 рублей, из расчета: 4644742,47 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 9% х (1/300 х 2) х 363 (количество дней просрочки) = 1011624,91 руб.).

В процессе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке уменьшил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.07.2016г. по 29.06.2017г. до суммы в размере 800 000 рублей.

В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из вышеизложенного следует, что суду представлена возможность снижать размер неустойки только в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки, заявленной истцом, не имеется, поскольку ответчиком не представлено в ходе рассмотрения дела доказательств несоответствия заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд учитывает уменьшение истцом размера неустойки и считает возможным взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 800 000 рублей, считая ее соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 400 000 рублей.

При этом суд полагает, что предусмотренные законом основания для снижения взыскиваемого в пользу ФИО1 штрафа отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя по договору поручения № 6/16 от 05.09.2016 составили 30 000 рублей. Принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает, что с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом разумности и справедливости в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 11 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 800 000 рублей, штраф в размере 400 000 рублей, расхода по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Пенза в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок