Решение № 2-630/2017 2-630/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-630/2017

Дело № 2- 630 /2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

с участием прокурора Санниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сосновского городского поселения к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение за администрацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение за администрацией.

В обосновании требований указали, что ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживает в принадлежащей ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м., состоящей из одной комнаты.

На основании заключения межведомственной комиссии, назначенной Распоряжением главы администрации Сосновского городского поселения № 59 от 01.07.2011г., жилой дом №<адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Сосновского городского поселения Кировской области от 07.05.2013г. № 133 утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан, проживающих на территории Сосновского городского поселения, из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годах. Согласно приложению №1 Программы, в перечень многоквартирных домов вошел и многоквартирный дом № <адрес>. Планируемая дата окончания переселения по указанному дому определена 30.01.2016г.

03.03.2014г. между администрацией Сосновского городского поселения и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения, по условиям которого истец обязался принять от ФИО1 занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> а ФИО1 согласился на участие в вышеуказанной Программе переселение граждан, проживающих на территории Сосновского городского поселения, и согласился переехать в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое администрацией Сосновского городского поселения, общей площадью не менее 28,3 кв.м.

В рамках реализации Программы в целях переселения ответчика в муниципальную собственность Сосновского городского поселения приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв. м, состоящее из двух комнат. Квартира благоустроенная, с 0% износа, имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, отвечает установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах муниципального образования.

Однако, ответчик отказывается заселяться в указанную квартиру.

Просят снять с регистрационного учета и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу:

<адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за администрацией Сосновского городского поселения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель администрации Сосновского городского поселения ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с ответчиком было достигнуто соглашение на его переселение в другое благоустроенное помещение взамен изымаемого, о чем составлен предварительный договор мены. Взамен непригодного для проживания жилого помещения ответчика последнему предоставляется жилое помещение, благоустроенное, общей площадью, превышающей общую площадь аварийного жилого помещения. При этом никаких доплат за дополнительную площадь ФИО1 вносить не нужно. Предоставляемая ФИО1 квартира принадлежит на праве собственности администрации Сосновского городского поселения, никаких обременений на квартиру нет, с застройщиком произведен полностью расчет. Иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, допрошенный в судебном заседании 21.07.2017г. не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае, если не надо доплачивать за дополнительную площадь в предоставляемой квартире. В противном случае указал, что может переселиться в квартиру равнозначную по площади изымаемой квартиры.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 по доверенности суду пояснила, что платить за дополнительную площадь предоставляемой квартиры ФИО1 не может в ввиду отсутствия денежных средств. В предварительном договоре мены квартиры, заключенном между истцом и ответчиком 03.03.2014г., в п.2.2.2 предусмотрено, что собственник согласен оплатить застройщику стоимость за предоставленную общую площадь квартиры, превышающую переселяемую. Денег у ФИО1 нет, поэтому он и не переселялся в предоставляемую квартиру.

Помощник Вятскополянского межрайпрокурора Санникова Е.В. считает иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в аварийном доме, между сторонами было достигнуто соглашение по заключению договора мены аварийного жилого помещения ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, которая предусматривает что в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009г. №14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых помещений в собственность от 27.09.1994г. ФИО1 является собственником квартиры №4, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилых помещений в собственность от 27.09.1994г.. выпиской из ЕГР недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2017г. (л.д.6,47-49).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения №4 по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 28,3 кв.м., жилая – 16,5 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, кухни, коридора. (л.д.7-9).

Согласно справки МКУ администрации Сосновского городского поселения от 19.05.2017г., выданной на основании поквартирной карточки, ФИО1, 01.10.1954г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. (л.д.24)

Согласно сведений отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» от 23.06.2017г. № 19/1539, ФИО1, 01.10.1954г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>.д.38).

Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Сосновского городского поселения от 05.07.2010г. № 91, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, № 59 от 01.07.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом. (л.д.13).

Постановлением администрации Сосновского городского поселения Кировской области от 07.05.2013г. № 133 утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан, проживающих на территории Сосновского городского поселения, из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годах. Согласно приложению №1 Программы, в перечень многоквартирных домов вошел и многоквартирный дом № <адрес>. Планируемая дата окончания переселения по указанному дому определена 30.01.2016г. (л.д.14-19).

Согласно предварительного договора мены квартиры о переселении гражданина-собственника помещения из аварийного многоквартирного дома от 03.03.2014г., заключенного между администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение и ФИО1, стороны договорились, что администрация осуществляет снос жилого дома № <адрес>, и заключает с ФИО1 договор о мене жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 28,3 кв.м. (л.д.20).

Таким образом, между истцом и собственником помещения в аварийном доме – ФИО1 было достигнуто соглашение о предоставлении ФИО1 иного жилого помещения взамен изымаемого, и ФИО1 согласился на переселение в другое благоустроенное жилое помещение.

Муниципальным казенным учреждением администрацией Сосновского городского поселения Вятскополянского района 25.12.2015г. в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., что подтверждается муниципальным контрактом от 25.12.2015г. на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах у застройщиков в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2013-2017 годы на территории Сосновского городского поселения, актом приема –передачи квартиры от 25.12.2015г., платежными поручениями от 28.12.2015г. и 30.12.2015г. о перечислении застройщику денежной суммы в размере 650.400руб. Расчет произведен полностью. (л.д.91-102).

Как следует из акта приемки-передачи квартиры от 25.12.2015г., составленного в присутствии комиссии по приемке жилых помещений в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. оснащена электричеством, водопроводом, канализацией, имеется горячая вода, автономное отопление; год постройки 2015г. Жилое помещение соответствует действующим нормам и правилам. (л.д.91-92).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 27.07.2017г. собственником квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5кв.м., является муниципальное образование Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области. Обременений и правопритязаний не зарегистрировано. (л.д.90, 103-105).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что собственник жилого помещения - ФИО1 дал согласие на его переселение из собственной квартиры, находящейся в аварийном доме в другое благоустроенное жилое помещение, предоставляемое ФИО1 жилое помещение равноценно изымаемому, находится на территории г.Сосновка, то требования о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Сосновское городское поселение подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО1 на принадлежащую ему квартиру, то подлежат удовлетворению требования о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: : <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Сосновского городского поселения к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 4, общей площадью 28,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на квартиру № 4, общей площадью 28,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Сосновское городское поселение Вятскополянского муниципального района Кировской области.

Выселить ФИО1 со снятием с регистрационного учета из квартиры № 4, общей площадью 28,3кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и вселить с регистрацией по месту жительства в отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017г.

Судья- Л.И.Колесникова.