Решение № 2-1221/2019 2-1221/2019~М-969/2019 М-969/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1221/2019

Дело № 2-12212019 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001205-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.

при секретаре Зелениной А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 14.12.2012 года он - истец ФИО2 на основании договора купли- продажи купил у ФИО4 земельный участок, общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за оговоренную цену в размере <данные изъяты> гривен. Указанный договор был удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 реестр №.

Истец полагал, что договор купли- продажи удостоверенный нотариусом не нуждается в какой либо регистрации

В настоящее время, для регистрации в ЕГРН своего права собственности на земельный участок, истец обратился в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2012 года, но получил отказ в государственной регистрации, по причине отсутствия заявления от другой стороны договора (продавца) на государственную регистрацию права и переход права. По имеющейся у истца информации, продавец ФИО4 – умер, его наследником является ФИО3,

Условия договора купли- продажи сторонами исполнены, расчет между сторонами договора произведен полностью, до его подписания, продавец передал имущество, являющееся предметом договора.

Истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер. Иной возможности кроме как по решению суда о признании права собственности, произвести регистрацию права собственности у истца нет, что стало основанием для обращения в суд. (л.д. 4-6)

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный о месте и времени его проведения надлежащим образом не явился. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.04.2019 (л.д.56) в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.

Из оригинала договора купли- продажи земельного участка, находящегося у истца, копии этого же договоров предоставленного из архива нотариуса, следует, что 14 декабря 2012 года ФИО4 продал, а ФИО2 купил, принадлежащий продавцу на праве частной собственности земельный участок, площадью 0,1257 га, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу АРК <адрес>

Договор составлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №

Цена предмета договора – объекта недвижимости – земельного участка указана в п.5 договора, и составляет <данные изъяты> гривен, в том же пункте договора отражено, что Покупатель оплатил Продавцу полностью до подписания договора оговорённую цену. При этом Продавец своей подписью в договоре подтверждает факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких либо претензий финансового характера.

В п. 13 договора отражено, что право собственности приобретенный земельный участок у Покупателя возникает с момента нотариального удостоверения данного договора и государственной регистрации права собственности на земельный участок

Также по тексту договора указано, что Согласно ст. 182 Гражданского Кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема гор. Феодосии АРК.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи земельного участка был заключен 214.12.2012 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, что сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины установлено, что земельный участок относится к недвижимому имуществу.

На дату заключения сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 14.12.2012 года договор.

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО2 после заключения договора купли – продажи земельного участка 14.12.2012 года, не произвел действий необходимых для государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка приобретенного по договору, согласно ст. 182,210 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Оригиналы правоустанавливающих документов продавца ФИО4, в том числе государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве собственности на наследство по закону находятся в архивных материалах нотариуса, который удостоверял сделку купли- продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости имеющие статус «актуальные, ранее учтенные расположенные по адресу <адрес>, поставлен на учет со следующими характеристиками:

Земельный участок, площадью 1257 кв.м. кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведений о заполнении раздела 2 о собственнике не имеется

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 23.12.2016 года, истцу, отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок), поскольку за регистрацией права собственности обратился покупатель по договору, заявления от другой стороны по договору не представлено. Кроме того переход права на объект недвижимости возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на настоящий момент ФИО2 лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец по договору умер, кроме того на государственную регистрацию необходимо предоставить также оригиналы правоустанавливающих документов продавца, которые находятся у нотариуса, в деле заведенном при удостоверении договора, и которые не могут быть выданы нотариусом, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности отсутствует.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО4 умер 03.12.2013 года.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 14 июня 2019 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, возникшее на основании договора купли продажи земельного участка от 14 декабря 2012 года заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий