Решение № 2-1746/2025 2-1746/2025~М-1513/2025 М-1513/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1746/2025

УИД № 26RS0030-01-2025-002353-62

Дело № 2-1746/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО19, с участием:

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими правом пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими правом пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска указал, что он ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 62,3 кв.м., этажность: 1, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2500.00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество он приобрел на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведена государственная регистрация - права собственности: на жилой дом - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-35/019/2010-761, на земельный участок - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-35/019/2010-762.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные лица с момента регистрации в данном жилом помещении не проживали и не проживают в настоящее время, однако, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчики, зарегистрированные по указанному адресу по месту регистрации, не проживают, соответственно каких-либо личных вещей, принадлежащих им, в данном доме не имеют.

ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не проживая в указанном доме бремя содержания недвижимым имуществом не осуществляют. Фактическое нахождение и проживание указанных лиц истцу не известно, так как они не общаются, контактов и связи нет.

Между истцом и ответчиками договора найма и никакие другие соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключались.

Регистрация в жилом доме ответчиков существенно ограничивает права истца как собственника, и наносит ему материальный ущерб.

Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, может обременить его право свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, и в связи с тем, что они в добровольном порядке не приняли меры по снятию с регистрационного учета, истец вынужден обратиться в суд.

Кроме того, в случае возникновения необходимости продажи недвижимости, у истца возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жильё, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

Обратившись в суд, просил признать ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснив, что ответчики членами его семьи не являются, они не проживают на адресу регистрации много лет, каких либо личных вещей ответчиков в домовладении не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЖ 290573 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЖ 290574 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2500,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о предоставлении сведений адресно-справочной информации.

На основании ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>Б. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>Б. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчикам ФИО17, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, так как ответчики по указанному адресу не значатся зарегистрированными, ав следовательно, не претендуют на проживание в домовладении истца.

Рассматривая исковые требования к ФИО15, ФИО6, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики длительное время не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

Ответчики не являются членами семьи истца.

В связи с тем, что ответчики при выезде, добровольно не снялись с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пст. Суворовская, <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения их регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО11. ФИО12, ФИО10 утратившими правом проживания, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО11, ФИО12, ФИО10 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО7. ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 года

Судья: