Решение № 2-1919/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1919/2020

Дело № 2-1919/2020

УИД 23RS0059-01-2020-005588-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Богачеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ОРБИТА» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ОРБИТА» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ЗАО «ОРБИТА» задолженность по арендной плате в размере 252 500,00 рублей, без учета НДС и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 050,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО «ОРБИТА», является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу <адрес>. 01 апреля 2018 г. ЗАО «ОРБИТА» заключило с ИП ФИО1 договор на нежилые помещения (торговые) площади находящиеся на 1 этаже нежилого здания магазина, расположенного по адресу <адрес> (ст. 1 Договора аренды). Договор аренды заключен сроком с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и прошел государственную регистрацию. Арендная плата сдаваемых Обществом помещений, согласно договора, составляла за месяц аренды 200 000,00 рублей. Взятые обязательства ЗАО «ОРБИТА» в отношении ИП ФИО1 исполнило в полном объеме, Общество представило необходимые площади в аренду 01 апреля 2018 г. в соответствии с Договором аренды, факт передачи в аренду указанных помещений подтверждается актом приема-передачи от 01 апреля 2018 г. 01 октября 2018 г. условия договора аренды были изменены. Согласно дополнительного соглашения от 01 октября 2018 г. указанный договор аренды был продлен до 11 месяцев, цена арендной платы за месяц с 01 октября 2018 г. изменилась и составила 75 000,00 рублей, без НДС. 11 апреля 2019 г. указанный договор аренды прекратил свое действие, что подтверждается соглашением сторон от 11 апреля 2019 г. о расторжении договора аренды подписанного истцом и ответчиком, а также Актом возврата помещений от 11 апреля 2019 г. При расторжении договора аренды стороны договора аренды подписали Акта сверки задолженности по договору аренды, согласно которому арендатор ИП ФИО1 должна арендодателю ЗАО «ОРБИТА» 252 500,00 рублей. 09 декабря 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в срок 15 декабря 2019 г., но претензия оставлена ответчиком без ответа. Тем не менее, со стороны ответчика условия договора не исполнены, а именно, используя арендуемые помещения, ответчик не оплачивал арендную плату с 01 января 2019 г. по 11 апреля 2019 г., образовавшаяся сумма задолженности за ответчиком составила 252 500,00 рублей.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, несмотря на то, что дело в производстве суда находится с 04 августа 2020 г., ни в одно судебное заседание не является, о причинах неявки суду не сообщает.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № от 15.06.1988 г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № Закрытому акционерному обществу "ОРБИТА" на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, площадью: общей 2298,5 кв.м, инвентарный №, литер: часть литера А, А9, All,этажностью 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Так 01 апреля 2018 г. истцом ЗАО «ОРБИТА» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор на нежилые помещения (торговые) площади находящиеся на 1 этаже нежилого здания магазина, расположенного по адресу <адрес>. Договор аренды заключен сроком с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и прошел государственную регистрацию.

Арендная плата сдаваемых Обществом помещений, согласно договора, составляла за месяц аренды 200 000,00 рублей.

Взятые обязательства ЗАО «ОРБИТА» в отношении ИП ФИО1 исполнило в полном объеме, Общество представило необходимые площади в аренду 01 апреля 2018 г. в соответствии с Договором аренды.

01 октября 2018 г. условия договора аренды были изменены. Согласно дополнительного соглашения от 01 октября 2018 г. указанный договор аренды был продлен до 11 месяцев, цена арендной платы за месяц с 01 октября 2018 г. изменилась и составила 75 000,00 рублей, без НДС.

Тем не менее, со стороны ответчика условия договора не исполнены, а именно, используя арендуемые помещения, ответчик не оплачивал арендную плату с 01 января 2019 г. по 11 апреля 2019 г. Образовавшаяся сумма задолженности за ответчиком составила 252 500,00 рублей.

В связи с неисполнением условий договора аренды нежилых помещений ответчик, 11 апреля 2019 года, обратился в ЗАО «ОРБИТА» с заявлением о расторжении договора аренды от 01 апреля 2018 г.

Соглашением о расторжении договора от 11 апреля 2019 г. и актом возврата помещений от 11 апреля 2019 г., по обоюдному соглашению сторон договор аренды от 01 апреля 2018 г. заключенный ИП ФИО1 и ЗАО «ОРБИТА» был расторгнут и в этот же день ответчик вернул арендуемые им помещения арендодателю ЗАО «ОРБИТА». При этом истец согласовал образовавшеюся задолженность с ответчиком на сумму 252 500,00 рублей. Акт сверки по состоянию на 11 апреля 2019 г. подписаны обеими сторонами. Образовавшуюся задолженность на сумму 252 500,00 рублей ответчик не оспаривает, но тем не менее не принимает мер к ее погашению. Претензионное письмо от 09 декабря 2019 г., направленное ЗАО «ОРБИТА», ответчик проигнорировал. Факт направления претензионного письма ответчику подтверждается почтовой квитанцией от 09 декабря 2019 г.

В соответствии с Договором аренды от 01 апреля 2018 г. и внесенными в него изменениями согласно дополнительного соглашения от 01 октября 2018 г., ответчик обязан вносить арендную плату в размере 75 000,00 рублей в месяц не позднее 20 числа текущего месяца аренды помещений.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 г. по 11 апреля 2019 г. (включительно) на сумму 252 500,00 рублей (двести пятьдесят две тысячи пять сот) без учета НДС.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательств погашения задолженности не представил.

В силу со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела, обоснованы и доказаны обстоятельства, указанные в иске, так как удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами договору аренды, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ОРБИТА» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО7 в пользу ЗАО «ОРБИТА» задолженности по арендной плате в размере 252 500 (двести пятьдесят две тысячи пять сот) рублей 00 копеек, без учета НДС.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 в пользу ЗАО «ОРБИТА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 050,00 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу