Решение № 2-2321/2020 2-2321/2020~М-1888/2020 М-1888/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2321/2020

Дело № 2-2321/2020

УИД: 51RS0002-01-2020-003585-55

Мотивированное
решение составлено 02 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указал, что *** между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику потребительский кредит в сумме 1870 567 рублей на срок 158 месяцев под 12,5%.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственности заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: *** состоящей их ***, общей площадью *** кв.м.

Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом оценщика составила 2388911,20 рублей. Указанная квартира находится в залоге, залогодержателем является Банк.

С момента заключения договора ответчик систематически нарушал его условия, несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по погашению кредита.

В настоящее время задолженность по кредиту составляет 1688200,29 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1588739,71 рублей, задолженность по процентам – 43612,81 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов – 6355,92 рублей, задолженность по пени за несвоевременное погашение кредита – 49491,85 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

Просил расторгнуть кредитный договор №*** от ***; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 1688200,29 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1588739,71 рублей, задолженность по процентам – 43612,81 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов – 6355,92 рублей, задолженность по пени за несвоевременное погашение кредита – 49491,85 рублей. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** установив начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости имущества, а именно 2388911,20 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22641 рублей.

Определением Первомайского районного суда г.Мурманска, отраженным в протоколе судебного заседания от *** к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило к ФИО1 требования о взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращения взыскания на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ответчик являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

*** между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1129433 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору №*** от ***, выданного Банком ВТБ 24 (ПАО) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Полагает, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Управлением Росреестра по *** *** зарегистрированы переход права собственности на квартиру к ответчику за номером регистрации *** и ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации за номером регистрации ***, а также ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ» за номером регистрации ***

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу (вх. №*** дсп от ***), именной накопительный счет ФИО1 закрыт *** (дата возникновения основания для исключения из реестра участников НИС – ***) с правом на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику *** было направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако задолженность ответчиком не погашена.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на *** задолженность составляет 2260113,84 рублей, в том числе: 1993717,40 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1129433 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 864284,40 рублей; 207618,90 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы *** по состоянию на ***; 58777,54 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» просил суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размер 2260113,84 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с *** по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%. Произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: *** Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в соответствии с определенной сторонами в п.3 договора целевого жилищного займа от *** №***, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец – представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ).

Согласно ст.4 Закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Статьей 9 Закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра.

Так, в силу п.3 ст.9 Закона основанием для исключения из реестра является увольнение военнослужащего с военной службы.

В силу ст.11 Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом. Особенности погашения целевого жилищного займа установлены статьей 15 Закона.

Так, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

При этом, в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение приведенного выше Федерального закона, Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».

Указанные Правила определяют порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику потребительский кредит в сумме 1870 567 рублей на срок 158 месяцев под 12,5%.

*** между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику потребительский кредит в сумме 1870 567 рублей на срок 158 месяцев под 12,5%.

*** между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1129433 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору №*** от ***, выданного Банком ВТБ 24 (ПАО) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения.

В силу п.4 Договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» исполнили свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства для приобретения квартиры.

На кредитные денежные средства, с использованием целевого жилищного займа ФИО1 по договору купли-продажи от ***, приобрел квартиру общей площадью *** кв.м., 4 этаж, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, общей стоимостью 1870567 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по ***.

Залогодержателем ПАО Банк ВТБ 24 оформлена закладная на указанный объект недвижимости.

С *** заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору от *** исполнять перестал, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения условий договора.

По состоянию на *** по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1688200,29 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1588739,71 рублей, задолженность по процентам – 43612,81 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов – 6355,92 рублей, задолженность по пени за несвоевременное погашение кредита – 49491,85 рублей.

Ответчику Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако каких-либо мер к надлежащему исполнению своих обязательств по договору займа ФИО1 предпринято не было.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Банк предоставил ответчику ФИО1 денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, обеспеченному залогом (ипотекой) квартиры.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО), потому вправе требовать надлежащего исполнения обязательств.

В связи с тем, что должник принятые на себя обязательства по кредитному договору по возврату в установленный договором срок полученной денежной суммы и уплаты процентов надлежаще не выполнил, что не оспаривается ответчиком, истец правомерно потребовал от заемщика досрочного возврата суммы кредита. При таких обстоятельствах требования ПАО Банк ВТБ о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору являются законными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в размере 1688200,29 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1588739,71 рублей, задолженность по процентам – 43612,81 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов – 6355,92 рублей, задолженность по пени за несвоевременное погашение кредита – 49491,85 рублей.

Рассматривая требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа №*** от ***, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 вышеуказанного Федерального закона).

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением РФ от 15.05.2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а так же средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. «в» п. 85 Правил).

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа №*** от ***, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет ответчика был закрыт ***. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

*** ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществить возврат задолженности.

*** году ответчику повторно направлено уведомление о погашении долга. Данное уведомление было оставлено ответчиком без внимания.

Согласно расчету, представленному ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа №*** от *** по состоянию на *** задолженность составляет 2260113,84 рублей, в том числе: 1993717,40 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1129433 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 864284,40 рублей; 207618,90 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы *** по состоянию на ***; 58777,54 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, а исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до вступления решения суда в законную силу, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по ставке рефинансировании 7,75% годовых, начиная с *** до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по возврату денежных средств ответчиком не представлено, а судом не добыто, представленный Банком ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» расчет задолженности ответчиком не опровергнут, в связи с чем требования истца и третьего лица о взыскании с ФИО1 задолженности в указанных суммах признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №*** от *** и договору целевого жилищного займа №*** от *** является залог в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью *** кв.м., ***, кадастровый номер ***, расположенной по адресу*** в пользу Банк ВТБ (ПАО) и Российской Федерации.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору и договору целевого жилищного займа должником не исполнены, суд полагает, что требование Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

Определяя способ реализации заложенного имущества, и устанавливая его начальную продажную цену, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету ООО «***» №*** от *** рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *** составляет 2986 139 рублей.

Руководствуясь частью 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд принимает данной отчет в качестве допустимого доказательства по делу, и, исходя из рыночной стоимости предмета залога (квартиры), установленной в отчете об оценке по состоянию на *** в сумме 2986 139 рублей, определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2388911,20 рублей (80% от рыночной стоимости имущества).

Документов, подтверждающих иную рыночную стоимость заложенного имущества, суду не представлено. При этом суд учитывает, что в порядке исполнения решения суда, при наличии доказательств иной стоимости объекта залога, стороны не лишены права обратиться с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22641 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождено ФГКУ «Росвоенипотека», в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного и неимущественного характера в сумме 19800,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** от ***, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №*** от *** по состоянию на *** в размере 1688200,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22641 рублей, а всего взыскать 1710841,29 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №*** от *** в размере 2260113,84 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% на остаток задолженности в размере 1993717,40 рублей с *** по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью *** кв.м., 4 этаж, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2388911,20 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 19800,57 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева