Решение № 2-548/2017 2-548/2017 ~ М-466/2017 М-466/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 сентября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимость – ангар литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0м, оцинкованный профиль, расположенный по адресу: Российская <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение: ангар литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0м, оцинкованный профиль, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ванновского сельского поселения Тбилисского района и им заключен договор аренды № земельного участка. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:29:0502011:13 общей площадью 2343 кв.м., расположенный по адресу<адрес> Согласно п. 1.3. данный договор является единственным документов, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размером арендной платы за участок является начальная цена предмета аукциона и составляет 7781 рубль. Пунктом 4.3.6. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора. Соблюдая условия указанного договора, он должным образом исполнял свои обязательства. На указанном земельном участке им возведено недвижимое имущество в виде ангара литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0м, оцинкованный профиль, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время им предпринимались меры для сдачи документов на государственную регистрацию в орган, специализирующийся регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ему было отказано устно в регистрации его права собственности, ввиду того, что он не имеет возможности представить акт ввода в эксплуатацию на объект указанного недвижимого имущества. В выдаче указанного документа администрацией МО Тбилисский район отказано, что подтверждается письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В ином порядке зарегистрировать право собственности он не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.

Ответчик – представитель администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ванновского сельского поселения Тбилисского района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 2343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пункт 1.3. устанавливает, что данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размером арендной платы за участок является начальная цена предмета аукциона и составляет <данные изъяты> рубль. Пунктом 4.3.6. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора.

Как установлено в судебном заседании, соблюдая условия указанного договора, ФИО2 должным образом исполнял свои обязательства.

Также установлено, что истец на указанном земельном участке возвел недвижимое имущество в виде ангара литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0м, оцинкованный профиль, расположенный по адресу: Российская <адрес>

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта 29ЭКСП/17-14/1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Тбилисское отделение недвижимое имущество в виде ангара литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0м, оцинкованный профиль, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта недвижимого имущества.

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 13210 рублей. Однако, истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимость – ангар литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0 м, оцинкованный профиль, этажность: 1/0, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание: ангар литер А, общей площадью 1442, 6 кв.м., год постройки – 2017, материал стен: бетонные блоки h=1.0 м, оцинкованный профиль, этажность: 1/0, расположенное по адресу: Российская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов