Решение № 2-7491/2019 2-7491/2019~М-6704/2019 М-6704/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-7491/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» в котором просит взыскать ООО «АЯКС-Оценка» 35000 рублей по договору на возмездное оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «АЯКС-Риэлт» 90 000 рублей по договору поручения от 15.07.2012г., взыскать солидарно с ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» убытки в размере 48 000 руб., моральный вред в размере 40 000руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, государственную пошлину в размере 4660 рублей, взыскать солидарно с ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» в доход государства сумму государственной пошлины, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований в части компенсации морального вреда с учетом уплаченной части в размере -1400 рублей.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор на возмездное оказание юридических услуг № с ООО «АЯКС-Оценка».

Согласно п. 1.1. указанного договора исполнитель по поручению заказчиков принимает на себя обязательство оказать правовую помощь и услуги юридического обслуживания, которые будут заключаться в подготовке пакета документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Заказчики обязуются своевременно и в полном объеме оплатить указанные услуги. В рамках настоящего договора исполнитель обязуется изучить представленные заказчиками документы и проинформировать заказчиков о возможных вариантах решения проблемы.

Согласно п. 1.2. указанного договора стоимость услуг исполнителя по оказанию правовой помощи заказчикам составляет 35 000 рублей.

Согласно п. 1.3. указанного договора при подписании договора истцом вносится аванс в сумме 35000 рублей в этот же день.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена указанная денежная сумма.

В целях обеспечения исполнения договора на возмездное оказание слуг № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - доверителем и поверенным от ООО «АЯКС-Риэлт»-ФИО4 В данном договоре указано, что поверенный обязуется осуществить от имени и в интересах доверителя следующие действия: распоряжаться денежными средствами доверителя, переданными в качестве гарантий приобретения, зарезервированного за ним объекта недвижимости для выплаты вознаграждения ООО «АЯКС-Риэлт» за выполненную работу - п.2 договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Доверитель в соответствии с настоящим договором обязуется передать поверенному денежные средства в качестве гарантий приобретения следующего объекта недвижимости: дом с земельным участком, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, которые составляют 90 000 руб. - п.3 договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ поверенный от ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО5 получил от истца денежные средства в размере 90000 руб. Со стороны ФИО1 все обязательства по договору были выполнены в полном объеме, произведена оплата по обоим договорам в размере 35 000 и 90 000 руб. в день подписания договора, то есть 15.07.2012г. Летом 2018 истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по выносу границ в натуре, для установки нового забора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности выполнения указанных работ, так как в результате проведения геодезических работ на местности обнаружены несоответствия, а именно ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме с тем же адресом и площадью 112 кв.м. на земельном участке, имеющем общую смежную границу с земельным участком 23:07:0301027:280, по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН земельный участок 23:07:0301027:80 и расположенный на нем жилой <адрес>:07:0301027:77 находятся севернее, смежной границы с земельным участком 23:07:0301027:280 не имеют. Более того, при анализе сведений ЕГРН было выявлено, что на месте фактического проживания ФИО1 по адресу: <адрес> на кадастровой карте расположен участок 23:07:0301027:79, имеющий адрес: <адрес>, а также жилой <адрес>:07:0301027:78 с тем же адресом и площадью 119.7 кв.м., находящиеся в собственности ФИО6 и ФИО7 В то время, как ФИО6 и ФИО7 фактически проживают на земельном участке по <адрес>, в соответствии со схемой.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 23:07:0301027:80 и 23:07:0301027:79 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0301027:57.

ФИО1 заплатила в ООО «АЯКС-Оценка» и ООО «АЯКС-Риэлт» за правовую помощь, услуги юридического обслуживания и резервирование, за объекты, находящиеся в собственности ФИО8, а фактически оказалось, что владеет соседним участком, принадлежащим ФИО7 и ее сыну ФИО6

Узнав об ошибках в документах истец обратилась к сотрудникам ООО «АЯКС-Риэлт» и ООО «АЯКС-Оценка» летом 2018, но получила отказ.

Исправить ошибки в местоположении земельного участка и жилого дома можно только путем обращения в суд по месту нахождения имущества.

Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы на земельные участки и технические планы на жилые дома по адресам <адрес> и 51.

Динским районным судом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО7 и ФИО9 об устранении реестровой ошибки были удовлетворены. В решении указано, что оно является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах местоположения границ указанных земельных участков и зданий в соответствии с межевыми и техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, предусмотренные договором на возмездное оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ услуги были оказаны истцу не в полной мере и некачественно. Истец неоднократно обращалась к ООО «АЯКС-Риэлт» и ООО «АЯКС-Оценка» в устной форме, а также в письменной ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть уплаченные по договорам деньги. До настоящего времени ООО «АЯКС-Риэлт» и ООО «АЯКС-Оценка» в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии не возвратили денежные средства.

В судебном заседании представитель истца, ФИО10, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков: ООО «АЯКС-Риэлт», ООО «АЯКС-Оценка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В порядке ч.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовлений другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Так же, в соответствии со ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ООО «АЯКС-Оценка» заключен договор на возмездное оказание юридических услуг №.

Согласно п. 1.1. указанного договора, исполнитель по поручению заказчиков принимает на себя обязательство оказать правовую помощь и услуги юридического обслуживания, которые будут заключаться в подготовке пакета документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> обязуются своевременно и в полном объеме оплатить указанные услуги. В рамках настоящего договора исполнитель обязуется изучить представленные заказчиками документы и проинформировать заказчиков о возможных вариантах решения проблемы.

На основании п. 1.2. договора №, стоимость услуг исполнителя по оказанию правовой помощи заказчикам составила 35 000 рублей.

В силу п. 1.3. договора указано, что при подписании договора истцом внесен аванс в сумме 35000 рублей.

В целях обеспечения исполнения договора на возмездное оказание слуг №, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения между ФИО1 и ФИО4, действующим от ООО «АЯКС-Риэлт».

Согласно п. 2 данного договора, поверенный обязуется осуществить от имени и в интересах доверителя следующие действия: распоряжаться денежными средствами доверителя, переданными в качестве гарантий приобретения, зарезервированного за ним объекта недвижимости для выплаты вознаграждения ООО «АЯКС-Риэлт» за выполненную работу.

Доверитель в соответствии с настоящим договором обязуется передать поверенному денежные средства в качестве гарантий приобретения следующего объекта недвижимости: дом с земельным участком, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в размере 90 000 руб. - п.3 договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ поверенный от ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО5 получил от истца денежные средства в размере 90 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЛ 280674 от ДД.ММ.ГГГГ и серии 23-АЛ 280673 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ на местности обнаружены несоответствия, а именно ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме, площадью 112 кв.м. на земельном участке, имеющем общую смежную границу с земельным участком 23:07:0301027:280, по адресу: <адрес>. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок 23:07:0301027:80 и расположенный на нем жилой <адрес>:07:0301027:77 находятся севернее и смежной границы с земельным участком 23:07:0301027:280 не имеют.

Дополнительно, при анализе сведений ЕГРН было выявлено, что на месте фактического проживания ФИО1 по адресу: <адрес> на кадастровой карте расположен участок 23:07:0301027:79, имеющий адрес: <адрес>, а также жилой <адрес>:07:0301027:78 с тем же адресом и площадью 119.7 кв.м., находящиеся в собственности ФИО6 и ФИО7 В то время, как ФИО6 и ФИО7 фактически проживают на земельном участке по <адрес> — в соответствии со схемой.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 23:07:0301027:80 и 23:07:0301027:79 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301027:57.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ФИО6 и ФИО7 об устранении реестровой ошибки. В решении суда указано, что оно является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах местоположения границ указанных земельных участков и зданий в соответствии с межевыми и техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключила договор с ООО «АЯКС-Оценка» и ООО «АЯКС-Риэлт» и заплатила за правовую помощь, юридические услуги по сопровождению сделки купли-продажи и резервирование, за объекты, находящийся в собственности ФИО8, а фактически получила документы о праве собственности на соседний участок, принадлежащий ФИО7 и ее сыну ФИО6

В силу п. 1 ст. 31 ФИО12 защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «АЯКС-Оценка» направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере 35 000 рублей уплаченных по договору на возмездное оказание юридических услуг №, 90000 рублей по договору поручения и компенсации морального вреда, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. Ответа на претензию истца не последовало, доказательств обратного в материалы дела, не представлено.

Представители ответчиков в судебное заседание не представили доказательств надлежащего выполнения услуг по договору № от 15.07.2012г., по договору поручения от 15.07.2012г., в нарушение требования ст.56 ГПК РФ, не представили.

В соответствии с п. 4 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуг) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведённых в процессе выполнения работы (оказании услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял работу (оказанную услугу).

Истцом в материалы дела в качестве доказательства оплаты денежных средств ответчику, представлен договор №от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 выплатила ответчикам: ООО «АЯКС-Оценка» денежные средства в размере 35 000 рублей, ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства в размере 90 000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании денежных средств за не оказанные услуги в размере 35 000 рублей оплаченных по договору №от ДД.ММ.ГГГГ, и 90 000 рублей по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 48 000 рублей, что подтверждается актами выполненных работ.

Согласно ч.1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено -упущенная выгода.

При этом, установленная ст. 42 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда.

Вместе с тем, таких доказательств отсутствия вины ответчиков не приведено, размер расходов на проведение кадастровых работ не оспорен, в связи с чем стоимость затрат в размере 48 000 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу ФИО1

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно суммы компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «АЯКС-Оценка» составляет 17500 рублей, с ООО «АЯКС-Риэлт» составляет 45 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с солидарно с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подачи иска в суд в размере 4 660 рублей.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, с учетом ранее оплаченной истцом государственной пошлины, размер государственной пошлины составляет 1000 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании денежных средств — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЯКС-Оценка» в пользу ФИО1 35 000 рублей по договору на возмездное оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 17 500 рублей.

Взыскать с ООО «АЯКС-Риэлт» в пользу ФИО1 90000 рублей по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 45 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «АЯКС-Оценка», ООО «АЯКС-Риэлт» в пользу ФИО1: расходы на проведение кадастровых работ в размере 48 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., государственную пошлину в размере 4660 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с ООО «АЯКС-Оценка» и ООО «АЯКС-Риэлт» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский