Решение № 2-586/2020 2-586/2020~М-526/2020 М-526/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-586/2020

Дело № 2-586/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании государственной регистрации права недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5 мотивируя тем, что 10 марта 2020 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>А, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Продавцом по указанному договору выступала истец, а покупателем выступали ответчики. Стоимость жилого дама составляла 440866,78 руб., которые ответчики обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала путём перевода данной денежной суммы на банковский счет истца. Стоимость земельного участка составляла 10000 руб. Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора купли-продажи по заключению и регистрации данного договора. Однако ответчики не исполнили своих обязательств по переводу денежной суммы цены жилого дома на банковский счет истца в связи с тем, что ответчики не захотели вселяться в жилой дом. Истцу была выдвинута устная претензия в части укрывательства истцом скрытых дефектов жилого дома и земельного участка. Однако ответчикам была донесена информация истцом о том, что жилой дом и земельный участок летом 2018 года были затоплены в связи с паводком реки Кия, и в жилом доме стояла вода. Жилой дом истца и земельный участок находились в зоне затопления, но вода в дом не заходила, что подтверждается отсутствие соответствующих актов и решений проводимого обследования межведомственной комиссии Шилкинского района Забайкальского края. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены в одностороннем порядке. Денежные средства жилого дома не переданы истцу как продавцу. Истец имеет желание расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке, так как у истца имеются покупатели на вышеуказанное имущество. Самостоятельно расторгать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчики отказываются. С учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 марта 2020 года, расположенных по адресу: <...>, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.03.2020, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, произведенного 18.03.2020 за номерами:№75:24:240240:121-75/118/2020-7; №75:24:240240:121-5/118/2020-6; №75:24:240240:121-75/118/2020-5; №75:24:240240:121-75/118/2020-4; №75:24:240240:121-75/118/2020-3; №75:24:240240:27-75/118/2020-7; №75:24:240240:27-75/118/2020-6; №75:24:240240:27-75/118/2020-5; №75:24:240240:27-75/118/2020-4; №75:24:240240:27-75/118/2020-3 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А; признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании предъявленных требований в полном объеме, при этом указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представили суду собственноручно написанные заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом указав, что требование истца о признании государственной регистрации недействительной заявлено излишне и не является надлежащим способом защиты права, чему привел свое обоснование.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, 10.03.2020 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А, обязательства по которому были исполнены в одностороннем порядке. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

От ответчиков поступили письменные заявления о признании ими предъявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону.

С учетом всего вышеизложенного, заявленные истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.03.2020 по адресу: <адрес>А, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

При этом требование истца о признании государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2020 по адресу: <адрес>А, удовлетворению не подлежит, поскольку является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании государственной регистрации права недействительной удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, зарегистрированный 18.03.2020 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.03.2020, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произведенной 18.03.2020 за № № 75:24:240240:121-75/118/2020-7;75:24:240240:121-5/118/2020-6; 75:24:240240:121-75/118/2020-5;75:24:240240:121-75/118/2020-4; 75:24:240240:121-75/118/2020-3;75:24:240240:27-75/118/2020-7; 75:24:240240:27-75/118/2020-6;75:24:240240:27-75/118/2020-5; 75:24:240240:27-75/118/2020-4; 75:24:240240:27-75/118/2020-3 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

В остальной части исковые требования истца ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение составлено 02.10.2020.

Судья С.Ю. Цукерман