Решение № 2-2849/2017 2-2849/2017~М-2267/2017 М-2267/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2849/2017

Дело №2-2849/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 мая 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> 66коп., процентов за пользование кредитом в размере 17,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> 42коп., начиная с 04.03.2017 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 83коп., мотивировав следующим.

25.12.2013 г. между сторонами был заключен кредитный договор №, со следующими условиями: размер кредита - <данные изъяты>; аннуитетный платеж - ежемесячно <данные изъяты> 68коп. не позднее 15 числа каждого месяца; срок кредита - 182 мес.; проценты за пользование кредитом - 17,24 %; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> Договорное обязательство истцом исполнено в полном объеме. Однако со стороны ответчика имеет место уклонение от исполнения встречного обязательства. Ранее направленные уведомления истцу были возвращены, что свидетельствует об изменении ответчиком место жительства (место пребывания), тогда как условиями договора ответчик помимо прочих также обязалась уведомлять об изменении места своего проживания. По состоянию на 03.03.2017 г. задолженность составляет <данные изъяты> 66коп., из которых: <данные изъяты> 42коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> 31коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> 09коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; <данные изъяты> 87коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> 56коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> 41коп. - начисленные проценты. Просит учесть, что поскольку имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей, квартира находится в залоге (ипотека), то имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Настаивала на разрешении спора по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки стороны. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила. По сведениям уведомления, направленная в адрес ответчика телеграмма не доставлена по причине: «квартира закрыта адресат по извещениям за телеграммой не является».

Учитывая направление в адрес ответчика извещения, отсутствие ходатайства об отложении заседания, отзыва на иск, то суд считает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части –ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Нормой п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По условиям кредитного договора № от 25.12.2013 г., заключенного между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) и ФИО2 (заемщик), кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>, сроком на 182 мес., считая с даты предоставления кредита в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, уплатой 17,24% годовых, размером ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего <данные изъяты> 68коп., подлежащего перерасчету при осуществлении заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами –п. 2 данной нормы.

Содержание выписки по счету свидетельствует не только об исполнении истцом договорного обязательства, но и ненадлежащее исполнение встречного договорного обязательства ответчиком.

Как следует из расчета, задолженность по состоянию на 03.03.2017 г. составляет <данные изъяты> 66коп., из которых: <данные изъяты> 42коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> 31коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> 09коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; <данные изъяты> 87коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> 56коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> 41коп. - начисленные проценты.

Из п. 1.4 раздела 1 заключенного между сторонами кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по, возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворёния требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на её оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (Закладная).

Помимо кредитного договора, в материалах также имеется и договор об ипотеке от 25.12.2013 г.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Подпунктом 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По сведениям закладной стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

По результатам отчета №798 Об определении рыночной и ликвидационной стоимости, рыночная стоимость по состоянию на 10.12.2013 г. составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость – <данные изъяты>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По сведениям платежного поручения от 29.03.2017 г. №295607 истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 83коп., подлежащие возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> 66коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 17,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> 42коп., начиная с 04.03.2017 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 75,0кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 83коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 23.05.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков