Решение № 2-1665/2025 2-1665/2025~М-151/2025 М-151/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1665/2025

Дело №2-1665/25 УИД 50RS0015-01-2025-000183-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Сомовой ФИО10, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок,

установил:

истец, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков и контурах зданий, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь № кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и жилой дом с кадастровым номером №. Ответчикам принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с номером №. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия между фактическими границами участков/зданий и сведениями ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и жилой дом с кадастровым номером №. ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с номером №. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия между фактическими границами участков/зданий и сведениями ЕГРН.

Положения статьи 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» обязывает исправлять реестровые ошибки на основании решения суда.

Пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ № разъясняет, что судебное установление границ является основанием для изменения кадастровых данных.

Положения ст. 60 ЗК РФ и ст. 12 ГК РФ защищают права собственников на соответствие данных ЕГРН фактическому пользованию.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству истца судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО6, ФИО7 фактическое местоположение границ земельных участков и контуров зданий не соответствует сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – № м (удвоенное значение <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от № м.

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет – № кв. м.

Местоположение границ конура здания – жилого блока жилого дома сблокированной застройки с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – № м (удвоенное значение <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от № м.

Местоположение границ конура здания – жилого дома с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – № м (удвоенное значение <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от № м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2), а также в сведениях ЕГРН о местоположении контуров зданий с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2).

Экспертами определены причины наложений: технические ошибки при первоначальном межевании, использование устаревших методов геодезических измерений. Экспертизой представлен вариант исправления реестровых ошибок, согласно которому экспертами рекомендовано исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН новых координат границ (таблицы 3–6), увеличить площадь участка № до площади фактического пользования № кв. м (+№ кв. м, №%), увеличить площадь участка № до площади фактического пользования № кв. м (+№ кв. м, №%), что соответствует допустимым пределам в №% (ст. 60 ФЗ№), оставить без изменения площади зданий, так как соответствует ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются основанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1 ФИО12).

Внести в ЕГРН сведения о площади № кв. м и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14).

Внести в ЕГРН сведения о площади № кв. м и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении контура здания с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1 ФИО15).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении контура здания с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении контура здания с кадастровым номером № (правообладатели ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении контура здания с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.