Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2- 101/ 2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солонешенского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику администрации Солонешенского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение здание расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности,

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указывает, что в январе 2001г. по устной договоренности с руководством Солонешенского райпо ей во владение и пользование было передано нежилое здание ( магазин), расположенный по адресу <адрес>. Здание не имело технической документации, не было зарегистрировано в установленном порядке, на момент передачи находилось в плохом техническом состоянии, что препятствовало сделке купли- продажи, до дня ликвидации Солонешенское райпо правоустанавливающие и технические документы переданы ей не были. С 2001г. до настоящего времени она владеет, пользуется нежилым зданием, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя содержания, следит за его техническим состоянием, оплачивает электроэнергию, но зарегистрировать право собственности не может, так как Солонешенское райпо прекратило свою деятельность, обязательство по оформлению технической документации не исполнило. Спорное нежилое помещение в реестре учета муниципального имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на указанный объект.Земельный участок по адресу <адрес> предоставлен ей на основании договора аренды от 18.01.2013. Иных лиц, оспаривающих ее права на объект недвижимости не имеется, ее супруг ФИО2 не возражает, что бы право собственности было оформлено на нее.

Истец ссылается на ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала и пояснила, что с 2001г. открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилым помещением по адресу <адрес>, являясь индивидуальным предпринимателем, использует данное нежилое помещение под магазин при этом просит признать право собственности на нежилое здание как за физическим лицом, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель администрации Солонешенского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что здание магазина в <адрес>, на балансе администрации Солонешенского сельсовета не значится.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заседания установлено, что 23.01.2001 Солонешенское райпо передало ФИО1 здание магазина в <адрес> на дрова ( л.д.27).

18.01.2013 между администрацией Солонешенского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения здания магазина ( л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта объекта недвижимости по адресу <адрес>, объект- магазин, общая площадь <данные изъяты> кв.м.( л.д.7-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.05.2019 Солонешенское райпо исключено из реестра, как фактически прекратившего свою деятельность ( л.д.28-29), справки выданной администрацией Солонешенского района здание магазина по адресу <адрес> на балансе не стоит( л.д.19). Сибирский филиал АО « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Солонешенского производственного участка Бийского отделения сведениями на объект недвижимости( здание магазина Солонешенского райпо) не располагают( л.д.18). Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.03.2018 года в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенное по адресу <адрес> ( л.д.17).Согласно выписке из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю категория земель- земли населенных пунктов по адресу <адрес> для размещения здания магазина( л.д.14 ). 17.04.2006 между ОАО « Алтайкрайэнерго» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения указанного объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 владеет нежилым зданием без перерыва с 2001 года, поскольку данное имущество не выбывало никогда из ее владения. Владение спорным объектом истицей осуществлялось открыто как своим собственным, она несет расходы по его содержанию и никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, завозя товар в этот магазин, не знала об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный объект.

Согласно технического заключения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № здание магазина (лит.А) расположенного по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

Районного суда: Т.П.Сухарева