Решение № 2А-94/2025 2А-94/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2А-94/2025

дело № 2а-94/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №г об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Елецкая»; обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Елецкая», на новый срок без проведения торгов.

В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район РБ и ДНТ «Елецкая» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Елецкая». Договор заключен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ Между ТСН «Елецкая» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права аренды земельного участка. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ему было отказано, с чем он не согласен, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает за него арендную плату за все годы в полном объеме и своевременно, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, заинтересованное лицо ТСН «Елецкая» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Елецкая» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 42 585 кв. м с кадастровым номером <адрес> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для размещения ДНТ «Елецкая», местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район РБ и ДНТ «Елецкая» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ДНТ «Елецкая» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах ДНТ «Елецкая», для ведения дачного хозяйства, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район РБ и ДНТ «Елецкая» был заключен договор аренды земельного участка № на новый срок, в соответствии с которым ДНТ «Елецкая» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ДНТ «Елецкая», для ведения дачного хозяйства, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ДНТ «Елецкая» принято решение о реорганизации ДНТ «Елецкая» в Товарищество собственников недвижимости «Елецкая».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Елецкая» и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что у истца отсутствует зарегистрированное право на объекты, находящиеся на земельном участке.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНТ «Елецкая». ФИО1, являясь членом ТСН «Елецкая», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №-г об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес> в границах ДНТ «Елецкая».

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова