Решение № 3А-2360/2025 3А-568/2026 3А-568/2026(3А-2360/2025;)~М-1903/2025 М-1903/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 3А-2360/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-568/2026 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 423 245,65 руб., по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 197 710,22 руб.; земельного участка с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2020 года в размере 6 455 371,27 руб., по состоянию на 01.01.2022 года – в размере 6 467 043,92 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что она является сособственником названных земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая ее права и обязанности как плательщика земельного налога.

Административный истец в суд не явилась и не направила своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация муниципального района Нефтегорский, Администрация с.п. Бариновка м.р. Нефтегорский, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области представила письменные возражения.

Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 233495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 134851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020 по состоянию на 1 января 2020 года утверждена архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:27:0201001:23 в размере 16 554 796, 5 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 10 495 453,33 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области №2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 17 598 518,15 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 11 067 221,57 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей ее права как плательщика земельного налога, административный истец обратилась в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке №116-12-2025, № 117-12-2025 от 17.12.2025 года, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская компания оценки и права», которыми величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 423 245,65 руб., по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 197 710,22 руб.; земельного участка с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2020 года в размере 6 455 371,27 руб., по состоянию на 01.01.2022 года – в размере 6 467 043,92 руб..

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, на 1 января 2022 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в этих отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчетам об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2020 года и на 1 января 2022 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш ил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 233495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10 423 245,65 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 233495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 197 710,22 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 134851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 6 455 371,27 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 134851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 6 467 043,92 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 25 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.