Решение № 2-1877/2019 2-1877/2019~М-1304/2019 М-1304/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1877/2019

К делу № 2-1877/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1 об обязании предоставить допуск в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить допуск в жилое помещение. В обоснование иска указали, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> (Приложение 1) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес><дата> государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка лицензиата ООО «ЖЭК» по вопросам соблюдения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> №, по многоквартирному дому (домам), расположенному по адресу: <адрес>

По результатам проверки были выявлены нарушения, исходя из чего было выдано предписание № от <дата> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований (Приложение 2).

В соответствии с данным предписанием ООО «ЖЭК» необходимо провести обследование технического состояния вентиляционных и дымовых каналов № многоквартирного дома <адрес>, установить причину ненадлежащей работы дымового канала по <адрес> принять меры к исправной работе системы вентиляции и дымоудаления <адрес>.

<дата> ООО «ЖЭК» с привлечением подрядчика ООО «Белый медведь» было совершено обследование вентиляционных и дымоходных каналов №, в результате чего был составлен Акт от <дата> (Приложение 3) об отказе собственника <адрес>, предоставить допуск для совершения соответствующего обследования.

Уведомлением от <дата> № (Приложение 4) собственник квартиры № был уведомлен о повторном обследовании вентиляционных и дымоходных каналов в квартире №

Письмом от <дата> № (Приложение 5) собственник квартиры № был также уведомлен о необходимости предоставления допуска в <адрес> целью проведения соответствующих работ, однако такой допуск предоставлен не был.

В соответствии с письмом ООО «Белый медведь» исх. № от <дата> (Приложение 6) нормализация работы системы вентиляции и дымоудаления <адрес> возможно только путем переоборудования вентиляционных каналов <адрес>.

Собственником квартиры № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение 7).

Учитывая, что собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, отказывается обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру с целью осуществления ремонта общего имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и законных интересов, а также за защитой прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома, расположенного по данному адресу.

Истец просит суд обязать ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <данные изъяты>) и его представителям доступ в помещение расположенное по адресу: <адрес>, целью осуществления ремонта общего имущества: вентиляционных и дымоходных каналов.

Представитель истца ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что 4-ый дымовой канал не функционален, на уровне 3 этажа данного дома существует засор, который согласно предписания нужно устранить. Непонятно зачем устранять засор, расположенный между 2-ым и 3-им этажом через 5-ый этаж. Согласно заключения специалиста, не целесообразно менять сложившийся порядок пользования вентиляционными и дымоходными каналами квартир №. Необходимо восстановить работоспособность дымохода № и вентиляционного канала №, устранив засор. Согласно варианта истцов будут внесены изменения в проект дома. Однако, согласно лицензии ООО «Белый Медведь» полномочий у ООО на изменения проекта дома не имеется. Дымоходный канал исправен, но не очищен, согласно акта ВДПО. Предписание вынесено, чтобы очистить канал. Полагали, что необходимо произвести ремонт вентиляционных и дымоходных каналов иным способом, не затрагивающим права ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Белый медведь» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что на вентиляционной шахте 15 каналов. Три канала на каждую квартиру: один в ванной и два на кухне. Только два канала выходят на уровень 1-го этажа. 4-ый канал должен был быть вентиляционным каналом <адрес>, но он заложен, штрабить его нецелесообразно. Один из каналов перекрыт в <адрес>. Необходимо закрыть 5-ый канал и открыть 4-ый канал. Можно пробить его из лестничной клетки. В подъезде две несущие стены. 4 канал должен быть дымоходом <адрес>, но он заканчивается на уровне третьего этажа. 5-ый вентиляционный канал <адрес>, 4-ый канал на третьем этаже заложен кирпичной кладкой. Необходим доступ в квартиру ответчику, чтобы перекрыть один канал и открыть другой канал. 5-ый вентиляционный канал спарен между квартирой №, № и поликлиникой. 6-ый вентиляционный канал спарен между квартирой №, № и поликлиникой. Ошибочно указано в письме № от <дата>, что 5-ый канал не спарен с поликлиникой. Он просто идет вниз, по одной оси. Они хотят переключить ответчика на 4-ый канал. Он полностью заложен кирпичной кладкой. Дымоходы и вентиляционные каналы на одном уровне расположены. Если сделать из подъезда, то нужно открыть 4-ый канал в квартире ответчика. Со слов УК в подъезде двойная кирпичная кладка. В квартиру должен идти дымоход и вентиляционный канал. № – дымоходы, № – вентиляционные каналы. Суду пояснила, что ООО «Белый медведь» не имеет право вносить изменения в проект дома, не имеет на это лицензии.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что ООО «ЖЭК» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из содержания статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в редакции от <дата>, "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставлен коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в частности, включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемые собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пункт 14 Правил содержания общего имущества).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 (далее - Правила) эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).

Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт <дата> Правил).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение неплотностей в вентиляционных каналах в шахтах; устранение засоров в каналах.

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, в редакции от <дата>, "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральным законами и договором, содержащим положения о предоставление коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Подпунктом "е" пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или, нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

<дата> государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка лицензиата ООО «ЖЭК» по вопросам соблюдения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> №, по многоквартирному дому (домам), расположенному по адресу: <адрес>

По результатам проверки были выявлены нарушения, исходя из чего было выдано ООО «ЖЭК» предписание № от <дата> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

В материалы дела представлен Акт ВДПО № от <дата> о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов. Из которого следует, что осмотрены помещения квартиры № в № по <адрес> на факт пригодности к эксплуатации вентиляционных и дымового каналов от <данные изъяты>. Проверкой установлено, что дымовой канал кирпичный размером 140х140, канал не очищен, не соответствует нормативным требованиям, состояние исправное. Вентиляционный канал кирпичный размером 140х140, оборудован к помещении кухни, очищен, соответствует нормативным требованиям, исправен. В кухне квартиры № дымовой канал отсутствует, а имеются приемные отверстия двух вентиляционных каналов, совмещенных с другими квартирами.

В материалы дела представлен Акт от <дата> осмотра специалистами ООО «ЖЭК» <адрес> по <адрес> на предмет состояние дымохода и вентканала. Из указанного акта следует, что осмотр произведен в соответствии с предписанием № от <дата>, выданного ООО «ЖЭК» на предмет установления причины ненадлежащей работы дымового канала в <адрес> принятие мер по исправлению работы системы вентиляции и дымоудаления. Для проведения вышеуказанных работ ООО «ЖЭК» было привлечено ООО «Белый медведь». Собственник <адрес> допуск не предоставил и в акте от подписи отказался. Из акта следует, что без предоставления допуска в <адрес> МКД <адрес> выполнить предписанные ГЖИ работы не представляется возможным.

Согласно письма ООО «Белый медведь» от <дата> установлено, что по заявке ООО «ЖЭК» проведены работы по обследованию вентиляционных и дымоходных каналов по адресу: <адрес> по стояку <адрес>. Была проведена операция по составлению привязок по осям вентиляционных и дымоходных каналов, для определения технических условий подключения ВПГ на кухне в <адрес>. При обследовании выявлено, что на кухне проходят два канала. В вентиляционном канале нет тяги. Канал перекрыт на уровне <адрес> используется как вентиляционный канал <адрес>. При обследовании на кровле, выявлено, что в оголовок выходит 15 каналов (3 на каждую квартиру: 2 на кухне, один по ванной комнате). В <адрес> (на пятом этаже) перекрыт вентиляционный канал идущий до первого этажа, проходящий через <адрес>. Виз письма следует, что для обособления дымоходного канала в <адрес> необходимо: в <адрес> провести работы по обособлению другого вентиляционного канала (№). Закрыть использующийся вент/канал. Провести работы по удалению завала из канала, проходящего через <адрес>, и обустроить под дымоходный канал. Работы по удалению завала из вент/канала <адрес> необходимо проводить с лестничной клетки на пятом этаже. В несущей стене будет пробито отверстие 0,3м*0,3м.(возможно не одно). Будет проведено удаление завала. Заделка отверстия будет заделана кирпичной кладкой клеевым раствором, без оштукатуривания мест заделки. Мусор убирают квартиросъёмщики.

Согласно письма ООО «Белый медведь» № от <дата> по заявке ООО «ЖЭК» проведены работы по обследованию вентиляционных и дымоходных каналов по адресу: <адрес> по стояку <адрес>. Была проведена операция по составлению привязок по осям вентиляционных и дымоходных каналов, для определения технических условий подключения ВПГ на кухне в <адрес>. При обследовании выявлено: на кухне проходят два канала. В вентиляционном канале нет тяги. Канал перекрыт на уровне <адрес> используется как вентиляционный канал <адрес>. При обследовании на кровле, выявлено: в оголовок выходит 15 каналов (3 на каждую квартиру: 2 на кухне, один по ванной комнате). В <адрес> ( на пятом этаже) перекрыт вентиляционный канал идущий до первого этажа, проходящий через <адрес>. Для обособления дымоходного канала в <адрес> необходимо: в <адрес> провести работы по обособлению другого вентиляционного канала (№). Закрыть использующийся вент/канал. Провести работы по удалению завала из канала, проходящего через <адрес>, и обустроить под дымоходный канал.

Работы по удалению завала из вент/канала <адрес> необходимо проводить на кухне по стене стояка вентиляционных каналов. В несущей стене будет пробито отверстие 0,3м*0,3м.(возможно не одно). Будет проведено удаление завала. Заделка отверстия будет заделана кирпичной кладкой клеевым раствором, без оштукатуривания мест заделки. Мусор убирают квартиросъёмщики.

Ответчик ФИО1 был извещен истцом о необходимости предоставления допуска в жилое помещение, а именно <дата>, о чем в деле имеется соответствующие извещения, а также квитанции о направлении уведомления.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что он не предоставил доступ для ремонтных работ в помещении кухни в своей квартире, мотивируя тем, что нет необходимости в проведении работ по удалению завала из вент/канала <адрес> на кухне по стене стояка вентиляционных каналов, поскольку такие работы возможно провести с лестничной клетки на пятом этаже, что следует из ответа ООО «Белый Медведь» № от <дата>.

Из материалов дела установлено, что истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о рассмотрении предписания № от <дата> обследования вентиляционных и дымоходных каналов проведенных ООО «Белый медведь». Суду представлено исследование специалиста, которым изучены представленные документы: Предписание № от <дата> выданного государственной жилищной инспекцией, Акта №<дата> выданного ВДПО <адрес>, Акт ООО «ЖЭК» от <дата> Письмо № от <дата> ООО «Белый Медведь». В ходе рассмотрения выше указанных документов специалистами <данные изъяты> директором <данные изъяты> главным инженером <данные изъяты> включенных в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования идентификационный номер № было установлено.

Недостаточно сведений об использовании обследуемых вентиляционных и дымовых каналов. Согласно схемы разверток дымовых и вентиляционных каналов кухонь квартир № пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, дымоход № имеет засор на высоте <данные изъяты>. от оголовка канала, вентиляционный канал № также имеет засор на высоте <данные изъяты>. от оголовка канала. Вентиляционный канал № перекрыт на на высоте <данные изъяты>. от оголовка канала. Вентиляционный канал № и дымоход № имеют выходы в <адрес>.

В обследовании не выявлена причина и толщина засора вентиляционных каналов №, № и дымохода №, а также глубина вентиляционных каналов № дымового канала № со стороны <адрес>.

Без данных о толщине засора вентиляционного канала № невозможно определить работоспособность канала при использовании его в качестве вентиляционного канала поликлиники, так как он может быть заложен до перекрытия второго этажа.

Специалист пришел к заключению, что в данной ситуации нецелесообразно менять сложившийся порядок пользования вентиляционными и дымоходными каналами квартир № необходимо восстановить работоспособность дымохода № и вентиляционного канала №, устранив засор, выявленный ООО «Белый Медведь», протяженность которого исходя из схемы максимум 1 м.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что доказательством, подтверждающим отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ в квартире ответчика по замене порядка пользования вентиляционными и дымоходными каналами квартир № следует принять исследование специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного исследования. Суд соглашается с представленным исследованием и считает возможным положить его в основу решения суда.

Кроме того, истцом в материалы дела были представлены фотоматериалы, из которых следует, что ремонт вентиляционных и дымоходных каналов можно произвести иным способом, не затрагивающим права ответчика, а именно из подъезда МКД, указав, что аналогичные виды работ были выполнены ООО «Белый медведь» и ВДПО по адресу: <адрес> в <дата>

Анализируя представленные суду доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к однозначному выводу о невозможности проведения ремонтных работ вентиляционного и дымоходного канала в квартире ответчика, поскольку не целесообразно менять сложившийся порядок пользования вентиляционными и дымоходными каналами квартир № т.е. недопустимо менять вентиляционный канал на дымоходный канал. Более того, ООО «Белый медведь» не имеет права на осуществление указанных ремонтных работ по замене каналов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭК» к ФИО1 об обязании предоставить допуск в жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.