Решение № 2-1094/2024 2-1094/2024~М-783/2024 М-783/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1094/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1094/2024 (71RS0023-01-2024-001282-80) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ООО «Горьковское», ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ООО «Горьковское», ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что в адрес Министерства поступило обращение от 11.01.2024 из межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу соблюдения требований ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно указанному обращению на основании договора купли-продажи 12.12.2023 № в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ООО «Горьковское» на земельный участок с К№, местоположение: <адрес>, площадью 98 800 +/- 2750 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

22.12.2023 ФИО2 и ООО «Горьковское» представлен на государственную регистрацию договор купли-продажи от 22.12.2023 №, в соответствии с которым ФИО2 продает ООО «Горьковское» 1/2 долю в праве на земельный участок с К№.

В настоящее время ООО «Горьковское» является единственным собственником земельного участка с К№.

Указывает, что согласно статье 8 Федерального закона №101-ФЗ от 24.067.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт 1).

По имеющимся данным в Министерство, а также в Правительство Тульской области извещения о намерении продать земельный участок с К№ не поступали.

По изложенным основаниям просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 12.12.2023 №, заключенный между ФИО2 и ООО «Горьковское» о продаже 1/2 доли в праве на земельный участок К№, местоположение: <адрес>, площадью 98 800 +/- 2750 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешен использования «для сельскохозяйственного производства», признать недействительным договор купли-продажи от 22.12.2023 №, заключенный между ФИО2 и ООО «Горьковское» о продаже 1/2 доли в праве на земельный участок К№, местоположение: <адрес>, площадью 98 800+/-2750 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешен использования «для сельскохозяйственного производства»; возвратить стороны в первоначальное положение путем прекращения собственности ООО «Горьковское» на земельный участок с К№, восстановления сведений о правах ФИО2 на земельный участок с К№ и возврата денежных средств, полученных по сделкам.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Горьковское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом 12.07.2023 между ФИО2 (продавец) и ООО «Горьковское» в лице ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 98 800 +/- 2750 кв.м, доля, равная 4,94 га.

Право собственности ООО «Горьковское» в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время ООО «Горьковское» является единственным собственником земельного участка с кадастровым №.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципах преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов, преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 8 закона, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 8 закона сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в Министерство, а также в Правительство Тульской области извещения о намерении продать земельный участок с кадастровым № не поступали.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 11 ГК РФ установлено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ООО «Горьковское», ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.12.2023 №, заключенный между ФИО2, <данные изъяты>, и ООО «Горьковское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей на основании доверенности № от 17.05.2023, о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 98 800 +/- 2750 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешен использования «для сельскохозяйственного производства».

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.12.2023 №, заключенный между ФИО2, <данные изъяты>, и ООО «Горьковское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 98 800+/-2750 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешен использования «для сельскохозяйственного производства».

Возвратить стороны в первоначальное положение путем прекращения собственности ООО «Горьковское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым №, путем восстановления сведений о правах ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым № и возврата денежных средств, полученных по сделкам.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2024